Golden Visa Hy Lạp: Giải pháp an toàn và hiệu quả

Chương trình Đầu tư lấy Quốc tịch (RBI) là một dự án hai chiều. Về khía cạnh định cư, Golden Visa Hy Lạp 2022 cấp giấy phép cư trú cho nhà đầu tư. Về khía cạnh đầu tư, chương trình khá phức tạp và sẽ mang lại lợi nhuận cao nếu nhà đầu tư có kế hoạch thực hiện đúng.

Về chương trình Golden Visa Hy Lạp

Golden Visa Hy Lạp cung cấp cho đương đơn rất nhiều lựa chọn đầu tư để lựa chọn, trong đó phổ biến nhất trong lịch sử là mua bất động sản với giá 250,000 EUR. Tuy nhiên, vẫn còn có một số tùy chọn khác.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng phần đầu tư của RBI là một giải pháp một chiều, nhưng thực tế, cả khía cạnh liên doanh đầu tư và khía cạnh nhập cư nên cân bằng lẫn nhau một cách hài hòa, mang lại cho đương đơn những lợi ích tối đa trên cả hai khía cạnh.

Các con đường khác để đạt được thị thực vàng, cụ thể như tiền gửi có kỳ hạn 400,000 EUR vào một tổ chức tín dụng trong nước, có thể chứng minh tốt hơn một cách rõ ràng, tùy thuộc vào mục tiêu và sở thích của đương đơn.

Một số khía cạnh chính làm cho các lựa chọn đầu tư thay thế tốt hơn đối với vài nhà đầu tư nhất định. Con đường bất động sản vốn đã tốt, nhưng ở một số lĩnh vực trọng điểm, chúng ta có thể thấy ngân hàng đang thu hẹp khoảng cách ngân sách nhờ tính ưu việt trên thị trường.

Thẩm định chuyên sâu

Mặc dù quyền chọn mua bất động sản có thể có giá thấp hơn trên giấy tờ so với đầu tư vào chứng khoán, nhưng quyền này cũng đi kèm với những hạn chế. Vấn đề mua một bất động sản tốt ở nước ngoài không phải là dễ dàng, đòi hỏi sự thẩm định phức tạp và đầy rủi ro về mặt tài chính.

Tất cả bắt đầu bằng việc mua một bất động sản tốt, và để làm được điều đó, nhà đầu tư cần xác định rõ ràng mục tiêu mua tài sản nói trên. Ngôi nhà này  sẽ phục vụ cho nghỉ dưỡng phải không? Nhà đầu tư có muốn cho thuê không? Nhà đầu tư có cư trú tại đó vĩnh viễn hay không? Khi trả lời được các câu hỏi đó sẽ giúp quý anh chị xác định khu vực, loại tài sản, chất lượng hoàn công và định giá hợp lý mà đương đơn phải xem xét.

Các lợi thế của chương trình

Không tiến hành các nghiên cứu cần thiết và thẩm định có thể dẫn đến việc sở hữu một bất động sản dưới mệnh giá không phục vụ mục tiêu của nhà đầu tư, một bất động sản sẽ không được đánh giá cao ngang với mức trung bình của thị trường nhà ở hoặc một bất động sản không mang lại lợi nhuận như mong đợi.

Khi nói đến các sản phẩm ngân hàng, việc tiến hành thẩm định đối với tổ chức tín dụng đặc biệt đơn giản, vì lĩnh vực ngân hàng ở Hy Lạp được quản lý rất chặt chẽ, có nghĩa là bất kỳ tổ chức tín dụng nào cũng sẽ có nhiều hồ sơ công khai, thông tin nguồn mở và nhiều chứng nhận. Công việc thẩm định cũng đơn giản, vì bất kỳ công ty luật nào cũng có thể tiến hành việc này đại diện cho đương đơn.

Điều còn lại là chọn ngân hàng phù hợp để gửi tiền vào và điều này phụ thuộc vào các dịch vụ, ROI và sở thích của mỗi nhà đầu tư.

Thuế

Một vấn đề khác cần lưu ý khi mua bất động sản là thuế Hy Lạp.

Mua một bất động sản ở Hy Lạp dẫn đến việc người mua phải trả thuế chuyển nhượng tài sản là 3,09%. Tuy nhiên, tỷ lệ này là mới – và tạm thời – đối với các tài sản đầu tay. Trước năm 2019, bất kỳ ai mua bất động sản mới sẽ phải trả mức thuế chuyển nhượng bất động sản 24% đáng kinh ngạc. Điều này đã thay đổi khi chính phủ thống nhất “điều chỉnh mức thuế lên 3,09% đối với bất động sản mới và cũ, nhưng chỉ cho đến cuối năm 2022.

Một vấn đề khác với bất động sản là thuế chính hoặc ENFIA (Thuế tài sản bất động sản thống nhất), được trả hàng năm và dao động từ 0,0037-11,25 EUR cho mỗi mét vuông bất động sản. Thuế bổ sung có thể được tính thêm nếu tổng số tiền của tài sản vượt quá 250.000 EUR.

Những người muốn cho thuê tài sản của họ cũng phải đối mặt với thuế thu nhập cho thuê, được định khung và dao động từ 15-45% tùy thuộc vào số lượng thu nhập.

Mặc dù thuế ban đầu và thuế định kỳ liên quan đến việc mua tài sản ở Hy Lạp có thể không cao, nhưng người nộp đơn yêu cầu phải thuê một kế toán hoặc cố vấn thuế để xử lý chúng thay cho họ, đặc biệt là vì việc thanh toán thuế là rất quan trọng đối với việc gia hạn Golden Visa Hy Lạp 2022.

“Cái nhất” của những lựa chọn đầu tư bị động

Hầu hết các chương trình RBI thành công đều có ít nhất một lựa chọn đầu tư thụ động. Những nhà đầu tư khi làm kinh doanh ở quê nhà có thể không hào hứng với việc đột ngột chuyển gia đình và công ty đến một địa điểm hoàn toàn khác. Chính vì vậy, việc đầu tư thụ động bên cạnh các yêu cầu cư trú linh hoạt từ Golden Visa Hy Lạp 2022 chính là một lựa chọn hoàn hảo.

Bất động sản vẫn là một hình thức đầu tư thụ động thuần túy. Không cần phải chủ động quản lý một bất động sản. Tuy nhiên, những ai muốn cho thuê tài sản phải nhờ một đại lý bất động sản thay mặt làm việc đó hoặc tự xử lý.

Sở hữu bất động sản vẫn bị động; Tuy nhiên, việc thu lợi nhuận đòi hỏi sự chú ý nhiều tùy thuộc vào tình hình thị trường. Mặt khác, tiền gửi có kỳ hạn vẫn hoàn toàn bị động. Bản chất tự động của việc nộp thuế, nhận lợi nhuận và quản lý tiền có nghĩa là đương đơn không cần phải làm bất cứ thứ gì cả trong quá trình này.

Nhiều sự lựa chọn

Một yếu tố khiến Golden Visa Hy Lạp 2022 trở thành một lựa chọn phổ biến đối với các nhà đầu tư toàn cầu là chương trình cho phép nhà đầu tư tìm kiếm thị trường mở để mở rộng cơ hội sở hữu tài sản phù hợp nhất cho mình.

Mặc dù Hy Lạp là quốc gia tuyệt vời cho việc lựa chọn bất động sản và chắc chắn là một lợi thế vượt trội đối với nhiều nhà đầu tư, tuy nhiên việc sở hữu bất động sản đó đòi hỏi phải theo dõi, đánh giá và tốn thời gian.

Các sản phẩm ngân hàng có thể được kiểm tra từ xa và với hệ thống ngân hàng mạnh mẽ của Hy Lạp nên các nhà đầu tư cũng có nhiều lựa chọn. Nhà đầu tư có thể lựa chọn tín dụng liên kết và tài sản phù hợp với sở thích của mình.

Loại hình đầu tư ngân hàng cũng không có chi phí vận hành. Thay vì thuê các đại lý và nhà đánh giá bất động sản, các ngân hàng có sẵn thông tin trên mạng và sẵn sàng chia sẻ thông tin đó với các nhà đầu tư quan tâm.

Các sản phẩm ngân hàng hiện đại có sẵn, mang đến cho nhà đầu tư rất nhiều lựa chọn, và tiền gửi có kỳ hạn cũng không bị hạn chế về dòng vốn. Các nhà đầu tư cũng có thể chọn nhiều ngân hàng và từ nhiều sản phẩm ngân hàng khác nhau, nghĩa là quý anh chị có thể xây dựng danh mục đầu tư tập trung vào các mục tiêu của mình.

Chiến lược rút lui an toàn và bảo mật

Bất động sản vẫn là một lựa chọn an toàn, nhưng các sản phẩm ngân hàng cũng vậy. Tuy nhiên, để tối ưu hóa sự an toàn của khoản đầu tư bất động sản, nhà đầu tư phải mua bảo hiểm cho tài sản đó trong trường hợp thiên tai, rủi ro, hoặc các trường hợp không may khác.

Các sản phẩm ngân hàng vốn dĩ cũng rất an toàn, nhưng do Ngân hàng Trung ương Châu Âu đảm bảo các khoản đầu tư lên đến 100,000 EUR cho mỗi ngân hàng đối với mỗi nhà đầu tư và khả năng phân chia khoản đầu tư Golden Visa Hy Lạp 2022 bắt buộc giữa các ngân hàng khác nhau, tiền gửi có kỳ hạn cung cấp mức độ an toàn cao hơn.

Chiến lược rút lui cũng là một yếu tố chính. Ví dụ, khi nhà đầu tư chuyển đến Hy Lạp và có nơi cư trú lâu dài, quý anh chị có thể tự do thanh lý khoản đầu tư của mình.

Làm như vậy đối với bất động sản yêu cầu ràng buộc người mua, hình thành thỏa thuận mua bán và tiến hành kinh doanh với tư cách cá nhân hoặc thông qua đại lý bất động sản.

Trong các sản phẩm ngân hàng, chiến lược rút lui đơn giản hơn nhiều, nhà đầu tư chỉ cần rút tiền của họ ra vào cuối kỳ hạn. Vô cùng đơn giản.

Một lựa chọn ưu việt rất thu hút thời gian gần đây

Mỗi nhà đầu tư sẽ có những ưu tiên riêng đối với phương án đầu tư mà họ chọn.

Tuy nhiên, các sản phẩm ngân hàng của Hy Lạp ngày càng được ưa chuộng hơn về độ an toàn, bảo mật và lợi nhuận.

EU gần đây đã tái cấp vốn cho hệ thống ngân hàng Hy Lạp thông qua tài trợ của EU, tạo ra một khuôn khổ bảng bền vững và thân thiện, phù hợp với các tiêu chuẩn và biện pháp an toàn của EU. Điều này hỗ trợ cho các nhà đầu tư một nền tảng đầu tư ổn định để có được Golden Visa Hy Lạp.

Tuy nhiên, tính khả dụng cao của các sản phẩm ngân hàng đã trở thành một lựa chọn tốt hơn cho các nhà đầu tư trong nhiều trường hợp. Ngay từ lúc ban đầu, đương đơn có thể tiến hành toàn bộ quy trình xử lý hồ sơ Golden Visa Hy Lạp từ xa thông qua Giấy uỷ quyền (POA). Không cần đến hoặc trực tiếp kiểm tra tại các ngân hàng, toàn bộ quy trình có thể được thực hiện ngay tại nhà.

Nhưng điều thực sự khiến chương trình được đánh giá cao ngất ngưởng là các nhà đầu tư có thể dễ dàng thay đổi khoản đầu tư của mình, vì họ có thể chuyển sang bất động sản bất cứ lúc nào bằng cách thu lại 400,000 EUR từ ngân hàng và đầu tư 250,000 EUR vào bất động sản để duy trì thị thực vàng. Tính khả thi này mang lại cho các nhà đầu tư khả năng kiếm được một khoản tiền lớn khi họ đã quen với thị trường bất động sản ở Hy Lạp.

Về Portico & Bridge

Portico & Bridge là một tập đoàn di trú và tư vấn định cư với hơn 35 năm kinh nghiệm và sở hữu đội ngũ hơn 50 chuyên gia uy tín trên toàn thế giới. Để có nhiều thông tin hơn về chương trình, vui lòng liên hệ Portico & Bridge để được hỗ trợ chi tiết.

Gọi ngay cho chúng tôi tại 0909.898.758

Tại PORTICO & BRIDGE, “Your Children, We Care”.