Tin vui hiếm hoi từ thị trường địa ốc Mỹ giữa bối cảnh áp lực chi phí

Doanh số bán nhà mới tại Mỹ bất ngờ tăng vọt trong tháng 4, mang lại một điểm sáng hiếm hoi cho thị trường địa ốc vốn đang vật lộn với lãi suất cao và chi phí xây dựng đắt đỏ.

Cụ thể, doanh số bán nhà mới đã tăng 10,9% so với tháng trước, đạt mức hàng năm điều chỉnh theo mùa là 743.000 căn — đây là mức cao nhất kể từ tháng 2 năm 2022. Các nhà kinh tế trước đó dự đoán con số này sẽ giảm 4%, theo dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ.

Sự tăng trưởng này diễn ra trong bối cảnh mùa bán hàng mùa xuân vốn được kỳ vọng cao lại diễn ra khá chậm chạp. Dù vậy, các chuyên gia cho rằng việc các chủ đầu tư đẩy mạnh ưu đãi tài chính và giảm giá đã góp phần kích thích nhu cầu.

Tuy nhiên, bức tranh tổng thể của thị trường nhà ở vẫn còn nhiều mảng tối. Doanh số bán nhà hiện có – chiếm phần lớn thị trường – đã giảm tháng thứ hai liên tiếp trong tháng 4. Các yếu tố cản trở bao gồm:

• Giá nhà cao, khiến người mua khó tiếp cận

• Lãi suất thế chấp vẫn ở mức trên 7%

• Chi phí xây dựng tăng do thuế quan với vật liệu nhập khẩu từ Trung Quốc, Mexico và Canada

• Tâm lý e ngại về kinh tế và khả năng chi trả của người tiêu dùng

Một báo cáo từ Zelman & Associates lưu ý rằng mức ưu đãi từ các nhà xây dựng (như hỗ trợ lãi suất hoặc chi phí đóng giao dịch) vẫn tăng trong tháng 4 – điều bất thường so với xu hướng thường thấy trong mùa xuân.

Tính trong 4 tháng đầu năm 2025, doanh số bán nhà mới vẫn thấp hơn 1,2% so với cùng kỳ năm 2024.

Theo chuyên gia kinh tế Ben Ayers từ Nationwide, dù dữ liệu tháng 4 là một tín hiệu tích cực ngắn hạn, các rào cản về khả năng chi trả và môi trường lãi suất cao có thể tiếp tục gây áp lực cho thị trường trong mùa hè sắp tới.