Thị trường bất động sản Đức vẫn trong khủng hoảng

Thị trường bất động sản Đức tiếp tục gặp khó khăn do lãi suất cao kéo dài và suy thoái kinh tế.

Trong Quý 3 năm 2023, giá nhà ở và thương mại ở nền kinh tế lớn nhất châu Âu đã giảm trung bình 1,7% so với quý 2, theo báo cáo quý do Hiệp hội Ngân hàng Pfandbrief Đức (vdp) công bố. Nếu so sánh theo năm, giá đã giảm 7,1% trong Q3, theo chỉ số vdp, dựa trên việc phân tích dữ liệu giao dịch bất động sản từ hơn 700 tổ chức tín dụng.

“Thị trường vẫn chưa phục hồi”, Giám đốc điều hành của vdp Jens Tolckmitt cho biết, đồng thời nói thêm rằng giá đã giảm ở tất cả các phân khúc tài sản, “mặc dù đối với bất động sản nhà ở ít hơn nhiều so với bất động sản thương mại”.

Tuy nhiên, giá thấp hơn không có nghĩa nhiều giao dịch hơn. Viện Kiel về Kinh tế Thế giới (IfW Kiel) cho biết rằng số lượng bất động sản được bán trong quý 3 đã giảm khoảng một phần ba so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi so với mức trung bình của năm 2019, 2020 và 2021, mức giảm là 50%.

“Cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản Đức vẫn tiếp diễn”, Chủ tịch IfW Moritz Schularick cho biết, đồng thời nhấn mạnh rằng “ít người bán và người mua gặp nhau ở mức giá hiện tại”.

Công ty nhà ở lớn nhất của Đức, Vonovia, có hoạt động kinh doanh cốt lõi là cho thuê, cũng dựa vào việc bán tài sản bất động sản để giảm nợ. Tuy nhiên, đôi khi, tài sản được bán dưới giá trị sổ sách, như trường hợp thỏa thuận trị giá 357 triệu Euro gần đây với công ty đầu tư của Mỹ CBRE Investment Management.

Do xu hướng này, Vonovia — đã mua lại đối thủ cạnh tranh lớn nhất của mình, Deutsche Wohnen, hai năm trước — đã lỗ 2 tỷ Euro trong quý 2.

Trong khi đó, lĩnh vực xây dựng đang trong cuộc khủng hoảng sâu sắc do lượng dự án mới giảm dần, với hơn một trong năm công ty báo cáo hủy bỏ, theo một khảo sát gần đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế Ifo.

Tolckmitt cho biết: “Tình trạng thiếu nhà ngày càng tăng và nhu cầu dư thừa liên quan đang được phản ánh trong việc giá thuê tiếp tục tăng”. “Nếu việc xây dựng (dự án) ở Đức không khởi động lại nhanh chóng, có nguy cơ tình trạng thiếu nhà sẽ tiếp tục gia tăng.“