Những lưu ý khi tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp

Tổng quan về Golden Visa Hy Lạp 2024

Các nhà đầu tư có được Thị thực Vàng Hy Lạp bằng cách mua bất động sản nhà ở hoặc thương mại trị giá trên 250.000 Euro. Một lựa chọn khác là thuê chỗ ở dành cho khách du lịch hoặc ký kết thỏa thuận chia sẻ thời gian.

Bên cạnh đầu tư bất động sản, còn có lựa chọn đầu tư vào vốn của các công ty địa phương, mua chứng khoán và trái phiếu chính phủ hoặc mở tiền gửi ngân hàng. Trong những trường hợp này, số tiền đầu tư tối thiểu là 500.000 €.

Mua cổ phiếu của các quỹ đầu tư tương hỗ và thay thế cần ít nhất 350.000 Euro.

Giấy phép cư trú được cấp cho gia đình nhà đầu tư: vợ/chồng, con dưới 24 tuổi và cha mẹ.

Không có yêu cầu phải vượt qua kỳ thi về ngôn ngữ hoặc lịch sử Hy Lạp. Sống ở Hy Lạp chỉ cần thiết nếu nhà đầu tư có kế hoạch nộp đơn xin quốc tịch.

Những lưu ý khi tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp

Các thay đổi mới về tăng mức đầu tư tối thiểu trong chương trình Thị thực Vàng

Mức đầu tư tối thiểu tùy thuộc vào vị trí bất động sản:

• €500.000 ở các khu vực phía bắc, miền trung và phía nam của Athens, vùng ngoại ô phía nam của Athens, Thessaloniki và trên các đảo Mykonos và Santorini;
• €250.000 ở tất cả các khu vực khác.

Nếu vợ/chồng mua bất động sản thuộc quyền sở hữu chung, mỗi người phải đầu tư ít nhất 250.000 Euro hoặc 500.000 Euro, tùy theo khu vực. Ví dụ: mua một biệt thự ở Mykonos trị giá €1.000.000.

Nhà đầu tư có thể mua bất động sản nhà ở hoặc thương mại, một hoặc nhiều bất động sản, với tư cách cá nhân hoặc thông qua pháp nhân.

Quy định mua bất động sản đến ngày 31 tháng 8 năm 2024

Nhà đầu tư có thể mua một bất động sản với giá từ 250.000 Euro trở lên và đủ điều kiện đăng ký theo các quy định hiện hành nếu họ:

• Ký hợp đồng mua bán sơ bộ và đặt cọc 10% giá trị tài sản trước ngày 31/8/2024.
• Hoàn tất giao dịch và chuyển số dư còn lại trước ngày 31/12/2024.
• Nếu nhà đầu tư đặt cọc nhưng không hoàn tất giao dịch trước cuối năm 2024, họ có thể mua một bất động sản khác với cùng mức giá. Trong trường hợp này, toàn bộ số tiền đầu tư phải được gửi trước ngày 30 tháng 4 năm 2025.

Ngưỡng và thời hạn đầu tư sau ngày 31/08/2024

Khoản đầu tư tối thiểu sẽ là:

• €800.000 ở Attica và Thessaloniki, trên Mykonos, Santorini và các đảo có hơn 3.100 cư dân;
• €400.000 ở tất cả các khu vực khác.

Ngưỡng €250.000 sẽ được giữ lại như một ngoại lệ đối với các tài sản được mua để cải tạo hoặc chuyển đổi thành không gian nhà ở.

• Số lượng tài sản. Có thể mua một tài sản trị giá €250.000 – 800.000+. 
• Diện tích bất động sản dành cho các giao dịch mua trị giá €400.000 hoặc €800.000 phải có ít nhất 120 mét vuông.

Những thay đổi này được quy định tại Luật số 5038/2023 và Điều 64 Luật số 5100/2024 .

Visa Vàng cho những người độc lập về tài chính và những người du mục kỹ thuật số: so sánh các điều khoản

Ngoài các nhà đầu tư, các cá nhân độc lập về tài chính và những người du mục kỹ thuật số (Digital nomads) cũng có thể có được giấy phép cư trú ở Hy Lạp. Những giấy phép cư trú này không cần đầu tư; người nộp đơn phải kiếm thu nhập từ nước ngoài và xác minh tiền tiết kiệm của họ.

Các cá nhân độc lập về tài chính phải kiếm được hơn 2.000 euro mỗi tháng từ các nguồn bên ngoài Hy Lạp. Họ cũng phải gửi ít nhất 48.000 euro vào tài khoản ngân hàng Hy Lạp, tăng 20% ​​nếu thêm vợ/chồng và 15% cho mỗi đứa con.

Những người du mục kỹ thuật số phải chứng minh thu nhập sau thuế hàng tháng ít nhất là €3.500+. Yêu cầu về thu nhập tăng 20% ​​nếu thêm vợ/chồng và 15% cho mỗi đứa con.

Nhận quốc tịch Hy Lạp thông qua đầu tư

Chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp không phải là chương trình đầu tư lấy quốc tịch. Tuy nhiên, bạn có thể đủ điều kiện nộp đơn xin nhập tịch vào Hy Lạp sau bảy năm, miễn là bạn đáp ứng một bộ tiêu chí.

Dưới đây là các yêu cầu để đăng ký quốc tịch Hy Lạp:

• Sống ở Hy Lạp tối thiểu bảy năm
• Là cư dân nộp thuế ở Hy Lạp trong thời gian này
• Nhập và vượt qua bài kiểm tra tiếng Hy Lạp
• Có sự quan tâm hoặc kết nối thực sự với Hy Lạp và văn hóa Hy Lạp

Quy trình gia hạn Visa Vàng Hy Lạp – Các tài liệu cần thiết

Chính phủ Hy Lạp cấp thẻ Visa Vàng Hy Lạp có giá trị trong thời hạn 5 năm một lần. Cứ sau 5 năm, bạn phải gia hạn giấy phép cư trú. Để gia hạn giấy phép, bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Bất động sản phải thuộc quyền sở hữu hoàn toàn của chính bạn, người nộp đơn chính
• Các hợp đồng thuê/hợp đồng liên quan vẫn còn hiệu lực và đáp ứng yêu cầu

Bạn sẽ cần những tài liệu dưới đây để gia hạn giấy phép cư trú Visa Vàng Hy Lạp: 

• Một ứng dụng đã điền
• Bốn ảnh hộ chiếu màu gần đây
• Bản sao thật hộ chiếu hoặc giấy thông hành hợp lệ được Hy Lạp công nhận
• Bản sao có chứng thực của thẻ thường trú trước đó
• Xác nhận của cơ quan bảo hiểm về chi phí nằm viện và chăm sóc y tế;
• Các hợp đồng bảo hiểm đã được ký kết bên ngoài Hy Lạp, với điều kiện là họ đề cập rõ ràng rằng họ sẽ chi trả cho bên liên quan trong suốt thời gian họ ở Hy Lạp
• Hợp đồng bảo hiểm đã được ký kết ở Hy Lạp

Đôi khi, cơ quan chức năng có thể yêu cầu thêm tài liệu để gia hạn giấy phép.

Hồ sơ xin Golden Visa Hy Lạp yêu cầu nhiều giấy tờ và thủ tục phức tạp. Hãy đảm bảo bạn chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ theo yêu cầu của cơ quan chức năng Hy Lạp để tránh những rắc rối không đáng có.

Kết luận

Lựa chọn bất động sản là yếu tố quan trọng quyết định thành công của hồ sơ xin Golden Visa. Hãy tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn những dự án có tiềm năng sinh lời và pháp lý rõ ràng. Bạn nên tìm đến các đơn vị tư vấn uy tín để được hỗ trợ trong quá trình này. Việc lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo hồ sơ xin Golden Visa của bạn được xử lý nhanh chóng và hiệu quả.

Portico & Bridge tự hào là công ty chuyên cung cấp giải pháp định cư và đầu tư Châu Âu hàng đầu, đến từ Malta với gần 40 năm kinh nghiệm trong ngành và 5 văn phòng đại diện trên toàn thế giới gồm: Malta, Việt Nam, Singapore, Trung Quốc, Đảo Síp. 

Nếu Quý nhà đầu tư có mong muốn đầu tư định cư hay thắc mắc về chương trình định cư, liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết tại hotline 0909 898 758!