Không được kinh doanh Airbnb tại Hy Lạp – nên xoay tài sản thế nào?

Dù quy định cấm nhà đầu tư Golden Visa tự vận hành Airbnb đã có hiệu lực từ lâu, Hy Lạp vẫn giữ vững vị thế là một trong những chương trình được quan tâm nhiều nhất tại châu Âu. Không phải vì lợi suất – mà vì sự cân bằng đặc biệt mà Hy Lạp mang lại: giá bất động sản vừa tầm, điều kiện cư trú linh hoạt, và hình ảnh quốc gia đã quá quen thuộc với tầng lớp trung lưu quốc tế.

Tại Việt Nam, không ít nhà đầu tư từng du lịch Hy Lạp hoặc đã theo dõi chương trình này nhiều năm. Giờ đây, khi đã có tài chính và tìm kiếm một điểm đặt chân hợp pháp trong EU – Hy Lạp vẫn là phương án “vừa đẹp”: không cần cư trú, có Schengen, bất động sản sở hữu lâu dài, và quyền cư trú được cấp cho cả gia đình.

Tuy nhiên, khi không còn được khai thác Airbnb – nhà đầu tư cần thay đổi tư duy và cấu trúc danh mục một cách bài bản hơn. Bài toán hiện nay không phải là “làm sao để tối ưu hóa dòng tiền Airbnb” – mà là: giữ được tài sản, giữ được quyền cư trú, và vẫn tạo ra giá trị hợp pháp, ổn định, trong dài hạn.

1. Không còn là bài toán lợi nhuận ngắn hạn

Golden Visa là chương trình cư trú, không phải giấy phép kinh doanh. Việc nhà đầu tư lách luật để vận hành Airbnb – dù thông qua bên thứ ba hay người bản địa đứng tên – đều tiềm ẩn rủi ro lớn, đặc biệt trong bối cảnh chính phủ Hy Lạp đang tăng cường kiểm soát hoạt động lưu trú trái phép.

Điều đáng giá nhất trong khoản đầu tư 250.000 EUR – chính là thẻ cư trú hợp pháp và quyền lợi đi lại trong khối Schengen. Bất động sản chỉ là phương tiện đi kèm, không nên là công cụ kiếm lời ngắn hạn bằng mọi giá.

2. Cho thuê dài hạn – giải pháp hợp pháp và ổn định

Và ở bước này – lợi thế của việc có đúng người đồng hành sẽ phát huy sức mạnh lớn nhất.

Với nhà đầu tư muốn duy trì tài sản và khai thác hợp pháp, hình thức cho thuê dài hạn vẫn là hướng đi thực tế, đơn giản và bền vững. Tại Athens, Thessaloniki và một số khu vực vệ tinh, nhu cầu thuê ở dài hạn từ sinh viên quốc tế, chuyên gia nước ngoài và người dân địa phương vẫn duy trì ổn định.

Nếu chọn đúng vị trí, thiết kế và tiện ích, bất động sản hoàn toàn có thể cho thuê đều đặn, không phụ thuộc vào mùa du lịch – vừa đảm bảo pháp lý, vừa mang lại dòng tiền thụ động.

Và chính ở giai đoạn cần tái cơ cấu tài sản như hiện nay – Portico & Bridge đang có một lợi thế độc quyền tại Việt Nam
CEO của chúng tôi là người Hy Lạp, hiện đang sống và trực tiếp điều hành toàn bộ thị trường Việt Nam và Đông Nam Á.

Ông không chỉ am hiểu pháp lý và hệ thống quy hoạch tại Hy Lạp – mà còn hiểu rõ khẩu vị đầu tư, thói quen quản lý tài sản và các tiêu chí chọn bất động sản của nhà đầu tư châu Á. Đó là điểm giao thoa rất cần thiết để tư vấn chiến lược phù hợp, đúng luật và sát với kỳ vọng của khách hàng Việt.

Gợi ý chọn bất động sản: Tư duy cũ – ứng dụng mới

Dù không còn Airbnb, nhà đầu tư vẫn có thể áp dụng tư duy chọn bất động sản quen thuộc tại Việt Nam để tối ưu hiệu quả sử dụng và thanh khoản. Một số tiêu chí nên lưu ý:

• Gần metro hoặc trục giao thông chính

• Khu dân cư yên tĩnh, ánh sáng tốt, có thang máy

• Gần trường quốc tế, bệnh viện, siêu thị

• Diện tích từ 60–90m², thiết kế vuông vức dễ cho thuê

Và nhà đầu tư sẽ nắm thông tin nhanh chóng khi tham vấn trực tiếp với CEO của chúng tôi

3. Đầu tư “nhàn rỗi” với cam kết lợi nhuận từ 3%

Một số dự án hiện đã tích hợp sẵn đơn vị vận hành chuyên nghiệp, đi kèm hợp đồng thuê lại dài hạn:

• Cam kết lợi nhuận từ 3%/năm

• Miễn hoàn toàn trách nhiệm quản lý

• Khu vực nghỉ dưỡng như Crete, Rhodes, Peloponnese

• Phù hợp với nhà đầu tư bận rộn, hoặc không muốn xử lý pháp lý từ xa

Đây là hình thức “giữ chỗ cư trú + khai thác tài sản an toàn” đang được nhiều nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn.

4. Cốt lõi vẫn là quyền cư trú – không phải lợi nhuận tức thì

Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu cư trú, không yêu cầu ngoại ngữ, không ràng buộc quản lý. Với khoản đầu tư tối thiểu từ 250.000 EUR, nhà đầu tư có thể:

• Cấp thẻ cư trú cho 3 thế hệ

• Tự do đi lại toàn khối Schengen

• Sở hữu bất động sản vĩnh viễn tại châu Âu

Đây là một trong số ít chương trình còn lại tại châu Âu vừa đơn giản về thủ tục, vừa linh hoạt trong vận hành – phù hợp cho nhà đầu tư muốn giữ vị trí pháp lý EU một cách hiệu quả và hợp pháp.

Kết luận: Không còn Airbnb không có nghĩa là hết giá trị đầu tư

Luật thay đổi – nhưng nếu chọn đúng mục tiêu và cấu trúc tài sản hợp lý, nhà đầu tư vẫn hoàn toàn có thể vừa giữ được giá trị bất động sản, vừa tận dụng được quyền cư trú bền vững trong EU.

Với sự đồng hành của Portico & Bridge – nơi có CEO người Hy Lạp đang trực tiếp sống và điều hành tại Việt Nam, nhà đầu tư không chỉ làm việc với người hiểu luật, mà còn là người hiểu rõ thị trường sở tại, hiểu khẩu vị đầu tư khu vực và có kinh nghiệm xử lý hàng trăm hồ sơ tài sản xuyên quốc gia.

Trong bối cảnh thị trường thay đổi nhanh, chính sách ngày càng phân hóa – thì việc có đúng người hướng dẫn, đúng lúc, chính là chìa khóa để bảo vệ vị thế cư trú và tài sản lâu dài tại châu Âu.