Kinh tế Bất động sản Hy Lạp tăng trưởng ở nhiều lĩnh vực

Báo cáo Bất động sản Cushman Wakefield Proprius Marketplace vừa được công bố cho thấy sự tăng trưởng đáng kể của nền kinh tế Bất động sản Hy Lạp. Sự tăng trưởng diễn ra trên cả ba phân khúc: công nghiệp, bán lẻ và văn phòng.

Sự tăng trưởng của nền kinh tế Hy Lạp

Tổng thể sức khỏe của nền kinh tế Hy Lạp góp phần vào sự phát triển của lĩnh vực này. Tỷ lệ thất nghiệp đang giảm. Theo báo cáo, vào tháng 9, tỷ lệ thất nghiệp chạm mức thấp nhất 14 năm là 10%. Sự sụt giảm này so với mức 11,3% trong quý 2 năm 2023 cho thấy thị trường việc làm đang cải thiện.

Tăng trưởng việc làm duy trì đà tăng, tăng 1,6% theo năm. Một thị trường việc làm lành mạnh hỗ trợ chi tiêu của người tiêu dùng. Điều này, đến lượt nó, thúc đẩy nhu cầu về dịch vụ logistics.

Bất động sản Logistics

Báo cáo lưu ý rằng lĩnh vực bất động sản logistics ở Hy Lạp đang phát triển mạnh. Điều này phản ánh sự tăng trưởng kinh tế nói chung của đất nước. Một yếu tố then chốt là mức tăng trưởng 2,5% được dự báo trong năm nay. Hy Lạp dự kiến đạt mức tăng trưởng 2% trong năm 2024. Những tỷ lệ này vượt xa mức trung bình của Khu vực đồng Euro. Việc S&P Global nâng hạng Hy Lạp lên mức đầu tư thúc đẩy niềm tin vào thị trường. Sự ổn định này rất quan trọng cho việc mở rộng bất động sản logistics.

Doanh nghiệp cần nhiều diện tích hoạt động hơn, thúc đẩy nhu cầu về các cơ sở logistics. Thị trường bất động sản công nghiệp của Hy Lạp, đặc biệt là ở Attica, chứng kiến các khoản đầu tư đáng kể. Sự phát triển của lĩnh vực thương mại cũng tác động đến nhu cầu này. Nó đang chuyển hướng sang sự kết hợp giữa các cửa hàng trực tuyến và cửa hàng truyền thống. Sự thay đổi này đòi hỏi năng lực logistics được cải thiện. Khoảng 120.000 mét vuông mặt bằng công nghiệp đã được hấp thụ trong quý 3 năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ này vượt quá những năm trước, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ của thị trường.

Bất động sản văn phòng và bán lẻ

Các lĩnh vực văn phòng và bán lẻ ở Hy Lạp cũng cho thấy những xu hướng tích cực. Sự phát triển của lĩnh vực công nghệ, đặc biệt là ở Athens, cho thấy môi trường kinh doanh sôi động. Hơn nữa, sự tăng trưởng này hỗ trợ gián tiếp cho lĩnh vực logistics. Ngoài ra, bán lẻ đang trải qua sự gia tăng các giao dịch. Giá thuê ổn định trong lĩnh vực bán lẻ được hỗ trợ bởi du lịch và chi tiêu của người tiêu dùng.

Sự chuyển dịch sang tính bền vững đang định hình lại thị trường logistics. Nhà đầu tư và người thuê hiện đang tập trung vào các tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị). Xu hướng này đang dẫn đến các không gian logistics bền vững, hiệu quả hơn.

Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản logistics là đa chiều. Nó bị ảnh hưởng bởi sự mở rộng kinh tế, sự gia tăng của thương mại điện tử và xu hướng bền vững.

Nhu cầu tăng và chi phí xây dựng đang đẩy giá thuê lên. Thị trường đang cho thấy những dấu hiệu trưởng thành, với lợi suất trung bình giảm. Tình hình này mang lại cả cơ hội và thách thức trong lĩnh vực logistics. Các bên liên quan cần phải điều hướng cẩn thận những động lực này.

Tuy nhiên, chỉ số PMI cho thấy một số thách thức. Vào tháng 9, chỉ số này đóng cửa ở mức 50,3 điểm. Đây là mức giảm so với mức 52,9 điểm của tháng 8. Các lý do bao gồm chi phí đầu vào tăng, đơn hàng mới giảm và sự chậm trễ của chuỗi cung ứng. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến hoạt động logistics.

Bất động sản văn phòng

Hoạt động của lĩnh vực văn phòng cũng ảnh hưởng gián tiếp đến lĩnh vực này. Trong quý 3 năm 2023, diện tích văn phòng được thuê đạt 50.000 mét vuông. Mức độ này ổn định so với quý trước nhưng lại tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2022. Tổng diện tích thuê văn phòng trong ba quý đầu năm 2023 tăng 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Như đã đề cập ở trên, lĩnh vực công nghệ đang thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tại Athens.

Tổng giá trị đầu tư vào văn phòng đạt 90 triệu euro trong quý 3 năm 2023, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, các nhà đầu tư vẫn đang thận trọng do chi phí tài chính tăng. Mức lợi suất cho thuê văn phòng hạng A (prime yield) vẫn ổn định trong tất cả các phân khúc trong quý 3. Ngược lại với lợi suất, giá thuê văn phòng hạng A đã tăng lên €28/m2/tháng. Một số giao dịch thậm chí vượt quá €30/m2/tháng. Chất lượng tòa nhà ảnh hưởng đáng kể đến giá thuê. Do đó, giá thuê trong cùng một khu vực có thể thay đổi.