Những cơ hội cuối cùng để mua bất động sản với giá €250.000 (trước 31/08/2024)

Định cư Hy Lạp: Cơ hội cuối cùng để mua bất động sản với giá €250.000 (trước 31/08/2024)

Chương trình Golden Visa Hy Lạp, chính thức được gọi là Chương trình Đầu tư Định cư Hy Lạp, là một chương trình cư trú dành cho nhà đầu tư nước ngoài mang đến cơ hội định cư vĩnh viễn tại Hy Lạp và các quốc gia thuộc Khu vực Schengen. 

Chương trình này đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư trên toàn cầu bởi những lợi ích hấp dẫn như miễn thuế thu nhập cá nhân từ bên ngoài Hy Lạp, tự do đi lại trong Khu vực Schengen, cơ hội giáo dục tuyệt vời cho con cái và môi trường sống an ninh, chất lượng cao.

Tuy nhiên, vào ngày 31 tháng 3 năm 2024, chính phủ Hy Lạp đã chính thức thông báo về việc tăng mức đầu tư tối thiểu cho chương trình Golden Visa tại một số khu vực tiềm năng. Theo quy định mới, mức đầu tư sẽ được chia thành hai loại khu vực:

• Khu vực 1: Bao gồm khu vực trung tâm hành chính Attica (bao gồm thủ đô Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người. Mức đầu tư tối thiểu cho khu vực này là €800.000.
• Khu vực 2: Bao gồm các khu vực còn lại trên lãnh thổ Hy Lạp. Mức đầu tư tối thiểu cho khu vực này là €400.000.

Ngoài ra, chính phủ Hy Lạp cũng đưa ra hai trường hợp ngoại lệ đối với mức đầu tư mới, áp dụng cho các nhà đầu tư quan tâm đến việc cải tạo hoặc chuyển đổi bất động sản:

Chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở: Nhà đầu tư có thể mua bất động sản thương mại với giá €250.000 và sau đó chuyển đổi thành nhà ở để sinh sống. Việc chuyển đổi phải được hoàn tất trước khi nộp hồ sơ Golden Visa.

Phục hồi công trình kiến trúc có trong danh sách: Nhà đầu tư có thể mua và phục hồi hoặc xây mới hoàn toàn bất động sản thuộc danh sách các công trình kiến trúc có ảnh hưởng về lịch sử hoặc văn hóa do chính phủ Hy Lạp đề ra. Mức đầu tư tối thiểu trong trường hợp này cũng là €250.000. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hoàn thành việc cải tạo trước năm cư trú thứ 5 nếu họ muốn gia hạn Golden Visa.

Lưu ý:

• Để đủ điều kiện cho mức đầu tư €250.000, nhà đầu tư cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản trước tháng 9 năm 2024 và hoàn tất thanh toán trong năm 2024.
• Diện tích tối thiểu của bất động sản đầu tư cho cả hai khu vực là 120m².

Tác động của những thay đổi trong chương trình Golden Visa Hy Lạp

Việc tăng mức đầu tư tối thiểu cho chương trình Golden Visa Hy Lạp được dự đoán sẽ có một số tác động nhất định:

Ưu điểm

Thu hút đầu tư vào các khu vực tiềm năng: Việc tăng mức đầu tư tối thiểu có thể khuyến khích nhà đầu tư rót vốn vào các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm của Hy Lạp, góp phần thúc đẩy cơ sở hạ tầng, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tại những khu vực này.

Hạn chế số lượng nhà đầu tư “ảo”: Mức đầu tư cao hơn có thể giúp sàng lọc các nhà đầu tư tiềm năng, loại bỏ những người tham gia chương trình chỉ vì mục đích nhận visa mà không có ý định đầu tư và sinh sống thực tế tại Hy Lạp.

Nâng cao giá trị của chương trình: Việc tăng mức đầu tư có thể góp phần nâng cao giá trị và uy tín của chương trình Golden Visa Hy Lạp, thu hút những nhà đầu tư chất lượng cao và có tiềm năng đóng góp cho sự phát triển của đất nước.

Tạo nguồn thu ngân sách cho chính phủ: Lượng tiền thu được từ các khoản đầu tư của nhà đầu tư tham gia chương trình sẽ là nguồn thu nhập quan trọng cho ngân sách nhà nước, giúp chính phủ Hy Lạp có thêm nguồn lực để đầu tư vào các lĩnh vực y tế, giáo dục, an ninh và các lĩnh vực khác.

Nhược điểm

Mức đầu tư cao hơn có thể khiến chương trình trở nên kém hấp dẫn đối với một số nhà đầu tư tiềm năng, đặc biệt là những người có ngân sách hạn hẹp. Điều này có thể dẫn đến việc giảm số lượng nhà đầu tư tham gia chương trình, ảnh hưởng đến mục tiêu thu hút đầu tư của chính phủ Hy Lạp. Đồng thời, ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của Hy Lạp so với các quốc gia khác có chương trình Golden Visa với mức đầu tư thấp hơn.

Những lưu ý quan trọng khi đầu tư bất động sản Golden Visa Hy Lạp

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, chương trình Golden Visa Hy Lạp cũng đi kèm với một số hạn chế quan trọng về việc sở hữu bất động sản mà nhà đầu tư cần lưu ý:

Hạn chế cho thuê ngắn hạn

Nhà đầu tư không được phép đưa bất động sản tham gia chương trình Golden Visa vào thị trường cho thuê ngắn hạn, bao gồm các nền tảng như Airbnb.

Mục đích chính của chương trình là khuyến khích nhà đầu tư mua nhà để sinh sống lâu dài, góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở và phát triển cộng đồng địa phương. Việc cho thuê ngắn hạn có thể ảnh hưởng đến mục tiêu này và gây ra một số vấn đề như tiếng ồn, rác thải, an ninh trật tự, v.v.

Hạn chế sử dụng bất động sản chuyển đổi

Bất động sản đã được chuyển đổi từ mô hình thương mại sang nhà ở không được phép sử dụng để đăng ký trụ sở văn phòng công ty.

Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch trong việc sử dụng bất động sản và ngăn chặn việc lợi dụng chương trình Golden Visa cho mục đích kinh doanh mà không có ý định sinh sống thực tế tại Hy Lạp.

Hậu quả của việc vi phạm quy định

Việc không tuân thủ các quy định về sở hữu bất động sản Golden Visa có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng cho nhà đầu tư, bao gồm:

• Thu hồi giấy phép cư trú Hy Lạp: Đây là hình phạt nặng nhất có thể dẫn đến việc nhà đầu tư và gia đình buộc phải rời khỏi Hy Lạp.
• Phạt hành chính: Nhà đầu tư có thể phải chịu mức phạt lên đến €50.000 cho mỗi vi phạm.

Khuyến nghị từ các chuyên gia

Do số lượng hồ sơ nộp vào chương trình Golden Visa dự kiến sẽ tăng vọt trong thời gian tới, các chuyên gia khuyến khích nhà đầu tư đang quan tâm nên nhanh chóng đưa ra quyết định mở hồ sơ.

Việc nộp hồ sơ sớm sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian chờ đợi và giảm thiểu rủi ro bị ảnh hưởng bởi những thay đổi luật lệ hoặc mức đầu tư trong tương lai.

Kết luận

Chương trình Golden Visa Hy Lạp sau khi điều chỉnh mức đầu tư vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn định cư Châu Âu và tận hưởng nhiều lợi ích đi kèm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các thay đổi mới về mức đầu tư, điều kiện tham gia cũng như khả năng tài chính của bản thân trước khi đưa ra quyết định tham gia chương trình.