Thị trường bất động sản Síp: Cảnh báo về tình trạng cầu vượt cung

Một báo cáo gần đây của Bộ Nội vụ cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ trong doanh số bán bất động sản, phản ánh nhu cầu cao của thị trường. Tuy nhiên, báo cáo cũng đưa ra cảnh báo về tương lai của thị trường bất động sản, đặc biệt là trong năm 2025.

Các chuyên gia ngành bất động sản cảnh báo rằng nhu cầu cao kết hợp với nguồn cung hạn chế và sự chậm trễ trong việc đưa các dự án mới ra thị trường có thể dẫn đến tình trạng tăng giá. Báo cáo của Bộ Nội vụ nhấn mạnh sự tăng trưởng ổn định trong doanh số bán bất động sản mới, với doanh số bán căn hộ vượt xa doanh số bán nhà.

Theo Cục Đất đai và Địa chính, doanh số bán bất động sản trong chín tháng đầu năm 2024 tăng 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Từ tháng 1 đến tháng 9, đã có 5.253 hợp đồng mua bán bất động sản dân cư được ký kết, trong đó có 4.335 hợp đồng mua bán căn hộ và 918 hợp đồng mua bán nhà. Xu hướng này diễn ra ở tất cả các quận, với mức tăng cao nhất ở các khu vực ít thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

Căn hộ tăng trưởng mạnh

Doanh số bán căn hộ tăng 30% trên toàn quốc, trong khi doanh số bán nhà giảm 9,2% so với cùng kỳ năm 2023. Sự chuyển dịch này, đặc biệt phổ biến trong giới trẻ và gia đình, được thúc đẩy bởi chi phí nhà ở và khó khăn trong việc đảm bảo tài chính cho khoản tiền đặt cọc lớn hơn đối với nhà ở.

Ngoài ra, phân bố địa lý của các giao dịch mua bán mới và thông báo của Bộ Nội vụ cho thấy nhiều người dân ở Nicosia đã sử dụng các chương trình hỗ trợ nhà ở để mua căn hộ, đặc biệt là trong nỗ lực tái sinh các khu vực miền núi, xa xôi và nông thôn kém phát triển.

Nhu cầu cao vượt quá nguồn cung

Phát biểu với Phileleftheros, Chủ tịch Hiệp hội Định giá Bất động sản Polys Kourousidis cho biết những con số này phản ánh rõ ràng nhu cầu nhà ở cao và nhấn mạnh xu hướng này nên được coi là một cảnh báo cho tương lai.

Nhu cầu mạnh mẽ dự kiến ​​tiếp tục vào năm tới, nhưng nguồn cung không theo kịp. Sự chậm trễ trong việc đưa các dự án mới ra thị trường – chủ yếu do thủ tục hành chính của các Tổ chức Hành chính Quận mới, bắt đầu cấp phép vào tháng 6 năm 2024 – có thể dẫn đến tình trạng tăng giá hơn nữa nếu nhu cầu tiếp tục tăng trưởng với tốc độ hiện tại.

Nhóm người mua bất động sản

Ông Kourousidis cũng cung cấp thông tin chi tiết về nhân khẩu học của người mua:

• Trên toàn quốc, khoảng một nửa số người mua là người Síp và một nửa là người nước ngoài.
• Ở Nicosia, người Síp chiếm 90% số người mua.
• Người nước ngoài đặc biệt hoạt động ở Larnaca và Paphos, nơi có nhiều người mua từ Israel, và ở mức độ thấp hơn là Limassol.
• Ở Famagusta, giao dịch ít hơn và chủ yếu liên quan đến nhà nghỉ dưỡng.

Khi thảo luận về sự gia tăng lớn trong việc mua căn hộ, Kourousidis cho biết đây chủ yếu là để ở, đặc biệt là ở Nicosia, nơi căn hộ hai phòng ngủ điển hình có giá từ 220.000 đến 230.000 euro.

Phân tích dữ liệu của Cục Đất đai và Địa chính, Kourosidis kết luận rằng 5.253 hợp đồng mua bán đã được đệ trình trong chín tháng đầu năm nay. Trung bình mỗi tháng có 583 giao dịch bất động sản mới hoặc khoảng 145 giao dịch/quận. Với trung bình 22 ngày làm việc mỗi tháng, có 6 giao dịch bất động sản/ngày/quận, đây là mức có thể quản lý được đối với thị trường. Ông nói thêm rằng nếu khối lượng giao dịch cao hơn, thị trường có thể gặp khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu tăng lên.

Bảng dưới đây, từ trang web của Bộ Nội vụ, cho thấy số lượng giao dịch và tổng giá trị của chúng ở mỗi quận trong chín tháng đầu năm 2024 – và tỷ lệ tăng và giảm về số lượng giao dịch và giá trị so với chín tháng đầu năm 2023.