Vì sao kiều bào Hy Lạp đang rót vốn vào bất động sản quê nhà năm 2025?

Trong bối cảnh bất động sản tại châu Âu ngày càng cạnh tranh và đắt đỏ, ngày càng nhiều người Hy Lạp xa xứ đang quay về đầu tư vào chính quê hương mình. Nhưng làn sóng này không chỉ phản ánh một cơ hội tài chính – mà còn cho thấy nhu cầu gắn kết lại với cội nguồn, thông qua những tài sản thực.

Theo bà Corina Saia, Giám đốc điều hành Premier Realty Greece, những năm gần đây chứng kiến sự gia tăng rõ rệt lượng kiều bào Hy Lạp tìm mua bất động sản trong nước. “Đây là sự trở về – không chỉ về mặt tình cảm, mà cả chiến lược. Họ đang tìm kiếm những căn nhà vừa mang lại chất lượng sống, vừa có giá trị đầu tư bền vững,” bà nhận định.

Giá vẫn còn “đẹp” so với tiềm năng

Tính đến 2025, thị trường bất động sản Hy Lạp đang trong giai đoạn tăng trưởng ổn định, với mức giá vẫn tương đối cạnh tranh. Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá nhà tại đây đang tăng trung bình 8% mỗi năm, riêng tại các khu vực như Athenian Riviera hoặc vùng ngoại ô phía Bắc Athens, mức tăng đã vượt 12%.

“Đây là giai đoạn chuyển tiếp. Giá còn đang ở mức hợp lý, nhưng không chắc cơ hội này sẽ kéo dài,” bà Saia cảnh báo. “Những nhà đầu tư sớm sẽ nắm trong tay một tài sản có giá trị sử dụng lẫn tiềm năng tăng vốn dài hạn.”

Thuế “non-dom” – cú hích chính sách âm thầm

Bên cạnh giá cả và chất lượng sống, chính sách thuế ưu đãi cũng là một yếu tố thúc đẩy dòng vốn kiều bào quay về. Hy Lạp hiện áp dụng chế độ thuế “non-dom” cho người chuyển nơi cư trú thuế về nước: chỉ cần đóng 100.000 euro/năm thuế cố định, bất kể thu nhập toàn cầu.

Chính sách này đã thu hút một nhóm đáng kể kiều bào là doanh nhân, chuyên gia cao cấp và người nghỉ hưu có dòng thu nhập ở nước ngoài – những người mong muốn duy trì kết nối với Hy Lạp mà không đánh đổi về thuế.

Athenian Riviera hay vùng phía Bắc – mỗi nơi một sức hút

Không chỉ tìm kiếm căn hộ để đầu tư, nhiều kiều bào quay lại Hy Lạp để tái định cư hoặc xây dựng ngôi nhà thứ hai – với kỳ vọng sống lâu dài trong tương lai. Trong đó, khu vực Athenian Riviera (gồm Vouliagmeni, Voula và Elliniko) là lựa chọn phổ biến, đặc biệt với những ai theo đuổi lối sống biển sang trọng, riêng tư, và tiện nghi cao cấp.

Song song, các vùng ngoại ô phía Bắc như Kifissia, Politia và Ekali cũng đang nổi lên, nhờ vào lợi thế không gian xanh, gần trường quốc tế và môi trường sống cao cấp – phù hợp cho những gia đình có con nhỏ hoặc đang cân nhắc hồi hương lâu dài.

Tài sản hay kết nối văn hóa?

“Với nhiều người, đây không chỉ là chuyện mua nhà – mà là tìm lại sự gắn kết với nơi mình từng thuộc về,” bà Saia chia sẻ. Bản thân bà cũng là một kiều bào từng sống ở Miami trước khi về Athens. Nhờ vậy, bà hiểu rõ tâm lý e ngại của những người mua nhà từ xa: khác múi giờ, ngôn ngữ, giấy tờ, pháp lý…

“Chúng tôi không chỉ bán bất động sản. Chúng tôi quản lý cả hành trình hồi hương – từ tư vấn vị trí phù hợp đến xử lý thủ tục đầu tư, kết nối trường học, dịch vụ thuế hay pháp lý,” bà cho biết.