7 quốc gia có chương trình định cư thông qua đầu tư bất động sản

5 lợi ích của việc mua bất động sản ở nước ngoài

Đa dạng hóa

Bất động sản nước ngoài cho phép nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, giảm thiểu rủi ro. Bằng cách trải rộng đầu tư trên nhiều quốc gia khác nhau, họ có thể giảm thiểu tác động của suy thoái kinh tế ở bất kỳ khu vực nào.

Tiềm năng lợi nhuận cao

Nhiều thị trường cung cấp tiềm năng cao về tăng giá trị bất động sản. Các quốc gia đang trải qua quá trình phát triển nhanh chóng, đô thị hóa hoặc tăng trưởng kinh tế thường chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá trị tài sản.

Thu nhập cho thuê

Bất động sản nước ngoài có thể tạo ra thu nhập cho thuê đáng kể, đặc biệt là ở các điểm nóng du lịch hoặc các thành phố có nhu cầu cao về bất động sản cho thuê. Thu nhập này có thể cung cấp dòng tiền ổn định và tăng lợi nhuận đầu tư tổng thể.

Lối sống

Sở hữu bất động sản ở nước ngoài mang đến cơ hội tận hưởng ngôi nhà thứ hai cho các kỳ nghỉ, nghỉ hưu hoặc cư trú lâu dài. Điều này có thể nâng cao lối sống và cung cấp một nơi trú ẩn an toàn ở một địa điểm đã chọn.

Bảo vệ tài sản

Bất động sản ở nước ngoài có thể bảo vệ tài sản khỏi bất ổn chính trị hoặc kinh tế ở nước hiện tại. Nó cũng có thể bảo vệ tài sản của bạn khỏi sự mất giá tiền tệ và kiểm soát vốn.

5 quốc gia cấp quyền cư trú bằng đầu tư bất động sản

1. Malta

Chương trình thường trú nhân Malta hay còn gọi là chương trình đầu tư sở hữu thẻ thường trú Malta (MRRP) cho phép đương đơn và các thành viên 4 thế hệ trong gia đình được quyền định cư tại Malta. Đây cũng là chương trình Golden Visa có chi phí ưu đãi nhất trong các quốc gia Liên minh Châu Âu (EU).

Lợi ích chương trình thường trú nhân Malta

• Được quyền thường trú và định cư lâu dài tại Malta cho cả gia đình 4 thế hệ.
• Tự do sinh sống, học tập, làm việc, kinh doanh tại Malta.
• Được hưởng giáo dục công miễn phí từ tiểu học đến trung học.
• Hệ thống chăm sóc y tế phục vụ miễn phí cho toàn bộ người dân Malta và bất kỳ người dân Châu Âu nào có sở hữu thẻ bảo hiểm sức khỏe châu Âu (EHIC) (Malta được Tổ chức Y tế Thế Giới (WHO) đánh giá xếp hạng 5 trên thế giới)
• Không yêu cầu cư trú để duy trì thường trú nhân.
• Tận hưởng thị trường bất động sản giá cả phải chăng của Malta.
• Tự do đi lại 29 nước trong khối Schengen, 90 ngày trên 180 ngày.
• Chỉ yêu cầu đầu tư trong 5 năm đầu tiên. Lựa chọn duy nhất thuê BĐS với chi phí thấp.
• Có thể nhập tịch sau 5 năm cư trú tại Malta.

Nhà đầu tư cần thỏa các điều kiện bằng cách lựa chọn 1 trong 2 hình thức đầu tư dưới đây:

• Mua bất động sản 300,000 EUR tại khu vực Nam Malta/Gozo hoặc 350,000 EUR tại các khu vực còn lại và đóng góp cho Chính phủ 28,000 EUR hoặc,
• Thuê bất động sản từ 10,000 EUR/năm tại khu vực Nam Malta/Gozo hoặc 12,000 EUR tại các khu vực còn lại và đóng góp cho Chính phủ 58,000 EUR

2. Tây Ban Nha

Nhà đầu tư có thể mua một hoặc nhiều bất động sản với tổng giá trị 500.000€ để có được giấy phép cư trú tạm thời tại Tây Ban Nha trong thời gian ba năm ban đầu. Giấy phép này có thể được gia hạn thêm năm năm nếu khoản đầu tư được duy trì.

Các chuyên gia dự đoán giá nhà sẽ tăng ít nhất 2,5% trong vài năm tới. Một căn hộ ở trung tâm thành phố có thể có giá khoảng 3.500€ mỗi mét vuông, tùy thuộc vào khu vực.

3. Hungary

Hungary gần đây đã khởi động lại chương trình Thị thực Vàng. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể có được giấy phép cư trú 10 năm khi mua bất động sản nhà ở trị giá ít nhất 500.000€. Đơn xin có thể được nộp bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2025.

Thị trường bất động sản nhà ở được dự đoán sẽ tăng trưởng với tốc độ hàng năm là 4,99% từ năm 2024 đến năm 2028, nhờ vào dòng vốn đầu tư nước ngoài. Cho đến nay, giá bất động sản ở đây vẫn tương đối phải chăng so với tiêu chuẩn châu Âu: trung bình một mét vuông ở trung tâm thành phố có giá khoảng 2.800€.

4. Hy Lạp

Hy Lạp cấp giấy phép cư trú cho công dân ngoài EU đầu tư ít nhất 250.000€ vào bất động sản. Ngưỡng tối thiểu này sẽ tăng lên 400.000€ sau ngày 31 tháng 8 năm 2024. Nhà đầu tư có thể mua bất động sản theo các điều khoản hiện hành nếu họ đặt cọc 10% trước ngày 31 tháng 8 và hoàn tất giao dịch trước ngày 31 tháng 12 năm 2024.

Nhà đầu tư và các thành viên gia đình của họ sẽ nhận được giấy phép cư trú năm năm, có thể gia hạn miễn là khoản đầu tư được duy trì.

Giá nhà đã tăng ít nhất 12% vào năm 2023, nhưng mức tăng trưởng dự kiến sẽ chậm lại sau các quy định mới dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Một căn hộ trung bình ở trung tâm thành phố sẽ có giá khoảng 2.700€ mỗi mét vuông.

5. Đảo Síp 

Đảo Síp yêu cầu mức đầu tư tối thiểu vào bất động sản là 300.000€ để có được quyền thường trú.

Quốc gia này hấp dẫn nhờ chế độ thuế thuận lợi, vì thường trú nhân không bắt buộc phải nộp thuế đối với thu nhập toàn cầu, bao gồm cả cổ tức và lợi nhuận vốn.

Cyprus là một quốc gia nổi tiếng với người nước ngoài, do đó dẫn đến nhu cầu bất động sản ổn định. Giá cả dự kiến sẽ tiếp tục tăng với tốc độ 4% trong vài năm tới. Hiện tại, giá trị trung bình của một căn hộ ở trung tâm thành phố dưới 3.000€.

7 quốc gia cung cấp quyền công dân thông qua đầu tư bất động sản

1. Malta

Người nước ngoài có thể trở thành công dân Malta vì những đóng góp đặc biệt thông qua đầu tư trực tiếp. Các điều kiện bắt buộc bao gồm:

• Đóng góp cho Quỹ Phát triển và Xã hội Quốc gia từ 600.000€ trở lên;
• Đóng góp từ thiện 10.000€;
• Thuê bất động sản trong 5 năm với giá 16.000€ mỗi năm hoặc mua một bất động sản với giá 700.000€.

Các nhà đầu tư trước tiên sẽ có được quyền cư trú Malta và duy trì tình trạng này trong 1 hoặc 3 năm; sau đó, họ phải vượt qua Bài kiểm tra đủ điều kiện trước khi nộp đơn xin nhập quốc tịch.

Giá nhà ở Malta dự kiến sẽ tăng ít nhất 4% vào năm 2024 và 4,2% vào năm 2025, cho thấy tỷ lệ cung và cầu lành mạnh. Một căn hộ trung bình ở trung tâm thành phố có giá trị khoảng 3.750€ mỗi mét vuông.

2. Thổ Nhĩ Kỳ

Cấp quyền công dân ngay lập tức cho nhà đầu tư và gia đình của họ khi đầu tư bất động sản. Ngưỡng tối thiểu là 400.000 đô la Mỹ, phải được duy trì trong ít nhất 3 năm.

Khi mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, điều quan trọng cần nhớ là đất nước này đã trải qua siêu lạm phát trong vài năm. Vào tháng 3 năm 2024, tỷ lệ lạm phát gần đạt 70%. Điều đó có nghĩa là mặc dù giá nhà tăng 68%, nhưng phần lớn mức tăng trưởng này đã bị lạm phát bù đắp. Sau khi điều chỉnh lạm phát, mức tăng giá trị thực tế chỉ là 1,4%.

So với các quốc gia khác trong danh sách, bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ vẫn có giá cả phải chăng: giá trị trung bình của một mét vuông căn hộ ở trung tâm thành phố là khoảng 2.000 đô la Mỹ.

3. St Kitts và Nevis

Là một trong năm quốc gia Caribbean có chương trình cấp quốc tịch bằng đầu tư với lựa chọn bất động sản. Để tham gia, nhà đầu tư mua bất động sản từ danh sách các dự án bất động sản được chính phủ phê duyệt, bao gồm cả nhà riêng.

Bất động sản phải trị giá ít nhất 400.000 đô la Mỹ và được giữ ít nhất 7 năm sau khi có hộ chiếu. Nó có thể được cho thuê với thu nhập từ 2 đến 5% mỗi năm.

Giá trị trung bình của bất động sản ở St Kitts và Nevis đã tăng khoảng 4% mỗi năm. Giá khá cao, khoảng 5.000 đô la Mỹ mỗi mét vuông ở trung tâm thành phố.

4. Grenada

Cung cấp một lựa chọn thấp hơn để có được quyền công dân bằng cách đầu tư bất động sản với ngưỡng tối thiểu là 270.000 đô la Mỹ. Bất động sản phải được giữ trong ít nhất 5 năm. Sau 5 năm, nhà đầu tư có thể bán bất động sản và vẫn giữ quốc tịch.

Nhà đầu tư không bắt buộc phải sống ở quốc gia này sau khi có được quyền công dân, vì vậy họ có thể cho thuê bất động sản với lợi suất cho thuê ít nhất 4% mỗi năm.

5. St Lucia

Có bốn lựa chọn để có được quyền công dân bằng đầu tư, bao gồm cả việc mua bất động sản trị giá ít nhất 300.000 đô la Mỹ. Nhà đầu tư có thể lấy lại tiền sau 5 năm bằng cách bán tài sản. Lợi suất cho thuê trong nước dao động từ 3 đến 5% mỗi năm.

6. Antigua và Barbuda

Cung cấp chương trình cấp quốc tịch bằng đầu tư để mua bất động sản được phê duyệt trị giá ít nhất 235.000 đô la Mỹ. Ngoài ra còn có một lựa chọn đầu tư chung, trong đó hai người nộp đơn có thể đầu tư 200.000 đô la Mỹ mỗi người vào cùng một bất động sản.

Bất động sản đầu tư phải được duy trì trong 5 năm. Trước đó, chủ sở hữu có thể cho thuê lại với tổng lợi nhuận cho thuê khoảng 4% mỗi năm.

7. Dominica

Tại quốc gia Caribbean này, chương trình cấp quốc tịch bằng đầu tư cũng cho phép người nước ngoài mua bất động sản trị giá ít nhất 200.000 đô la Mỹ và giữ nó trong tối thiểu 3 năm để có được hộ chiếu.

Thị trường bất động sản năng động gần giống với các quốc gia khác trong khu vực, với giá tăng khoảng 4% mỗi năm. Trong khi sở hữu bất động sản, nhà đầu tư có thể nhận được thu nhập cho thuê ít nhất 4% giá trị của nó mỗi năm.