Tại sao chọn Malta | Phần 3: Thị trường Bất động sản

Tại sao chọn Malta? Dưới đây là một số thông tin về thị trường bất động sản Malta.

Mua bất động sản ở Malta

Mua bất động sản ở Malta là một hình thức đầu tư hoặc sử dụng cho mục đích cá nhân.

Năm 2008, Malta trở thành thành viên của Liên minh Châu Âu. Malta có một hệ thống bảo mật cực kỳ nổi tiếng là chuyên nghiệp trong lĩnh vực đầu tư và các hoạt động ngân hàng. Về mặt xã hội, Malta là một quốc gia an toàn với mức độ tội phạm thấp. Đầu tư vào thị trường bất động sản Malta thường mang lại kết quả tích cực.

Tại sao chọn Malta?  Người Malta là những nhà đầu tư thận trọng và tin tưởng rằng sở hữu bất động sản thay vì đi thuê sẽ tốt hơn rất nhiều. Chính điều này dẫn đến sự gia tăng mức phí bất động sản và đã giữ chân công ty trong ngành bất động sản Malta. Việc di dời ngày càng nhiều từ các khu vực phía nam đến các khu vực trung tâm và phía bắc của Malta cũng đã góp phần làm cho các bất động sản mới liên tục được phát triển và những khu cũ hơn đang được khôi phục và tu sửa.

Thị trường bất động sản Malta trong 10 năm qua

Trong mười năm qua, giá trị bất động sản Malta đã cải thiện hàng năm. Cho đến vài năm gần đây, thị trường bất động sản đã bị ảnh hưởng về giá trị khá đáng kể. Các bất động sản nằm trong khoảng giá thấp đến trung bình có sự sụt giảm giá trị nhẹ trong khi thị trường cao cấp không có nhiều thay đổi.

Bất động sản Malta tự hào có một danh mục lớn bất động sản trên thị trường về cả cho thuê dài hạn và ngắn hạn. Cơ sở dữ liệu về bất động sản được rao bán ở Malta với nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ căn hộ, nhà nhỏ, nhà phố, trang trại, căn hộ áp mái và biệt thự, có hoặc không có hồ bơi hoặc tầm nhìn ra biển.

Một số cơ hội tích cực tồn tại trong mỗi loại hình đầu tư bất động sản của Malta. Quy trình mua bất động sản rất đơn giản và không phức tạp, đồng thời có chính sách bảo vệ cho cả người bán và người mua.

Tất cả các giấy tờ pháp lý có thể dùng tiếng Malta hoặc tiếng Anh, và khách hàng có thể tìm kiếm một chuyên gia đáng tin cậy để nhờ họ tư vấn về thị trường bất động sản cũng như hỗ trợ quý anh chị hoàn thành các thủ tục và hồ sơ.

Thủ tục và Chi phí

Tại sao chọn Malta?  Khi đáp ứng được tất cả các yêu cầu phù hợp về tài sản, đại lý hoặc người bán bất động sản sẽ được liên hệ. Sau khi đã chọn được bất động sản phù hợp và thỏa thuận giá cả mua bán, người bán và người mua sẽ ký một thỏa thuận sơ bộ. Thỏa thuận này ràng buộc cả hai bên bán / mua tài sản bất động sản theo các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận và được người dân địa phương gọi là ‘konvenju’. Tại thời điểm này, người mua cũng phải trả 10% tiền đặt cọc. Ngoài ra, khoản thuế 1% cũng được trả cho công chứng viên đăng ký hợp đồng mua bán và trả cho Ủy viên Doanh thu Nội địa.

Hợp đồng mua bán này thường có hiệu lực trong 3 tháng, và trong thời gian này, công chứng viên sẽ tiến hành thẩm định để chứng minh tính hợp pháp của quyền sở hữu và không có khoản nợ chưa thanh toán nào gắn liền với tài sản. Sau khi ký hợp đồng và người mua hoàn thành tất cả các nhu cầu thiết yếu như đảm bảo khoản vay ngân hàng, chứng thư sẽ được soạn thảo để người mua và người bán ký nhận. Khi ký vào chứng thư này, số dư theo giá bán và thuế tem sẽ được thanh toán.

Chứng thư cuối cùng

Sau khi các bên liên quan đã hoàn thành các điều kiện nêu trong Thỏa thuận sơ bộ, ngày được thống nhất ký Chứng thư cuối cùng. Địa điểm ký kết khác nhau, tùy thuộc vào những gì khách hàng muốn. Ký kết có thể được tổ chức tại các văn phòng pháp lý của ngân hàng đã chọn hoặc tại văn phòng Sở hữu ở Malta hoặc tại văn phòng Công chứng. Chứng thư cuối cùng được kiểm tra và xác minh, và các số dư đến hạn sau đó sẽ được thanh toán tương ứng. Quy trình kiểm tra bao gồm việc kiểm tra xem số dư đến hạn cho người bán, số dư do thuế đóng dấu, cũng như 1% phí Công chứng cho Phòng công chứng, đã được thanh toán hay chưa.

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí phát sinh khi mua nhà:

1) Thuế tem: 5% trên tổng giá bán. Người mua lần đầu được hưởng thuế tem thấp hơn: 3,5% trên 116.468 EUR đầu tiên và 5% trên phần còn lại của giá mua.

2) Đặt cọc trên ‘konvenju’: 10% giá bán.

3) Phí công chứng: Thường từ 1-1,5% và thanh toán theo hợp đồng.

4) Phí công nhận (Laudemium): Do nhà cung cấp hoặc bên thứ ba.

Ngân sách Malta năm 2014 đã quy định rằng những người mua lần đầu là công dân Malta chưa bao giờ sở hữu bất động sản trước ngày 1/1/2014 và sắp ký hợp đồng vào năm 2014, sẽ được miễn thuế 3,5% đối với 150.000 EUR đầu tiên của tài sản được mua. Những nhà đầu tư lần đầu tiên sẽ tiết kiệm tới 5.250 EUR cho lần cư trú đầu tiên.

Lợi ích của việc mua bất động sản ở Malta

Tại sao chọn Malta? Mua bất động sản ở Malta có nhiều lợi ích, chẳng hạn như:

• Được phép bán lại tài sản
• Cho phép hồi hương toàn bộ giá bán lại và thêm vào đó là lợi nhuận
• Người không cư trú và không phải công dân Malta được cấp thế chấp để mua tài sản
• Được phép cho thuê bất động sản đã mua với điều kiện nó có giá trị hơn 232.937 EUR và nếu được đăng ký làm nhà nghỉ mát với khách sạn hoặc cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống
• 15% thuế phải trả cho tất cả thu nhập cho thuê

Cư trú ở Malta

Tại sao chọn Malta? Malta là một địa điểm cư trú tuyệt vời nhờ có thời tiết thú vị, môi trường sống xung quanh an toàn và tiếng Anh là ngôn ngữ phổ biến thứ hai ở Malta, hầu như mọi công dân đều nói trôi chảy tiếng anh. Đảo quốc này cũng mang lại nhiều lợi thế cho những nhà đầu tư mong muốn có được nơi cư trú, bao gồm rất nhiều ưu đãi và chi phí sinh hoạt cạnh tranh. Công dân EU / EEA hoặc nước thứ ba đang cư trú tại Malta trên 3 tháng phải xin giấy phép từ cơ quan quản lý nhập cư. Việc sở hữu Giấy phép này được chấp thuận tùy thuộc vào việc cá nhân có đáp ứng các tiêu chí cụ thể hay không, một số trong số đó được liệt kê dưới đây.

Nơi thường trú

• Người nước ngoài sống ở Malta thực tế trong thời gian ít nhất 6 tháng có thể nhận được giấy phép thường trú ở Malta.
• Khi có dự định ở lại Malta trong hơn 3 tháng, quý anh chị có nghĩa vụ nộp đơn xin giấy phép với DCEA (Bộ Quản lý Quốc tịch và Người nước ngoài).
• Sau khi nhận được giấy phép Thường trú, cá nhân không đủ điều kiện nhận viện trợ của chính phủ Malta và phải làm việc hoặc tự túc.
• Các công dân không thuộc Liên minh Châu Âu nộp đơn xin giấy phép cũng có thể phải xin giấy phép lao động để làm việc tại Malta.
• Không có điều kiện tài sản giá trị tối thiểu cho những công dân không phải là người Malta muốn có được nơi thường trú.

Công dân EU / EEA

• Bất kỳ công dân EU / EEA nào ở lại Malta từ 3 tháng trở lên theo luật yêu cầu phải có giấy phép từ cơ quan nhập cư. Các giấy phép này được cấp trên cơ sở:
• Tự chủ về kinh tế – Phải có khả năng tự trang trải cho bản thân và gia đình mà không cần chính quyền địa phương hỗ trợ. Các giới hạn hiện tại đối với công dân EU / EEA được đặt ở mức vốn tối thiểu là 14.000 EUR hoặc thu nhập hàng tuần là 92,32 EUR đối với các cá nhân độc thân và mức vốn ít nhất là 23.300 EUR hoặc thu nhập hàng tuần là 108,63 EUR đối với một cặp vợ chồng. Ngoài ra, cần phải trả thêm 8,15 EUR cho mỗi người phụ thuộc thêm.
• Việc làm – Có thể làm việc ở Malta với tư cách nhân viên hoặc chủ sở hữu thành lập doanh nghiệp.
• Giáo dục – Nơi cư trú có thể được phân bổ trong khoảng thời gian cần thiết để hoàn thành chương trình giáo dục ở Malta.

Công dân nước thứ ba

• Các tiêu chí dành cho công dân của nước thứ ba (không thuộc EU / EEA) để được cư trú tại Malta khác với các tiêu chí áp dụng cho công dân EU / EEA:
• Giáo dục – Cư trú có thể được cấp trong suốt thời gian đi học ở Đại học hoặc các trường tư thục.
• Việc làm – Cần có giấy phép lao động để làm việc tại Malta. Người sử dụng lao động tiềm năng phải nộp đơn xin giấy phép lao động để quốc gia thứ ba bắt đầu làm việc cho người sử dụng lao động nói trên.
• Tự kinh doanh – Công dân nước thứ ba có thể được quyền đăng ký tư cách tự kinh doanh khi đáp ứng những điều sau: đầu tư ít nhất 100.000 EUR trong đó chi tiêu phải bao gồm tài sản cố định được sử dụng cho các mục đích được phản ánh trong kế hoạch kinh doanh đã nộp, luôn cập nhật và có đổi mới các lĩnh vực lao động tay nghề cao, có kế hoạch tuyển dụng ít nhất 3 công dân EU / EEA trong vòng 18 tháng kể từ khi thành lập hoặc làm giám đốc trong một công ty được doanh nghiệp Malta ủy quyền.

Portico & Bridge là một tập đoàn di trú và tư vấn định cư với hơn 35 năm kinh nghiệm và sở hữu đội ngũ hơn 50 chuyên gia uy tín trên toàn thế giới. Để có nhiều thông tin hơn về chương trình, vui lòng liên hệ Portico & Bridge để được hỗ trợ chi tiết.

Gọi ngay cho chúng tôi tại 0909.898.758

Tại PORTICO & BRIDGE, “Your Children, We Care”.