Thị trường bất động sản châu Âu đang hồi sinh

Lợi nhuận bất động sản vẫn tăng

Mức lợi nhuận trung bình cao cấp trên 16 thị trường lớn của châu Âu hiện đang ở mức 3,9% cho BĐS bán lẻ và 4,4% cho logistics (bao gồm kho bãi, cảng biển, sân bay), cao hơn 5 điểm cơ bản và 90 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái. Mức lợi nhuận trung bình cao cấp là 4,3% (+110 bps) đối với văn phòng.

Theo các nghiên cứu, lợi nhuận có thể sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023 và ổn định vào năm 2024.

Thị trường cho thuê vẫn là tâm điểm

Triển vọng tăng trưởng tiền thuê vẫn là trung tâm phân bổ đầu tư ngắn hạn. Tăng trưởng trong giá thuê chỉ được kỳ vọng ở các lĩnh vực đã hoạt động tốt trong 5 năm qua, chẳng hạn như văn phòng và logistics, trong khi bán lẻ chỉ có thể bắt đầu phục hồi và thị trường nhà ở sẽ dần ổn định.

Thị trường nhà ở đang chững lại

Điều kiện tài chính chặt chẽ hơn và sự không chắc chắn về thời điểm kết thúc chu kỳ lãi suất đã khiến đầu tư nhà ở châu Âu giảm 62% trong H1 2023 so với H1 2022 và giảm 55% so với mức trung bình 5 năm.

Tây Ban Nha là quốc gia duy nhất ghi nhận mức tăng đầu tư trong giai đoạn này. Tại các nước Bắc Âu, Đức và Pháp, hoạt động đầu tư giảm nhiều hơn mức trung bình của châu Âu, trong khi dường như vẫn duy trì tốt hơn ở Hà Lan và Anh.

Giá nhà ở châu Âu đang giảm

Khối lượng giao dịch bất động sản ở châu Âu trong quý 1 năm 2023 giảm 10,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà trên lục địa ghi nhận mức giảm thứ hai liên tiếp trong cùng kỳ, tức là -0,7% sau -1,4% trong quý 4 năm 2022. Trong 6 tháng qua, giá nhà đã giảm -2,1% ở châu Âu.

Các quốc gia bị ảnh hưởng nhiều nhất là Đức (-7,8%), Luxembourg (-5,6%), Phần Lan (-5,2%), Thụy Điển (-4,4%) và Đan Mạch (-4,0%), những quốc gia này cũng ghi nhận mức giảm lớn hơn mức tối đa của 2 năm qua.

Giá nhà giảm ở châu Âu, nhưng không phải ở khắp nơi

Các thành phố Nam Âu, chẳng hạn như Vienna và Warsaw, là những thành phố có mức giá nhà trụ vững, chưa ghi nhận điều chỉnh giảm và ở một số khu vực dự án tiếp tục tăng.

Kết luận

Nhìn chung, thị trường bất động sản châu Âu đang bước vào giai đoạn phục hồi sau một thời gian dài chững lại. Các phân khúc logistics và văn phòng có triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ, trong khi thị trường nhà ở sẽ cần thêm thời gian để điều chỉnh. Các nhà đầu tư cần đưa ra quyết định nhanh chóng và quyết đoán trong giai đoạn này nhằm tối đa hóa lợi nhuận ở phân khúc mong muốn.