TÌM KIẾM

Thị trường bất động sản châu Âu đang hồi sinh

21/12/23
| Ngoc Le
Chia sẻ:

Lợi nhuận bất động sản vẫn tăng

Mức lợi nhuận trung bình cao cấp trên 16 thị trường lớn của châu Âu hiện đang ở mức 3,9% cho BĐS bán lẻ và 4,4% cho logistics (bao gồm kho bãi, cảng biển, sân bay), cao hơn 5 điểm cơ bản và 90 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái. Mức lợi nhuận trung bình cao cấp là 4,3% (+110 bps) đối với văn phòng.

Theo các nghiên cứu, lợi nhuận có thể sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023 và ổn định vào năm 2024.

Thị trường cho thuê vẫn là tâm điểm

Triển vọng tăng trưởng tiền thuê vẫn là trung tâm phân bổ đầu tư ngắn hạn. Tăng trưởng trong giá thuê chỉ được kỳ vọng ở các lĩnh vực đã hoạt động tốt trong 5 năm qua, chẳng hạn như văn phòng và logistics, trong khi bán lẻ chỉ có thể bắt đầu phục hồi và thị trường nhà ở sẽ dần ổn định.

Thị trường nhà ở đang chững lại

Điều kiện tài chính chặt chẽ hơn và sự không chắc chắn về thời điểm kết thúc chu kỳ lãi suất đã khiến đầu tư nhà ở châu Âu giảm 62% trong H1 2023 so với H1 2022 và giảm 55% so với mức trung bình 5 năm.

Tây Ban Nha là quốc gia duy nhất ghi nhận mức tăng đầu tư trong giai đoạn này. Tại các nước Bắc Âu, Đức và Pháp, hoạt động đầu tư giảm nhiều hơn mức trung bình của châu Âu, trong khi dường như vẫn duy trì tốt hơn ở Hà Lan và Anh.

Giá nhà ở châu Âu đang giảm

Khối lượng giao dịch bất động sản ở châu Âu trong quý 1 năm 2023 giảm 10,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà trên lục địa ghi nhận mức giảm thứ hai liên tiếp trong cùng kỳ, tức là -0,7% sau -1,4% trong quý 4 năm 2022. Trong 6 tháng qua, giá nhà đã giảm -2,1% ở châu Âu.

Các quốc gia bị ảnh hưởng nhiều nhất là Đức (-7,8%), Luxembourg (-5,6%), Phần Lan (-5,2%), Thụy Điển (-4,4%) và Đan Mạch (-4,0%), những quốc gia này cũng ghi nhận mức giảm lớn hơn mức tối đa của 2 năm qua.

Giá nhà giảm ở châu Âu, nhưng không phải ở khắp nơi

Các thành phố Nam Âu, chẳng hạn như Vienna và Warsaw, là những thành phố có mức giá nhà trụ vững, chưa ghi nhận điều chỉnh giảm và ở một số khu vực dự án tiếp tục tăng.

Kết luận

Nhìn chung, thị trường bất động sản châu Âu đang bước vào giai đoạn phục hồi sau một thời gian dài chững lại. Các phân khúc logistics và văn phòng có triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ, trong khi thị trường nhà ở sẽ cần thêm thời gian để điều chỉnh. Các nhà đầu tư cần đưa ra quyết định nhanh chóng và quyết đoán trong giai đoạn này nhằm tối đa hóa lợi nhuận ở phân khúc mong muốn.


    ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

    Vui lòng gửi thông tin cho chúng tôi để được tư vấn.

    Tin tức liên quan

    15/02/2024

    Bức tranh thị trường bất động sản thương mại Mỹ năm 2024: Khó khăn đan xen cơ hội

    Năm 2024 hứa hẹn sẽ mang đến một bức tranh đầy biến động cho thị trường bất động sản thương mại Mỹ. Dự báo cho thấy tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế sẽ chậm lại, lãi suất cao và lạm phát dai dẳng sẽ tạo ra nhiều thách thức cho các nhà đầu ... Read moreThị trường bất động sản châu Âu đang hồi sinh
    XEM CHI TIẾT
    06/02/2024

    Hy Lạp dẫn đầu thế giới về tăng trưởng kinh tế, mang lại lợi nhuận tuyệt vời cho các nhà đầu tư Visa Vàng

    Vùng đất huyền thoại vươn mình mạnh mẽ Nền kinh tế Hy Lạp đang bứt phá mạnh mẽ, được Economist xếp hạng là nền kinh tế hoạt động tốt nhất thế giới hai năm liên tiếp. Đây là minh chứng cho nỗ lực phục hồi và phát triển kinh tế của Thủ tướng Kyriakos Mitsotakis. ... Read moreThị trường bất động sản châu Âu đang hồi sinh
    XEM CHI TIẾT
    06/02/2024

    EU và các quốc gia Caribe (CBI) thảo luận về du lịch Schengen, an ninh và mức đầu tư

    Đại diện Liên minh Châu Âu (EU) và các quốc gia Caribe cung cấp chương trình Đầu tư Quốc tịch (CBI) đã tiến hành các cuộc họp để thảo luận về các vấn đề quan trọng liên quan đến du lịch, an ninh và mức đầu tư chương trình. Du lịch Schengen miễn thị thực ... Read moreThị trường bất động sản châu Âu đang hồi sinh
    XEM CHI TIẾT
    06/02/2024

    Chương trình “Guest Investor” của Hungary 2024: Cập nhật quy định và điều kiện đầu tư

    Chương trình Nhà Đầu Tư Thường Trú Hungary chính thức mở cửa từ ngày 1 tháng 1 năm 2024, hứa hẹn mang đến cơ hội vàng cho các nhà đầu tư quốc tế sở hữu “thị thực vàng” và tận hưởng cuộc sống thịnh vượng tại Châu Âu. Phân loại thị thực: Luật phân biệt ... Read moreThị trường bất động sản châu Âu đang hồi sinh
    XEM CHI TIẾT
    04/02/2024

    [Golden Visa Tây Ban Nha] Mặt bằng kinh doanh vàng tại Salamanca – Khu phố sang trọng bậc nhất Madrid

    Với vị trí đắc địa, diện tích rộng rãi 100m2 và tiềm năng kinh doanh đa dạng, Andres Mellado 27 là lựa chọn hoàn hảo cho các cửa hàng, thương hiệu hoặc doanh nghiệp mong muốn khẳng định vị thế tại đất nước thịnh vượng này.  Thông tin chi tiết: Loại bất động sản: Thương mại ... Read moreThị trường bất động sản châu Âu đang hồi sinh
    XEM CHI TIẾT
    04/02/2024

    [Đầu tư Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ] Gunesli Homes Istanbul: Thiên đường an cư giữa lòng Istanbul

    Istanbul, thành phố lớn nhất và là trung tâm kinh tế của Thổ Nhĩ Kỳ, đóng vai trò quan trọng trong sáng kiến “Vành đai và Con đường”. Là thành phố hạng nhất thế giới với dân số khoảng 1,3 tỷ người trong phạm vi bay 4 tiếng, Istanbul sở hữu hệ thống giao thông ... Read moreThị trường bất động sản châu Âu đang hồi sinh
    XEM CHI TIẾT
    01/02/2024

    Thị trường nhà ở tại châu Âu sắp bước vào giai đoạn phục hồi

    Lãi suất giảm và nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ là những yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường nhà ở phục hồi sau một năm ảm đạm. Lãi suất thế chấp đã đạt đỉnh trong hai thập kỷ vào mùa thu năm ngoái, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn ... Read moreThị trường bất động sản châu Âu đang hồi sinh
    XEM CHI TIẾT

    0909.898.758