Bất động sản Tây Ban Nha vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài bất chấp thị trường chung ảm đạm

Mặc dù thị trường bất động sản Tây Ban Nha đang suy thoái chung, nhưng phân khúc khách nước ngoài, đặc biệt là người Đức, Anh và Pháp, vẫn cho thấy sự tăng trưởng tương đối bền vững.

Kể từ tháng 7 năm ngoái, khu vực Eurozone đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của lãi suất, ảnh hưởng tiêu cực đến lĩnh vực bất động sản, theo báo cáo của La Informacion.

Doanh số bán bất động sản và ký kết vay thế chấp tại Tây Ban Nha đã giảm trong 8 tháng liên tiếp, với mức giảm đáng kể 23,7% và 29,6% trong tháng 9.

Mặc dù thị trường suy thoái và chi phí cho vay theo lãi suất cố định và thả nổi đều tăng, giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, cho thấy sự mất cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản Tây Ban Nha.

Nhà đầu tư nước ngoài ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất siết chặt

Năm 2022, người nước ngoài không cư trú tại Tây Ban Nha đã mua hơn 90.000 căn nhà, chiếm khoảng 13,75% tổng số giao dịch.

Đáng chú ý là một phần ba số giao dịch này được tài trợ thông qua các khoản vay thế chấp được thực hiện tại Tây Ban Nha. Tuy nhiên, người mua nước ngoài thường cần ít vốn vay hơn để mua nhà, khiến họ ít bị ảnh hưởng bởi tình trạng tài chính thắt chặt và lãi suất tăng.

Thị trường cao cấp – nhà đầu tư quốc tế thống trị

Trong quý 3, giao dịch của người nước ngoài chiếm 15,44% tổng doanh số bán, là mức cao thứ hai trong lịch sử. Mặc dù có giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, Judit Montoriol, nhà kinh tế trưởng tại CaixaBank Research, cho biết nhu cầu của người nước ngoài vẫn “có khả năng phục hồi cao”.

Người Anh dẫn đầu về tổng số giao dịch với 10,11%, tiếp theo là người Đức với 7,01% và người Pháp với 6,72%.

Điều thú vị là người Ecuador và Trung Quốc đang có xu hướng sở hữu bất động sản đắt nhất, với giá trung bình lần lượt là €5.066 và €3.363 mỗi mét vuông.

Nhu cầu ổn định

Một số yếu tố cho xu hướng này là: dân số già đi ở các nước có kinh tế phát triển, cùng với việc hưởng lương hưu và tiết kiệm cao hơn ở người cao tuổi.

Ngoài ra, sức hấp dẫn của Tây Ban Nha đối với những “digital nomad” (những người làm việc từ xa và có xu hướng du lịch vòng quanh thế giới), cùng lợi thế cạnh tranh trong lĩnh vực du lịch, với khí hậu thuận lợi, an ninh, chăm sóc sức khỏe, văn hóa và tài nguyên thiên nhiên, cũng là những yếu tố quan trọng.

Tuy vậy, thị trường chung có một số bất ổn, chẳng hạn như chi phí xây dựng tăng cao và tình trạng thiếu đất ở một số khu vực, lĩnh vực bất động sản dự kiến vẫn sẽ đầy tiềm năng đến năm 2024.