Bức tranh thị trường bất động sản thương mại Mỹ năm 2024: Khó khăn đan xen cơ hội

Năm 2024 hứa hẹn sẽ mang đến một bức tranh đầy biến động cho thị trường bất động sản thương mại Mỹ. Dự báo cho thấy tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế sẽ chậm lại, lãi suất cao và lạm phát dai dẳng sẽ tạo ra nhiều thách thức cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những khó khăn, những cơ hội mua hấp dẫn cũng sẽ xuất hiện cho những ai có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính vững vàng.

Nền kinh tế Mỹ dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 1,8% trong năm 2024, giảm so với mức 2,2% của năm 2023. Lãi suất trung bình của trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm có thể đạt 4,25% vào cuối năm, cao hơn so với mức 3,5% hiện nay. Lạm phát được kỳ vọng sẽ giảm từ 7,5% trong năm 2023 xuống 3,8% trong năm 2024.

Thị trường bất động sản thương mại dự kiến ​​sẽ chịu ảnh hưởng bởi những biến động của nền kinh tế. Giá trị giao dịch có thể giảm 5% so với năm 2023, xuống còn 650 tỷ USD. Lượng vốn đầu tư cũng có thể giảm 10%, xuống còn 585 tỷ USD.

Mỗi phân khúc trong thị trường bất động sản thương mại sẽ có những diễn biến riêng. Tỷ lệ trống văn phòng có thể tăng từ 18,4% trong quý 3 năm 2023 lên 19,8% vào năm 2024, trong khi hoạt động cho thuê dự kiến ​​sẽ tăng nhẹ 3%. Ngược lại, tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ dự kiến ​​sẽ giảm 20 điểm cơ bản so với năm 2023, xuống còn 4,6%, và chi tiêu bán lẻ dự kiến ​​sẽ tăng 2,6%.

Nhu cầu cao đối với kho bãi do sự phát triển của thương mại điện tử sẽ là điểm sáng cho phân khúc công nghiệp & kho bãi. Hoạt động cho thuê kho bãi dự kiến ​​sẽ sôi động với lượng hấp thụ ròng cao. Lượng xây dựng mới cho căn hộ dự kiến ​​sẽ tăng 9% so với năm 2023, dẫn đến nguồn cung tăng cao và gây áp lực lên giá thuê, dự kiến ​​sẽ giảm xuống 1,2%.

Doanh thu khách sạn dự kiến ​​sẽ tăng 3% so với năm 2023, trong khi tỷ lệ lấp đầy dự kiến ​​sẽ đạt 68%. Nhu cầu cao về trung tâm dữ liệu do chuyển đổi số sẽ thúc đẩy giá tăng 10-15% so với năm 2023.

Năm 2024 sẽ là một năm đầy thử thách nhưng cũng đầy hứa hẹn cho thị trường bất động sản thương mại Mỹ. Các nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, khả năng thích ứng với biến động và nắm bắt cơ hội để gặt hái thành công trong bối cảnh thị trường đầy biến động này.

Lưu ý:

• Dự báo này dựa trên thông tin hiện tại và có thể thay đổi tùy theo điều kiện kinh tế.
• Cần tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định đầu tư.