Câu chuyện về hai chương trình Golden Visa – Hy Lạp và Bồ Đào Nha

Nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng Golden Visa Hy Lạp và Bồ Đào Nha ít nhiều cũng có những điểm giống nhau. Xét cho cùng, cả hai đều cấp cho người sở hữu quyền cư trú tại EU, chủ yếu dựa vào đầu tư bất động sản và tuân theo một quy trình tương tự và hiệu quả hơn vì lợi ích lâu dài.

Tài chính là then chốt

Khi so sánh các chương trình nhập cư dựa trên vốn đầu tư đã tạo ra sự khác biệt lớn, đặc biệt là khi hai chương trình dường như mang đến các lợi ích giống nhau. Cơ bản, về mức phí đầu tư Hy Lạp vượt trội về Golden Visa hơn so với Bồ Đào Nha.

Tại Bồ Đào Nha, đương đơn được lựa chọn đầu tư bất động sản với mức phí 500,000 EUR hoặc những bất động sản đã được cải tạo trên 30 năm với mức phí 350,000 EUR. Nếu những bất động sản đó nằm trong khu vực có mật độ dân cư thấp, đương đơn có thể được ưu đãi giảm 20%, tạo ra mức đầu tư tối thiểu là 280,000 EUR, vẫn cao hơn ngưỡng tối thiểu của Golden Visa Hy Lạp.

Hy Lạp yêu cầu khoản đầu tư chỉ 250,000 EUR, có thể được chia cho các bất động sản khác nhau, nhờ vậy mà chương trình có mức đầu tư phải chăng hơn so với lựa chọn đầu tư thấp nhất của Bồ Đào Nha. Tuy nhiên, sự khác biệt về tài chính không dừng lại ở đó, vì thuế chuyển nhượng bất động sản ở Bồ Đào Nha thường được đặt ở mức 6,5% (trong một số trường hợp có thể giảm xuống 5%), có nghĩa là nếu nhà đầu tư chọn phương án lợi về kinh tế nhất, nhà đầu tư vẫn phải chi trả 18,200 EUR tiền thuế chuyển nhượng. Trong khi đó, Hy Lạp đánh thuế chuyển nhượng tài sản 3% và chỉ cộng thêm 7,500 EUR vào số tiền mua nhà.

Quyền lợi cho các thành viên gia đình

Hơn thế nữa, phí cấp Golden Visa Bồ Đào Nha là 5,147 EUR cho mỗi thành viên gia đình trong đơn đăng ký và yêu cầu phí gia hạn 2,573.90 EUR cho mỗi thành viên gia đình nói trên. Việc gia hạn được thực hiện ít nhất hai lần trong khoảng thời gian 5 năm.

Phí quản lý ở Hy Lạp thấp hơn nhiều, vì phí đăng ký là 2,000 EUR cho đương đơn chính và 150 EUR cho mỗi thành viên trong gia đình. Thị thực có giá trị trong 5 năm và việc gia hạn chỉ mất 500 EUR cho mỗi thành viên gia đình, kèm theo thuế và phí xử lý trong thời gian năm năm. Cùng một gia đình đó sẽ chỉ cần trả 259,950 EUR nếu tham gia Golden Hy Lạp, mức chênh lệch khoảng 80,000 EUR, ít hơn khoảng 25% so với Bồ Đào Nha.

Ngay cả các lựa chọn khác, những thay đổi gần đây ở Bồ Đào Nha đã khiến lựa chọn phổ biến thứ hai (chiếm 9% tổng hồ sơ đăng ký), tăng từ 350,000 EUR lên 500,000 EUR. Các lựa chọn sản phẩm ngân hàng của Hy Lạp vẫn ở mức 400,000 EUR, giảm đến 20%, và đó cũng là lý do tại sao Golden Visa Hy Lạp lại vượt trội so với đối tác Bồ Đào Nha về chi phí gốc.

Chất lượng đầu tư

Tài chính không phải là yếu tố duy nhất của khoản đầu tư; bản thân chất lượng của bất động sản cũng rất quan trọng. Vấn đề này ảnh hưởng đến phần quan trọng nhất của việc xin Golden Visa, xảy ra sau khi nhà đầu tư nhận được quyền cư trú.

Khi một khoản đầu tư không hiệu quả thì đó sẽ là cơn ác mộng của nhà đầu tư. Một khoản đầu tư không tốt, đặc biệt là vào bất động sản, có thể khó kiếm nguồn lời hoặc thậm chí phải bán, dẫn đến thua lỗ nặng.

Những thay đổi trong Golden Visa Bồ Đào Nha cũng ảnh hưởng đến yếu tố này, vì các nhà đầu tư hiện tại bị giới hạn trong phạm vi lãnh thổ của Bồ Đào Nha khi tìm kiếm bất động sản nhà ở phù hợp. Có nghĩa là các điểm nóng như Lisbon và Porto không còn nằm trong sự lựa chọn, buộc các nhà đầu tư phải đầu tư bất động sản ở những lãnh thổ chưa được khai thác trọn vẹn về mặt đầu tư toàn cầu, điều này có tạo nên một vài rủi ro nhất định.

Hướng đi của Hy Lạp

Hy Lạp thì đi theo một hướng khác biệt hơn. Quốc gia này cho phép các nhà đầu tư mua bất kỳ tài sản (hoặc bất động sản) nào trên thị trường mở. Athens, Thessaloniki, Santorini, Mykonos và bất kỳ nơi nào khác trong Hy Lạp. Tính linh hoạt này mang lại cho các nhà đầu tư khả năng tạo danh mục đầu tư bất động sản, ưu tiên các mục tiêu, có thể là sử dụng cho mục đích cá nhân, cho thuê để lấy ROI hoặc chờ đợi bằng cách đầu tư một phần vào khu vực đang phát triển ít hơn so với so với các khu vực khác trong Algarve, và quyết định đầu tư này cũng có thể mang lại nhiều lợi nhuận hơn.

Nhưng điều quan trọng vẫn là chiến lược thoái vốn. Lấy tùy chọn có mức đầu tư thấp nhất của Bồ Đào Nha. Ví dụ như mức đầu tư thấp nhất 280,000 EUR của Bồ Đào Nha, mức đầu tư này rõ ràng  có giá trị cao hơn so với Hy Lạp, nhưng đây vẫn là tài sản cũ ít nhất 30 năm tuổi trong một khu vực đô thị. Về sau khi muốn bán lại bất động sản này thì cũng là một thách thức khá lớn, và nếu các nhà đầu tư muốn thanh khoản hóa khoản đầu tư của mình một cách nhanh chóng, nhà đầu tư có thể phải chấp nhận bán chịu lỗ.

Tuy nhiên, ở Hy Lạp, các nhà đầu tư có thể chọn các bất động sản mới được xây dựng, hiện đại ở các thành phố nhộn nhịp, giúp việc bán lại dễ dàng hơn nhiều và có nhiều khả năng kiếm lời hơn nhờ sự tăng giá liên tục của thị trường.

Quá trình xử lý hồ sơ

Mặc dù quy trình cho Golden Visa Hy Lạp và Bồ Đào Nha vẫn tương đối giống nhau, nhưng có một điểm khác biệt lớn là về thời gian xử lý. Golden Visa Bồ Đào Nha có khá nhiều tồn đọng, khiến thời gian xử lý kéo dài từ 8-12 tháng, có nghĩa là các nhà đầu tư phải lên kế hoạch cẩn thận cho hồ sơ của mình nếu muốn chuyển nơi ở trong khi đó vẫn cần duy trì lịch trình đi học của con cái.

Tại Hy Lạp, nhờ quy trình tập trung, các nhà đầu tư có thể nhận được Golden Visa trong vòng trung bình 3 tháng, nhanh hơn, đơn giản hơn và có thể giúp những người muốn chuyển nhà lập kế hoạch chuyển nhà một cách hiệu quả.

Một lựa chọn ưu việt cho nhiều nhà đầu tư

Mỗi nhà đầu tư sẽ có nhu cầu và mục tiêu riêng và ở điểm này, Hy Lạp tiếp tục mang lại sự vượt trội hơn Bồ Đào Nha về khoản đầu tư, chi phí và sự dễ dàng. Quy trình xử lý hồ sơ chương trình Golden Visa Hy Lạp rất đơn giản, nhanh chóng và có thể sinh lợi cao nếu được thực hiện đúng cách.

Portico & Bridge là một tập đoàn di trú và tư vấn định cư với hơn 35 năm kinh nghiệm và sở hữu đội ngũ hơn 50 chuyên gia uy tín trên toàn thế giới. Để có nhiều thông tin hơn về chương trình, vui lòng liên hệ Portico & Bridge để được hỗ trợ chi tiết.

Gọi ngay cho chúng tôi tại 0909.898.758

Tại PORTICO & BRIDGE, “Your Children, We Care”.