Chương trình Golden Visa Hy Lạp: Sở hữu bất động sản và các lựa chọn khác

Visa Vàng Hy Lạp thông qua bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư, cho dù họ đang tìm kiếm một khoản đầu tư thuần túy hay một ngôi nhà thứ hai để ở. Đây là một trong những chương trình cư trú phổ biến nhất ở Châu Âu, nhờ số tiền đầu tư thấp và không yêu cầu về cư trú.

Quyền sở hữu bất động sản khi đầu tư chương trình Golden Visa Hy Lạp

Visa Vàng Hy Lạp là một chương trình cư trú theo hình thức đầu tư cho phép các công dân không thuộc EU có được quyền cư trú tại Hy Lạp bằng cách đầu tư vào bất động sản hoặc các tài sản khác ở Hy Lạp. Thông thường, visa Golden Visa có thời hạn 5 năm và có thể được gia hạn sau này. Trong thời gian này, bạn có quyền sống và làm việc tại Hy Lạp, và sau khi kỳ hạn visa kết thúc, bạn có thể gia hạn visa hoặc xem xét các phương thức khác để duy trì quyền lưu trú tại Hy Lạp.

Khi tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp thông qua việc mua bất động sản, bạn sẽ có quyền sở hữu đối với tài sản bất động sản đó. Bạn có thể sử dụng, cho thuê hoặc bán bất động sản đó theo quy định pháp luật Hy Lạp.

Tuy nhiên, quyền sở hữu bất động sản trong khuôn khổ chương trình Golden Visa không cung cấp quyền công dân Hy Lạp hay quyền cư trú vĩnh viễn tại Hy Lạp. Nó chỉ cho phép bạn và gia đình của bạn (phụ thuộc vào các điều khoản cụ thể của chương trình) nhận được visa lưu trú tại Hy Lạp.

Dưới đây là một số lựa chọn trong chương trình Golden Visa Hy Lạp:

Mua bất động sản: Nhà đầu tư có thể mua bất kỳ loại bất động sản nào tại Hy Lạp với giá trị tối thiểu từ 250.000 Euro. Bất động sản có thể là căn hộ, nhà riêng, biệt thự hoặc đất.

Đầu tư vào bất động sản thương mại: Nhà đầu tư có thể đầu tư ít nhất 250.000 Euro vào bất động sản thương mại như khách sạn, khu mua sắm, văn phòng, nhà hàng, hoặc cơ sở dịch vụ.

Đầu tư vào công ty Hy Lạp: Nhà đầu tư có thể đầu tư ít nhất 250.000 Euro vào công ty Hy Lạp. Điều này có thể là một cách để thúc đẩy hoạt động kinh doanh và tạo ra việc làm trong nước.

Quỹ đầu tư: Nhà đầu tư có thể đầu tư ít nhất 400.000 Euro vào một quỹ đầu tư chứng khoán Hy Lạp, quỹ tài sản bất động sản, hoặc quỹ mạo hiểm. Điều này cũng giúp định hình tương lai của nền kinh tế Hy Lạp.

Mua chứng chỉ chính phủ: Nhà đầu tư có thể mua chứng chỉ chính phủ Hy Lạp trị giá ít nhất 400.000 Euro. Điều này là một cách để ủng hộ nguồn vốn công cộng của Hy Lạp.

Từ ngày 1 tháng 8 năm 2023 trở đi, số tiền đầu tư tối thiểu cần thiết để có được Thị thực Vàng Hy Lạp sẽ tăng gấp đôi lên tổng số €500,000 ở các khu vực cụ thể, đó là khu vực Athens, các đảo Santorini và Mykonos và Thành phố Thessaloniki. Mặt khác, những người trả khoản tiền đặt cọc đầu tư tương ứng với 10% giá trị tài sản trước ngày 31 tháng 7 năm 2023 sẽ có thể hưởng lợi từ gói €250k miễn là họ hoàn tất khoản đầu tư trước ngày 31 tháng 12 năm 2023.

4 yếu tố cần xem xét trước khi chọn bất động sản có Visa vàng Hy Lạp

Cải tạo

Nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà ở Hy Lạp, dù ở Athens hay trên các hòn đảo, hãy nhớ rằng phần lớn những ngôi nhà mà bạn xem đều đã cũ. Ngay cả khi một số đang được cải tạo, bạn nên hỏi về phần mở rộng của việc cải tạo. Trong một số trường hợp, có thể việc cải tạo chỉ là thẩm mỹ. Bạn cũng nên kiểm tra xem cơ sở hạ tầng đã được chăm sóc chưa. Đảm bảo rằng bạn nhận được câu trả lời rõ ràng cho những câu hỏi này vì chúng có thể khiến bạn mất rất nhiều tiền sau khi mua. Nếu cần cải tạo, bạn cũng cần tìm một nhà thầu đáng tin cậy.

Nếu ngôi nhà bạn định mua cần cải tạo, điều này sẽ không được tính vào ngưỡng đầu tư €250.000 cho Golden Visa. Điều này có nghĩa là bạn sẽ cần dành thêm tiền để cải tạo. Khi bạn thay đổi tìm kiếm của mình, hãy ghi nhớ điều này.

Quyền sở hữu và đăng ký pháp lý

Có khả năng bất động sản ở Hy Lạp mà bạn sắp mua được thừa kế và có nhiều chủ sở hữu. Trước khi bạn quyết định, hãy cố gắng tìm hiểu xem chủ sở hữu là ai. Vì nếu có sự nhầm lẫn xảy ra, điều này sẽ ảnh hưởng đến đơn xin Thị thực Vàng của bạn.

Lưu ý rằng một số ngôi nhà bạn sắp xem ở Hy Lạp, đặc biệt là trên các hòn đảo, có thể không được đăng ký chính thức trong chứng thư quyền sở hữu (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay còn gọi là giấy hồng hay sổ hồng). Điều này là hiếm nhưng có thể xảy ra. Thay vì tự mình giải quyết vấn đề này, hãy nói chuyện với các chuyên gia quen thuộc với bộ máy hành chính của đất nước.

Vị trí

Vị trí của một tài sản luôn luôn quan trọng bất cứ nơi nào bạn có thể đi. Nhưng khi đầu tư bất động sản ở nước ngoài, bạn nên cẩn thận hơn về địa điểm, đặc biệt nếu bạn định cho thuê. Khi bạn đang xem bất động sản, hãy cố gắng bám vào các vị trí có nhu cầu cao từ các nhà đầu tư và người thuê nhà.

Bên cạnh đó, làm việc với những người thuê công ty theo hợp đồng dài hạn sẽ có lợi hơn nếu bạn định mua một bất động sản thương mại và sử dụng nó như một công cụ tạo thu nhập. Nếu không, doanh thu của người thuê sẽ dẫn đến mất tiền thuê mỗi khi người thuê chuyển đi. Một vấn đề khác cần xem xét là ý nghĩa thuế của doanh thu cho thuê. Mặc dù lợi nhuận từ việc cho thuê Airbnb có vẻ cao hơn trên giấy tờ, nhưng chi phí vận hành là đáng kể và bạn sẽ bị đánh thuế trên tổng doanh thu của mình.

Cách sống

Lối sống của bạn là một điểm khác mà bạn nên cân nhắc khi tham gia lộ trình bất động sản Visa Vàng Hy Lạp. Nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà trên một trong những hòn đảo của Hy Lạp và sẽ tự mình sống trong ngôi nhà đó, hãy đảm bảo xem xét các lựa chọn về cơ sở hạ tầng và chăm sóc sức khỏe. Mặc dù các hòn đảo lớn hơn có sân bay, nhưng những hòn đảo nhỏ hơn dựa vào phà làm phương tiện di chuyển chính. Đến thăm hòn đảo vào mùa thấp điểm, thay vì những tháng hè sôi động, có thể là một dấu hiệu tốt theo nghĩa này. 

Nếu bạn nghĩ rằng bạn thích cuộc sống thành phố hơn, tìm hiểu thị trường bất động sản Athens có thể là một lựa chọn tốt hơn. Nơi đây cung cấp nhiều lựa chọn cho cả mục đích dân cư và thương mại.

Ưu điểm chương trình Golden Visa Hy Lạp

Chương trình Golden Visa Hy Lạp có nhiều ưu điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài. Dưới đây là một số ưu điểm chính của chương trình này:

Quyền cư trú tại Hy Lạp

Tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư và gia đình của họ nhận được visa lưu trú tại Hy Lạp. Điều này mang lại sự linh hoạt và tự do trong việc sống và làm việc tại đất nước này.

Quyền di chuyển trong Schengen

Nhờ chương trình Golden Visa Hy Lạp, bạn cũng có quyền tự do di chuyển trong các quốc gia thành viên Schengen. Điều này mang lại lợi ích về du lịch, kinh doanh và đầu tư trong khu vực Schengen.

Thời gian xử lý nhanh

Quy trình xin visa Golden Visa Hy Lạp được xử lý một cách nhanh chóng so với nhiều chương trình tương tự ở các quốc gia khác. Thông thường, thời gian xử lý từ 8 đến 12 tháng.

Không yêu cầu cư trú liên tục

Chương trình Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu nhà đầu tư phải cư trú liên tục tại Hy Lạp. Điều này mang lại sự linh hoạt cho nhà đầu tư trong việc quản lý thời gian và lựa chọn nơi ở theo ý muốn.

Tiềm năng tài chính và đầu tư

Hy Lạp là một quốc gia có tiềm năng phát triển kinh tế lớn và thu hút khách du lịch. Việc đầu tư vào bất động sản và doanh nghiệp tại Hy Lạp qua chương trình Golden Visa có thể mang lại cơ hội tài chính và đầu tư hấp dẫn.

Quyền sở hữu bất động sản

Tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp qua việc mua bất động sản cho phép bạn sở hữu một tài sản giá trị tại một quốc gia đẹp và phát triển.

Kết luận

Cho dù bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư hay một nơi để sinh sống, thị trường bất động sản của Hy Lạp có nhiều lựa chọn nhà ở phù hợp với nhu cầu của bạn. Đất nước này cung cấp nhiều lựa chọn, từ căn hộ dân cư ở Athens đến biệt thự sang trọng trên các hòn đảo nổi tiếng của Hy Lạp.

Nếu bạn mong muốn đầu tư định cư tại Hy Lạp qua chương trình Thị thực Vàng, liên hệ ngay với chúng tôi tại hotline 0909 898 758 để nhận được sự hỗ trợ từ chúng tôi.