Đầu tư vào bất động sản? Một số lời khuyên hữu ích dành cho nhà đầu tư

Nếu đang nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản, thì rất cần hiểu thấu đáo được những rủi ro và lợi nhuận khi đầu tư.

Dưới đây sẽ là một số thông tin quan trọng nhất cho những ai đang cân nhắc đến các khoản đầu tư lớn như thế. Bài viết này nhằm cung cấp một số thông tin như nên tìm hiểu những gì khi chọn đơn vị tư vấn? Nên đầu tư bao nhiêu vốn? Thị trường bất động sản ở nơi đấy sẽ như thế nào? Chúng ta sẽ cùng đi sâu hơn vào những thông tin cần thiết ở phần sau đây:

Hiểu rõ vị trí

Trước tiên, nhà đầu tư cần nắm rõ bất động sản mình muốn đầu tư nằm ở vị trí nào và sau khi đầu tư vào khu vực đó thì nhận lại được gì. Ví dụ: Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha cho phép người mua bất động sản sở hữu giấy phép cư trú tại quốc gia này. Tuy nhiên, nếu quý anh chị đang cân nhắc mua tài sản trên các đảo như Manhattan hoặc một số hòn đảo ở Caribe mà nằm ngoài quyền tài phán pháp lý tại quốc gia quê hương của nhà đầu tư, thì hãy hạn chế đầu tư ngay lập tức trong tình trạng nhà đầu tư không có đủ thông tin quan trọng gì về khu vực này.

Tiếp đến, hãy xem xét chính xác địa điểm muốn đầu tư, trong trung tâm thành phố hay vùng ngoại ô? Một số nhà đầu tư chọn lựa địa điểm gần với các thành phố vì ở đây có nhu cầu nhà ở cao hơn và tìm người thuê nhà cũng dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nếu quý anh chị không cần phải tìm người đến thuê nhà gấp thì có thể ưu tiên mua tài sản ở các vùng ngoại ô vì ở những nơi này, tỷ lệ tội phạm thấp hơn so với trung tâm thành phố.

Các chi phí liên quan

Tiếp theo, nhà đầu tư cần biết cụ thể các khoản chi phí trước khi đưa ra quyết định đầu tư cuối cùng. Quý anh chị cần những lời khuyên và gợi ý hữu ích trước khi mua bất kỳ bất động sản nào. Ví dụ: nếu đang cân nhắc mua bất động sản ở nước ngoài, thì nhà đầu tư cần có các khoản phí pháp lý và các chi phí khác liên quan đến việc mua bất động sản, vì vậy cần đảm bảo ngân sách cho những khoản phí bổ sung cũng như bất kỳ khoản phí khởi điểm nào như phí thuê đại lý hoặc môi giới phải được chuẩn bị kĩ lưỡng. Quý anh chị cũng cần nắm các loại thuế trên lợi nhuận đầu tư của mình, để có chuẩn bị vào thời điểm tính thuế hàng năm.

Hơn hết, nếu đang cân nhắc mua nhà ở, thì nhà đầu tư cần nhớ đóng phí bảo trì và các chi phí khác như hóa đơn tiền nước hoặc dịch vụ dọn rác vì những khoản đó có thể thâm hụt vào khoản tiết kiệm rất nhanh mà không kịp nhận ra.

Hiểu rõ mục tiêu đầu tư

Nhà đầu tư cần hiểu rõ mục tiêu khi đầu tư vào bất động sản vì nhằm xác định loại bất động sản phù hợp. Ví dụ: nếu mục tiêu là sử dụng bất động sản đầu tư này làm nhà ở khi nghỉ hưu, thì có thể xem xét mua bất động sản nghỉ dưỡng ở nước ngoài do loại hình này rất tốt cho những người hưu trí vì tỷ lệ phạm tội cũng thấp hơn. Nhà đầu tư cũng có thể không cần phải tăng cường bảo mật liên tục.

Mặt khác, nếu mục tiêu đầu tư là kiếm tiền từ việc cho thuê bất động sản, thì việc này sẽ đòi hỏi yêu cầu và quan sát nhiều hơn là chỉ dành thời gian cho những bất động sản nghỉ dưỡng, vì vậy chỉ sẵn sàng khi muốn đầu tư vào hình thức này trước khi quyết định mua.

Lựa chọn các hình thức tài sản một cách cẩn thận

Quý anh chị cần lựa chọn cẩn thận loại tài sản trước khi đưa ra bất kỳ quyết định cuối cùng nào bởi vì có nhiều loại tài sản khác nhau. Ví dụ: có các loại bất động sản dân cư như nhà riêng và căn hộ cho đến những loại bất động sản thương mại như văn phòng hoặc cửa hàng bán lẻ, có nghĩa là nhà đầu tư sẽ cần các loại thỏa thuận tài chính khác nhau để đầu tư có ý nghĩa.

Tuy nhiên, hãy nhớ rằng các loại nhà ở khác nhau có thể có tỷ giá khác nhau đáng kể tùy thuộc vào vị trí địa lý, vì vậy nhà đầu tư cần hiểu rõ về loại bất động sản trước khi đầu tư. Nếu có thể, hãy đánh giá khách quan và rõ ràng về các tài sản nói trên trước khi đưa ra quyết định.

Thị trường hoạt động của ngành bất động sản 

Điều kiện thị trường bất động sản của khu vực muốn đầu tư là gì? Tốt nhất là nếu có thể thì hãy nghiên cứu trước khi đầu tư vào bất kỳ tài sản nào. Ví dụ: nếu đang cân nhắc mua nhà nghỉ dưỡng, thì cần hiểu tình hình du lịch của khu vực và hướng thay đổi trong cả năm hoặc trong các mùa khác nhau bởi vì đây là yếu tố giúp xác định xem nhu cầu nhà ở có xuất hiện trong khu vực này hay không để cuối cùng có thể xác định loại lợi tức đầu tư (ROI) mong đợi.

Hoặc, nếu quý anh chị đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản nhà ở, thì cần nghiên cứu nhân khẩu học của khu vực, cụ thể như các khu vực hộ gia đình lân cận thì nhu cầu có xu hướng cao hơn và nhiều hơn khu vực chỉ toàn những người độc thân bởi vì có đối tượng này sẽ thường muốn thuê ngắn hạn, có nghĩa là khoản đầu tư của quý anh chị cho đối tượng này sẽ mang lại lợi nhuận thấp hơn.

Bảo vệ bản thân bằng hình thức bảo hiểm

Nhà đầu tư cần chắc chắn về khoản bảo hiểm cho bản thân. Ví dụ: giả sử trường hợp quý anh chị muốn đầu tư bất động sản thương mại, doanh nghiệp của nhà đầu tư cần được bảo hiểm tài sản vì tài sản thương mại thường có giá trị hơn tài sản công dân và có nguy cơ bị trộm hoặc bị đe dọa bởi tội phạm có mục đích, tức là khoản khấu trừ có thể sẽ lớn hơn.

Mặt khác, nếu muốn đầu tư nhà nghỉ dưỡng thì cần phải có chính sách bảo hiểm phòng khi động đất hoặc thiên tai vì nhà ở có nhiều khả năng xảy ra những rủi ro cao về địa chấn. Cân nhắc việc bảo hiểm tài sản cho thuê là một trong những cách tốt nhất để không bị mất tiền sửa chữa cũng như các chi phí khác.

Tư vấn cùng các chuyên gia

Nếu có cơ hội, hãy gặp gỡ một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để họ mang đến cái nhìn chuyên sâu về phương pháp đầu tư tốt nhất phù hợp với xu hướng hiện tại trên thị trường và ngân sách thỏa đáng cho loại hình đầu tư mà quý anh chị lựa chọn. Đây là cách để giúp nhà đầu tư đảm bảo rằng bản thân đã sẵn sàng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định cuối cùng nào vì sẽ có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư cần phải chú ý.

Các chuyên gia có thể giúp đưa ra giải pháp tốt nhất để nhà đầu tư đạt được mục tiêu vì không ai có thể thấu hiểu thị trường bất động sản và khả năng thay đổi của thị trường hiện tại bằng họ, có nghĩa là các đề xuất của chuyên gia sẽ chính xác hơn. Vì vậy, đừng vội vàng đầu tư ngay mà hãy thử sắp xếp một buổi tư vấn cùng chuyên gia.

Dành thời gian nghiên cứu thị trường

Trên đây chỉ là một số lời khuyên cần thiết dành cho những ai có mong muốn đầu tư bất động sản. Lắng nghe những “mẹo” hữu ích này và có khả năng cao là cơ hội thành công sẽ tăng theo cấp số nhân. Vì vậy, hãy dành thời gian nghiên cứu thị trường, các loại hình bất động sản, và quan trọng nhất là bảo hiểm tài sản trước khi đưa ra bất kỳ quyết định cuối cùng nào để đảm bảo thuận lợi trên con đường đầu tư.

Portico & Bridge là một tập đoàn di trú và tư vấn định cư với hơn 35 năm kinh nghiệm và sở hữu đội ngũ hơn 50 chuyên gia uy tín trên toàn thế giới. Để có nhiều thông tin hơn về chương trình, vui lòng liên hệ Portico & Bridge để được hỗ trợ chi tiết.

Gọi ngay cho chúng tôi tại 0909.898.758

Tại PORTICO & BRIDGE, “Your Children, We Care”.