Định cư Hy Lạp – Cơ hội cuối cùng trong năm 2024

Visa Vàng Hy Lạp là chương trình đầu tư cư trú cho phép các công dân ngoài EU có được quyền cư trú tại Hy Lạp bằng cách đầu tư vào bất động sản hoặc các tài sản khác ở Hy Lạp.

Đây là một trong những lựa chọn được ưu tiên nhất để cư trú tại Châu Âu thông qua các chương trình đầu tư. Vì những lợi ích về di chuyển quốc tế và cơ hội đầu tư ra nước ngoài là lựa chọn kế hoạch B của nhiều nhà đầu tư, Visa Vàng Hy Lạp là một trong những thị thực được yêu thích có nhu cầu cao. 

Tính đến đầu năm 2024, Chính phủ Hy Lạp đã thực hiện một số sửa đổi đối với chương trình. Nó đại diện cho một sự thay đổi tiềm năng cho các nhà đầu tư tiềm năng. Ngưỡng đầu tư 250.000 € chỉ có hiệu lực đến ngày 31 tháng 8 năm 2024. Sau ngày này, các yêu cầu đầu tư sẽ tăng lên 400.000 € và 800.000 €, tùy thuộc vào khu vực.

Đảm bảo giấy phép cư trú với những điều kiện thuận lợi hơn bằng cách thanh toán 10% giá trị tài sản trước ngày 31 tháng 8 và hoàn tất giao dịch trước ngày 31 tháng 12 năm 2024.

Định cư Hy Lạp – Cơ hội cuối cùng trong năm 2024

Cho đến ngày 31 tháng 8 năm 2024, nhà đầu tư có thể mua bất động sản trị giá 250.000 euro trở lên và đủ điều kiện để nộp đơn theo các quy định hiện hành nếu họ:

• Ký hợp đồng mua bán sơ bộ và đặt cọc 10% giá trị bất động sản trước ngày 31 tháng 8 năm 2024.
• Hoàn tất giao dịch và chuyển số dư còn lại trước ngày 31/12/2024.

Nếu nhà đầu tư đặt cọc nhưng không hoàn tất giao dịch trước cuối năm 2024, họ có thể mua một bất động sản khác với cùng mức giá. Trong trường hợp này, toàn bộ số tiền đầu tư phải được gửi trước ngày 30 tháng 4 năm 2025.

Sau ngày 31 tháng 8 năm 2024, mức đầu tư tối thiểu sẽ là:

• €800.000 ở Attica và Thessaloniki, trên Mykonos, Santorini và các đảo có hơn 3.100 cư dân;
• €400.000 ở tất cả các khu vực khác.

Ngưỡng €250.000 sẽ được giữ lại như một ngoại lệ đối với các tài sản được mua để cải tạo hoặc chuyển đổi thành không gian ở.

Diện tích bất động sản dành cho các giao dịch mua trị giá €400.000 hoặc €800.000 phải có ít nhất 120 mét vuông.

Những thay đổi này được quy định tại  Luật số 5038/2023 và Điều 64 Luật số 5100/2024. Các quy định mới sẽ thể hiện ý định của chính phủ trong việc giải quyết nhu cầu về Chương trình Thị thực Vàng ở Hy Lạp và môi trường đang phát triển của thị trường bất động sản Hy Lạp.

• Sáng kiến ​​chuyển đổi và phục hồi: Các bất động sản đang trong quá trình chuyển đổi từ mục đích thương mại sang mục đích dân cư hoặc những bất động sản liên quan đến việc phục hồi các tòa nhà được niêm yết, mang đến những cơ hội độc đáo ở ngưỡng bảo tồn là 250.000 euro tính đến ngày 31 tháng 8 năm 2024.
• Đa dạng về mặt địa lý: Ngưỡng đầu tư hai tầng khuyến khích việc khám phá các bất động sản nằm ngoài các khu vực có nhu cầu cao. Ngưỡng này có khả năng làm nổi bật các khu vực của Hy Lạp mang lại giá trị văn hóa và kinh tế đáng kể.

Lợi ích của Visa Vàng Hy Lạp

Du lịch miễn thị thực đến các nước Schengen

Cư dân Hy Lạp có thể dành tới 90 ngày trong số 180 ngày ở bất kỳ quốc gia Schengen nào mà không cần thị thực.

Con đường đến quyền cư trú tại Hy Lạp cho toàn thể gia đình

Những người nộp đơn xin Visa Vàng không bắt buộc phải làm bài kiểm tra về ngôn ngữ, lịch sử hoặc văn hóa Hy Lạp.

Giấy phép cư trú được cấp cho gia đình của nhà đầu tư, bao gồm vợ/chồng hoặc đối tác đã đăng ký, con cái và cha mẹ.

Đầu tư bất động sản để có thu nhập thụ động và đầu tư có thể hoàn lại

Nhà đầu tư có thể cho thuê tài sản của mình theo hợp đồng thuê dài hạn. Lợi nhuận trung bình của bất động sản Hy Lạp là 3-5% mỗi năm.

Việc duy trì quyền sở hữu khoản đầu tư là bắt buộc khi gia hạn giấy phép cư trú. Bất động sản có thể được bán sau khi giấy phép cư trú hết hạn hoặc khi có quốc tịch, có thể thực hiện sau 7 năm.

Chuyển đến Hy Lạp và có một “nơi trú ẩn an toàn”

Giấy phép cư trú cho phép chủ sở hữu đến thăm Hy Lạp bất cứ lúc nào, ngay cả khi biên giới đóng cửa đối với khách du lịch.

Việc đến thăm Hy Lạp là quyền chứ không phải nghĩa vụ; gia hạn giấy phép cư trú chỉ yêu cầu duy trì khoản đầu tư. Tuy nhiên, để đủ điều kiện nhập quốc tịch Hy Lạp, nhà đầu tư cần dành ít nhất 183 ngày mỗi năm ở quốc gia này

Quốc tịch EU sau 7 năm

Visa Vàng có giá trị trong 5 năm. Công dân nước ngoài có thể có được quyền công dân ở Hy Lạp nếu họ đã ở quốc gia này ít nhất 183 ngày mỗi năm trong 7 năm. Ứng viên phải chứng minh rằng họ không có tiền án tiền sự hoặc bị trục xuất và vượt qua bài kiểm tra viết về ngôn ngữ, văn hóa, lịch sử, địa lý của Hy Lạp.

Hy Lạp cho phép công dân của mình sở hữu nhiều hộ chiếu. Không cần phải từ bỏ hộ chiếu trước đó trừ khi được quốc gia có quốc tịch đầu tiên yêu cầu.

Tối ưu hóa thuế

Nếu nhà đầu tư nước ngoài trở thành cư dân đóng thuế của Hy Lạp, họ có thể được hưởng các quyền lợi. Nhà đầu tư trả một khoản thuế cố định cho thu nhập toàn cầu của họ – 100.000 € mỗi năm. Người thân của nhà đầu tư cũng có thể tận dụng lợi ích và trả 20.000 € mỗi năm.

Nếu không được miễn trừ, thuế thu nhập toàn cầu được đánh theo thang lũy ​​tiến lên tới 45%.

Tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục có chất lượng

Cư dân Hy Lạp có thể được điều trị y tế hoặc giáo dục ở đất nước này. Ngoài ra, họ có thể sử dụng quyền đến thăm các quốc gia Schengen khác mà không cần thị thực để tham gia các khóa học ngắn hạn hoặc đến thăm các phòng khám.