Lý do hàng đầu để đầu tư vào bất động sản của Malta

Các nhà đầu tư nước ngoài liên tục lùng sục thị trường bất động sản toàn cầu, tìm kiếm những nơi tốt nhất để đầu tư tiền của họ. Mặc dù họ có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, nhưng họ nhận thấy rằng bất động sản đã trở thành trụ cột trong nhiều thập kỷ và là một trong những nơi tốt nhất để nhận được lợi nhuận trên mức trung bình. Vậy lý do hàng đầu nào nên đầu tư bất động sản Malta, cùng Portico & Bridge tìm hiểu qua bài viết này nhé.

Thị trường bất động sản Malta: Lịch sử và Tổng quan

Thị trường bất động sản ở Malta đã trải qua sự tăng trưởng chưa từng thấy trong vài năm qua. Trong thập kỷ qua, ngành bất động sản Malta đã có sự tăng trưởng liên tục, cả về số lượng giao dịch và tổng số lượng quan tâm.

Sự tăng trưởng này phần lớn là do số lượng người mua quốc tế chuyển đến Malta hoặc mua bất động sản ở Malta để đủ điều kiện nhận Thị thực Vàng của Malta. Thị trường cho thuê cũng thành công không kém, nơi sở hữu tài sản cho thuê không chỉ được coi là một mô hình kinh doanh sinh lợi mà còn là một con đường tuyệt vời để mang lại lợi tức đầu tư cao.

Mua bất động sản ở Malta vẫn có nhu cầu trong các đảo Malta, với quyền sở hữu nhà chiếm 80% tài sản được mua. Trên thực tế, chính phủ Malta đã nhận thấy sự gia tăng đặc biệt về nhu cầu đối với căn hộ trong thập kỷ qua, cả cho mục đích ở và đầu tư cho thuê.

Ngân hàng Trung ương cho rằng sự tăng trưởng lợi ích quốc tế này là do các chương trình cư trú và quyền công dân của Malta cũng như việc miễn thuế tem ( là việc thuế đặt trên các tài liệu pháp lý, thường là trong việc chuyển nhượng tài sản hoặc tài sản) đối với những người mua lần đầu.

Hiện tại, giá chào bán bất động sản Malta thường vào khoảng:

• €232,913 cho căn studio 1 phòng ngủ
• €400,000+ cho căn hộ 3 phòng ngủ
• €549,118 cho căn hộ 2 tầng 3 phòng ngủ
• €2,938,107 cho biệt thự 4 phòng ngủ

Lý do hàng đầu để đầu tư vào bất động sản của Malta

Mua bất động sản ở Malta, dù là tài sản thương mại hay tài sản nhà ở, là một khoản đầu tư an toàn và chắc chắn. Trên thực tế, mua bất động sản ở Malta có thể là một trong những giao dịch bất động sản tốt nhất mà bạn có thể thực hiện ở Châu Âu. Chưa kể, chi phí sinh hoạt ở Malta cực kỳ thấp so với Anh, Mỹ hay các nước EU khác. Điều này có nghĩa là nếu bạn dự định nghỉ hưu ở Malta, bạn sẽ được hưởng rất nhiều lợi ích. Chẳng hạn như:

– Thị trường bất động sản hoạt động hàng đầu với tốc độ tăng trưởng vốn ổn định

– Đủ điều kiện nhận hộ chiếu Malta sau một đến ba năm duy trì khoản đầu tư bất động sản của bạn

– Nhiều lựa chọn danh sách tài sản cho tài sản dân cư và thương mại

– Khí hậu Địa Trung Hải ấm áp

– Đất nước ổn định về chính trị và an toàn

– Mức sống tuyệt vời

– Hệ thống thuế nhiều ưu đãi: 

• Lợi tức đầu tư đã được chứng minh;
• Không có thuế về quyền sở hữu và tài sản;
• 5% – 8% Thuế nhà thầu cuối cùng khi bán (Không có thêm thuế lãi vốn) đơn giản;
• Thuế tem 5%;
• 15% Thuế thu nhập cho thuê không thay đổi và
• Không VAT khi chuyển nhượng Bất động sản.

Khả năng sinh lời khi đầu tư vào bất động sản Malta

Vị trí là một yếu tố quyết định trong đầu tư bất động sản Malta. Để tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên đảm bảo việc đầu tư vào khu vực trung tâm như khu dân cư. Hòn đảo này cực kỳ đa dạng về khu vực sinh sống, vì vậy việc nghiên cứu các địa điểm khác nhau sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định.

Đối với một doanh nhân trẻ, những người có thể thích những nơi bận rộn và nhộn nhịp, Sliema và St. Julians là những lựa chọn tốt. Khu vực này gần các nhà hàng, quán bar và các thành phố giải trí về đêm. Nếu đi cùng gia đình, nhà đầu tư có thể cân nhắc khu vực có trường học chất lượng cao. Ngoài ra, chọn địa điểm gần các trường học, công viên hay siêu thị cũng rất đáng để đầu tư. Bên cạnh đó, có thể cân nhắc mua bất động sản Gozo, vì ở đây hầu hết bất động sản có thể mang lại lợi nhuận cao trong một vài năm, với giá bất động sản tăng đều đặn. 

Các khu vực phổ biến nhất để mua bất động sản ở Malta có tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển, gần với tất cả các tiện nghi thiết yếu và được hưởng lợi từ các tuyến giao thông địa phương. Mua một căn hộ hoặc nhà ở các khu vực sau đây là một khoản đầu tư tuyệt vời:  

• Sliema
• St. Julians
• Valletta
• Mellieha
• San Pawl tat-Targa
• Madliena  

Những điều cần xem xét khi mua bất động sản ở Malta?  

Khi đầu tư vào bất động sản ở Malta, bạn nên ghi nhớ hai điểm chính: vị trí và khả năng sinh lời.  

Ngay cả trên một hòn đảo nhỏ như Malta, vị trí rất quan trọng. Để tối đa hóa lợi nhuận, bạn nên đảm bảo rằng khoản đầu tư của mình nằm ở khu vực nổi tiếng, nơi sẽ thu hút những người thuê nhà tiềm năng. Hòn đảo vô cùng đa dạng, vì vậy nghiên cứu bất động sản tại các địa phương khác nhau sẽ giúp bạn quyết định đúng đắn

Kết luận

Malta là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư khi đầu tư vào bất động sản. Malta đã trở thành sự lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình định cư từ khắp nơi trên thế giới. Cùng với Portico & Bridge, điều kiện đầu tư bất động sản Malta cũng trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.