Những lợi ích thuế khi tham gia chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Theo Quy định sửa đổi gần đây về việc áp dụng Bộ luật Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, những người nước ngoài đủ điều kiện cho một số lựa chọn đầu tư nhất định có thể có được Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ (”TC”) cho bản thân và gia đình họ.

Lợi ích về thuế khi có quốc tịch ở Thổ Nhĩ Kỳ

Thổ Nhĩ Kỳ không đánh thuế đối với thu nhập bạn nhận được từ nước ngoài. Ngoài ra, bạn không phải nộp thuế ở Thổ Nhĩ Kỳ nếu bạn không ở đó hơn sáu tháng. Tuy nhiên, bạn cần phải trả thuế cho thu nhập của bạn được tạo ra trong nước.

Chẳng hạn, nếu bạn đã cho thuê tài sản của mình, bạn phải nộp thuế. Thuế bất động sản được nộp hai lần mỗi năm.

Thuế suất hàng năm là 0,2% đối với các căn hộ và nhà ở giáp ranh với một đô thị đô thị như Istanbul. 

Nếu bạn sở hữu một tài sản trị giá 1.500.000 TL (Lira), tổng cộng chủ sở hữu phải trả 3.000 TL mỗi năm. Thanh toán đợt đầu vào tháng 5 và đợt 2 vào tháng 11. 

Hơn nữa, nếu bạn đang bán một tài sản, bạn phải trả thuế tích lũy của tất cả các năm trước trước khi chuyển nhượng chứng thư.

Thuế thu nhập cá nhân được đánh giá lên tới 35% đối với thu nhập vượt quá 110.000 TL.

Nếu bạn muốn có quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, bạn nên liên hệ với chuyên gia thuế Thổ Nhĩ Kỳ để tìm hiểu thêm về cấu trúc thuế.

Thuế liên quan đến bất động sản trong chương trình  đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Theo luật Công dân Thổ Nhĩ Kỳ sửa đổi, Người nước ngoài tiến hành đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ với số tiền tối thiểu là 250.000 USD (hoặc giá trị tương đương bằng đồng Lira của Thổ Nhĩ Kỳ) với điều kiện không bán tài sản trong 3 năm sẽ có thể đăng ký quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ (TC – Turkish Citizenship).

Xét rằng các loại thuế và phí hiện hành có thể phát sinh trong quá trình giao dịch mua bất động sản như sau:

Thuế chuyển nhượng tài sản

Theo “Thông cáo chung về Bộ luật Phí chính thức”, thuế suất chuyển nhượng là 2% trên giá bán, áp dụng cho cả bên bán và bên mua. Chúng ta nên lưu ý rằng đôi khi trong thực tế, các bên cùng đồng ý rằng tất cả 4% sẽ chỉ do người mua chịu.

Ngoài ra còn có các chi phí phụ trợ của chính phủ cho việc đầu tư bất động sản vào khoảng 3000 USD trở lên tùy thuộc vào chính tài sản được chọn. Chúng tôi có thể cung cấp cho bạn chi phí và tính toán chính xác hơn liên quan đến bất động sản sau khi bạn chọn/xác định bất động sản đầu tư.

Thuế giá trị gia tăng (“GTGT”)

Theo luật thuế Thổ Nhĩ Kỳ, nếu bên bán là một pháp nhân, tất cả các giao dịch được thực hiện tại Thổ Nhĩ Kỳ đều phải chịu thuế GTGT (viết tắt là KDV trong tiếng Thổ Nhĩ Kỳ). Nói chung, thuế suất thuế GTGT là 18% và việc bán bất động sản bao gồm nhà ở, văn phòng, v.v. đều phải chịu thuế GTGT được tính trên giá bán.

Cũng cần nói thêm rằng thuế suất thuế GTGT đối với bất động sản dưới 150 m2 nằm bên ngoài các đô thị đô thị và không được coi là công trình hạng sang hoặc hạng nhất là 1%. VAT sẽ được thanh toán bởi người mua trong thực tế.

Miễn thuế VAT cho người nước ngoài không cư trú

Mặc dù thuế suất thuế GTGT chung là 18% trên doanh thu, nhưng người nước ngoài có thể được miễn thuế GTGT. Chúng tôi cũng có thể tư vấn cho bạn để bạn có thể được miễn hoàn toàn việc trả thêm 18% VAT.

Là người mua nước ngoài lần đầu, bạn có thể được miễn nộp VAT (Thuế giá trị gia tăng) ở Thổ Nhĩ Kỳ với điều kiện đáp ứng tất cả các điều kiện dưới đây:

• Tài sản chưa từng được bán cho bất kỳ bên nào (người mua sẽ là người đầu tiên mua)
• Người mua sẽ không cư trú tại Thổ Nhĩ Kỳ vào thời điểm giao dịch mua bất động sản
• Bất động sản sẽ thuộc loại hình bất động sản đơn vị dân cư, thương mại, tòa nhà 

Khi người nộp đơn nước ngoài đáp ứng các điều kiện này, người mua không phải trả %18 VAT và nhận được tài sản với giá giảm.

Phí dịch vụ “Lưu chuyển vốn”

Đây là khoản thuế giao dịch chính thức phải trả (“döner sermaye hizmet bedeli”). Số tiền này được nhân với một số trong khoảng 0,5 – 2,5 tùy thuộc vào vị trí của bất động sản. Khoản tiền này phải được các bên cùng thanh toán (nhưng thông thường người mua sẽ thanh toán).

Chi phí bán hàng sơ bộ

Người bán và người mua có thể thực hiện “Hợp đồng mua bán sơ bộ” (Hứa bán) trước Công chứng viên Thổ Nhĩ Kỳ, để đảm bảo việc bán tài sản và thực hiện giao dịch chuyển nhượng vào một ngày nhất định. Trong trường hợp này, phí công chứng do bên bán và/hoặc bên mua chịu tùy theo thỏa thuận của hai bên. Phí đóng dấu bổ sung cũng sẽ phát sinh khi một hợp đồng như vậy được ký kết trước công chứng viên Thổ Nhĩ Kỳ.

Nếu hợp đồng đó cũng được chú thích với hồ sơ tài sản tại Văn phòng chứng thư quyền sở hữu tương ứng, thì điều này sẽ cấp cho một trong hai bên quyền yêu cầu thực hiện giao dịch mua bán thực tế vào ngày đã thỏa thuận, trong trường hợp đó sẽ có “phí chú thích” . Phí chú thích là 5,4 ‰ so với giá bán, áp dụng cho cả bên bán và bên mua. Điều này một lần nữa có thể được thanh toán bởi một trong các bên hoặc cả hai bên, tùy thuộc vào thỏa thuận của họ về vấn đề này.

Thuế liên quan đến lựa chọn đầu tư tiền gửi ngân hàng trong đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Con đường thay thế để có được Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ do luật quy định trong chương trình TC là gửi 500.000 USD (hoặc giá trị tương đương bằng đồng Lira của Thổ Nhĩ Kỳ) bằng tiền mặt, được giữ trong ít nhất 3 năm tại một trong những Ngân hàng lớn hoạt động ở Thổ Nhĩ Kỳ .

Đối với việc đánh thuế đối với số tiền gửi vào Ngân hàng, theo Nghị định của Tổng thống dưới đây, Thuế suất Khấu trừ sẽ được áp dụng đối với tài khoản tiền gửi;

Người cá nhân là người nộp thuế đầy đủ và giới hạn

1. Tài khoản mở bằng ngoại tệ

Đối với Tài khoản thanh toán và Tài khoản tiết kiệm có kỳ hạn 6 tháng (kể cả tháng thứ 6): 20%

Tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn tối đa 1 năm: 20%

Tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn trên 1 năm: 18%

2. Tài khoản được mở bằng TRY

Đối với Tài khoản thanh toán và Tài khoản tiết kiệm có kỳ hạn 6 tháng (kể cả tháng thứ 6): 5%

• Tài Khoản Tiết Kiệm kỳ hạn tối đa 1 năm: 3%
• Tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn trên 1 năm: 0%

Đóng thuế với tư cách là công dân Thổ Nhĩ Kỳ

Luật thuế Thổ Nhĩ Kỳ xác định bất kỳ người nào có nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ hoặc sống ở Thổ Nhĩ Kỳ hơn sáu tháng mỗi năm (ngoại trừ một số trường hợp) là đối tượng cư trú thuế.

Thu nhập trên toàn thế giới của một người cư trú sẽ chỉ phải chịu Thuế thu nhập ở Thổ Nhĩ Kỳ với điều kiện là thu nhập được tạo ra ở nước ngoài đó sẽ được chuyển vào Thổ Nhĩ Kỳ. Ngoài ra, Thổ Nhĩ Kỳ sẽ không áp dụng bất kỳ khoản thuế nào đối với thu nhập trên toàn thế giới.

Thổ Nhĩ Kỳ có thỏa thuận đánh thuế hai lần với hầu hết các quốc gia và người nộp thuế sẽ không phải nộp thuế bổ sung ở Thổ Nhĩ Kỳ nếu khoản thuế được đề cập đã được thanh toán ở một khu vực tài phán khác có thỏa thuận thuế với Thổ Nhĩ Kỳ.

Để ngăn chặn việc đánh thuế hai lần và nhằm thu hút đầu tư nước ngoài, Thổ Nhĩ Kỳ đã ký kết nhiều hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 60 quốc gia bao gồm Canada, Pháp, Iran, Jordan, Pakistan, Bồ Đào Nha, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Vương quốc Anh , Hợp chủng quốc Hoa Kỳ ext.

Điều quan trọng cần lưu ý là lãi vốn từ việc bán bất động sản, được giữ trong hơn 5 năm, được miễn Thuế thu nhập.

Thổ Nhĩ Kỳ áp dụng Thuế thu nhập lũy tiến ở các mức thuế suất khác nhau, từ 15% đến 35%, đối với thu nhập từ việc làm hoặc thu nhập khác kiếm được thông qua các hoạt động kinh doanh và việc làm chỉ bên trong Thổ Nhĩ Kỳ.

Portico & Bridge tự hào là công ty chuyên cung cấp giải pháp định cư và đầu tư Châu Âu hàng đầu, đến từ Malta với gần 40 năm kinh nghiệm trong ngành và 6 văn phòng đại diện trên toàn thế giới gồm: Malta, Việt Nam, Singapore, Trung Quốc, Đảo Síp , Bồ Đào Nha.

Trong nhiều năm qua, bằng nỗ lực của toàn thể nhân viên và sự tín nhiệm của khách hàng, Portico & Bridge đã và đang giúp cho hơn 1.700 hồ sơ định cư thành công. Hiện tại, tỉ lệ hồ sơ thành công tại Việt Nam đang là 100%.

Nếu bạn có mong muốn nhập tịch Thổ Nhĩ Kỳ hay có bất kỳ thắc mắc nào về chương trình đầu tư định cư Châu Âu, liên hệ ngay với chúng tôi tại 0909 898 758 để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất!