Tại sao Malta là một nơi lý tưởng để đầu tư bất động sản?

Đầu tư bất động sản ở Malta là một khoản đầu tư tuyệt vời. Malta là một điểm đến hấp dẫn với những bãi biển đẹp và kiến ​​trúc lịch sử khiến nơi đây trở thành điểm đến lý tưởng cho khách du lịch và nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Với sự lựa chọn phong phú về các loại tài sản có sẵn để bán hoặc cho thuê, việc mua một tài sản để bán ở Malta hoặc Gozo với tư cách là một nhà đầu tư địa phương hoặc nước ngoài là một khoản đầu tư tuyệt vời. 

Vậy tại sao Malta là một nơi lý tưởng để đầu tư bất động sản? Hãy cùng Portico and Bridge khám phá câu trả lời này trong bài viết dưới đây nhé.

Thị trường bất động sản Malta

Thị trường bất động sản Malta

Nếu bạn có thể kể tên một số quốc gia ở Châu Âu mà thị trường bất động sản của họ hầu như không bị ảnh hưởng bởi Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, thì Malta chắc chắn là một trong số đó – và có lẽ cũng là quốc gia duy nhất. 

Trong khi thị trường bất động sản của các quốc gia khác vẫn đang phục hồi, thị trường bất động sản của Malta đã điều chỉnh giá trong khoảng thời gian đó từ 5% đến 10% (tùy thuộc vào khu vực địa lý) và ngày nay, đây là một trong những quốc gia châu Âu duy nhất có mức tăng trưởng vốn ổn định.

Cơ hội đầu tư sinh lời

Bất động sản ở Malta là một khoản đầu tư sinh lời : giá nhà đất ở nước này tăng trung bình 4 – 6% và nếu bạn cho thuê bất động sản, bạn có thể nhận thêm 5 – 15% thu nhập cho thuê. Khả năng sinh lời phụ thuộc vào loại tài sản và vị trí của nó.

Bất động sản ở Malta là một khoản đầu tư sinh lời

Ngoài ra, các nhà đầu tư có thể nộp đơn xin thường trú hoặc quốc tịch Malta cho các dịch vụ đặc biệt nếu họ mua bất động sản và tuân thủ các yêu cầu khác.

Tính sẵn có của tài sản

Tin tốt là cho dù bạn đang muốn thuê hay mua bất động sản ở Malta hay Gozo, thị trường luôn có sẵn rất nhiều lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu cũng như ngân sách của bất kỳ ai. Giá trung bình của một căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ được hoàn thiện cao ở Malta là khoảng 220.000 €. Tùy thuộc vào vị trí và loại tài sản điều này sẽ khác nhau.

Nhiều ưu đãi về thuế

Malta có nhiều ưu đãi vè thuế

Tình trạng thuế đặc biệt

Một trong những lợi thế chính mà người mua có thể được hưởng khi mua bất động sản để sống trên đảo là họ có thể nộp đơn xin hưởng thuế đặc biệt 15%. Chính sách thuế đặc biệt này có thể được hưởng bởi cả cư dân EU và ngoài EU và được tính dựa trên thu nhập nhận được ở Malta, nơi có ngưỡng chuyển tiền tối thiểu là 15.000 €. Chúng tôi luôn khuyên bạn nên tìm hiểu các thông tin kỹ càng để được cung cấp đầy đủ về các chương trình có sẵn cho mình.

Thuế bất động sản tại Malta

Không có thuế bất động sản hàng năm ở Malta. Tuy nhiên, có một số bất động sản có thuế khi bạn mua bất động sản, bán hoặc cho thuê.

Thuế mua bất động sản ở Malta bao gồm thuế bất động sản được đánh ở mức 5% và thuế trước bạ là 2-7%. 

Chi phí bổ sung bao gồm:

• Phí công chứng 1-2% giá trị tài sản;
• Phí đại lý từ 1 – 2% (đã có thuế GTGT là 18%) giá trị của vật;
• Đối với tài sản không thuộc SDA, cần có giấy phép mua tài sản đó (AIP); nó có giá €350;
• Xác nhận của kiến ​​trúc sư rằng tài sản tuân thủ các quy định — €300.

Thuế khi sở hữu bất động sản có thể được đánh nếu nó được cho thuê. Thuế hàng năm là €40 đến €250. Và nếu bạn cho thuê bất động sản, bạn phải trả mức thuế lên tới 35%; tỷ lệ phụ thuộc vào số tiền thu nhập.

Thuế bán tài sản ở Malta

Một người bán bất động sản phải trả thuế tem. Tỷ lệ của nó phụ thuộc vào thời gian sở hữu và mục đích sử dụng của tài sản:

• 0% — tài sản nhà ở, quyền sở hữu trong ba năm;
• 5% — tài sản nhà ở, quyền sở hữu dưới ba năm; hoặc tài sản phi nhà ở, sở hữu dưới năm năm;
• 8% — tài sản phi nhà ở, quyền sở hữu trong hơn năm năm;
• 12% — tài sản không phải nhà ở, quyền sở hữu trong mười năm trở lên.

Thuế đánh vào lãi vốn là 15% nếu nhà đầu tư chưa phải là chủ sở hữu nhưng đã ở giai đoạn hứa bán lại tài sản với giá cao hơn.

Các lợi ích khác khi mua bất động sản ở Malta

Các lợi ích khác khi mua bất động sản Malta

Malta tự hào có một thị trường bất động sản ổn định và có lợi nhuận. Đầu tư vào bất động sản ở Malta đã được chứng minh là một liên doanh có lợi nhuận trong một thị trường nhất quán.  

• Cho phép bán lại tài sản, trả về nước toàn bộ giá bán lại, bao gồm cả lợi nhuận sau thuế, không phức tạp, 
• Thế chấp có sẵn cho tài sản được mua bởi người không cư trú hoặc công dân không phải người Malta cư trú trên đảo. Sau khi được Ngân hàng Trung ương Malta cấp phép, bạn có thể vay bao nhiêu tùy thích từ các ngân hàng địa phương trong các điều kiện thương mại đã thiết lập. 
• Bạn có thể cho bên thứ ba thuê tài sản của mình.
• Lợi tức đầu tư đảm bảo ROI;
• Không có tài sản hoặc thuế sở hữu;
• Thuế khấu trừ cuối cùng đơn giản từ 5% đến 8% khi bán (không có thuế lãi vốn bổ sung);
• Thuế tem 5%;
• Thu nhập cho thuê bị đánh thuế ở mức cố định là 15%; Và
• Chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế GTGT.

Kết luận

Nhìn chung, trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản bùng nổ về nhu cầu và đầu tư. Sự gia tăng nhu cầu như vậy đã khiến các nhà đầu tư trong và ngoài nước mua bất động sản để sử dụng cho mục đích cá nhân hoặc cho thuê (mua để thuê). Lý do chính khiến các nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản ở Malta hoặc Gozo chủ yếu là do thị trường bất động sản Malta là một liên doanh an toàn và nhiều nhu cầu mong muốn định cư tại Malta.

Nếu Quý đầu tư có mong muốn trở thành cư dân Malta và hưởng trọn lợi ích từ chương trình đầu tư định cư Malta mang lại, liên hệ ngay với Portico and Bridge tại hotline 0909 898 758 để được hướng dẫn chi tiết.