Tây Ban Nha Xóa Sổ Thị Thực Vàng – Nhưng Giới Siêu Giàu Vẫn Đổ Tiền Mua Nhà Sang

Quyết định chấm dứt Chương trình Thị thực Vàng của Tây Ban Nha sẽ không làm giảm sức hút của thị trường bất động sản cao cấp đối với giới đầu tư quốc tế. Theo các chuyên gia, động cơ chính của nhóm nhà đầu tư này không chỉ nằm ở quyền cư trú, mà còn là tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ bất động sản.

Để kiểm soát cuộc khủng hoảng nhà ở, chính phủ Tây Ban Nha đã chính thức tuyên bố xóa bỏ chương trình vào ngày 3/4/2025. Từ trước đến nay, chương trình này cho phép công dân nước ngoài được cấp quyền cư trú khi mua bất động sản trị giá tối thiểu 500.000 EUR.

Ngoài ra, chính phủ cũng đang xem xét đánh thuế bổ sung đối với công dân ngoài EU mua bất động sản tại Tây Ban Nha, một động thái nhằm điều tiết thị trường và đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân địa phương.

Thị trường bất động sản cao cấp vẫn duy trì sức hút

Theo Maryem Essadik, Giám đốc điều hành của công ty luật Marfour Law tại Barcelona, quyết định này không ảnh hưởng nhiều đến phân khúc bất động sản cao cấp, bởi những người mua nước ngoài thường tập trung vào các bất động sản xa xỉ, vốn đã không nằm trong phạm vi của phần lớn người dân địa phương.

Ngay cả khi chính phủ khai tử Thị thực Vàng, bất động sản hạng sang tại Tây Ban Nha vẫn duy trì sức hấp dẫn.

Các chuyên gia nhận định rằng những khu vực như Madrid, quần đảo Balearic, Valencia và Costa del Sol vẫn sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư nước ngoài. José Miguel Artieda, Chủ tịch Hiệp hội Đại lý Bất động sản (APIS) tại quần đảo Balearic, nhấn mạnh rằng thị trường nhà ở hạng sang vẫn có nhu cầu mạnh mẽ và ổn định.

Tây Ban Nha Xem Xét Đánh Thuế Cao Hơn Đối Với Người Mua Bất Động Sản Ngoài EU

Thủ tướng Pedro Sánchez gần đây đã công bố kế hoạch đánh thuế cao hơn đối với công dân ngoài EU khi mua bất động sản, có thể lên đến 100%.

Theo chính phủ, trong năm 2023, công dân ngoài EU đã mua tổng cộng 27.000 bất động sản tại Tây Ban Nha, phần lớn trong số đó là các khoản đầu tư dài hạn. Chính quyền Tây Ban Nha hiện đang xem xét các biện pháp bổ sung nhằm tạo sự cân bằng giữa đầu tư nước ngoài và nhu cầu nhà ở nội địa.

Ngoài ra, chính phủ cũng đang thảo luận về các chính sách kiểm soát hoạt động cho thuê ngắn hạn để đảm bảo sự ổn định của thị trường bất động sản.

Thủ tướng Sánchez nhấn mạnh rằng nhà ở nên được tiếp cận một cách công bằng, vừa phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, vừa tạo cơ hội cho các nhà đầu tư quốc tế đóng góp vào nền kinh tế Tây Ban Nha một cách bền vững.