Thị trường bất động sản Mỹ: Giảm nhiệt từ nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường nhà đất Mỹ đang trở nên khó mua hơn bao giờ hết do giá nhà tăng cao và lãi suất thế chấp leo thang. Điều này gây khó khăn cho nhiều người có ý định mua nhà. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang dè chừng tham gia vào thị trường này.

Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) được công bố vào thứ Tư, lượng bất động sản do người nước ngoài mua đã giảm 36% trong khoảng thời gian từ tháng 4 năm 2023 đến tháng 3 năm 2024. Đây là con số thấp nhất kể từ năm 2009, thời điểm NAR bắt đầu theo dõi dữ liệu này. Không chỉ giảm về số lượng, tổng giá trị nhà đất mà người nước ngoài mua cũng giảm đáng kể. Cụ thể, họ chỉ chi 42 tỷ USD cho các ngôi nhà hiện có tại Mỹ vào năm ngoái, giảm hơn 21% so với năm trước đó.

“Đồng đô la Mỹ mạnh khiến việc đi lại quốc tế trở nên rẻ hơn đối với người Mỹ nhưng lại khiến nhà cửa ở Mỹ đắt hơn nhiều đối với người nước ngoài”, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết. “Do đó, không có gì ngạc nhiên khi thấy doanh số bán nhà của Mỹ cho người mua nước ngoài giảm.”

Mua nhà ở Mỹ từ lâu đã là lựa chọn hấp dẫn đối với người nước ngoài. Thứ nhất, Mỹ không hạn chế quyền sở hữu nhà hoặc quyền tài sản đối với người mua nước ngoài. Thêm vào đó, giá nhà thường xuyên tăng, khiến việc sở hữu bất động sản ở Mỹ trở thành khoản đầu tư tiềm năng – nếu bạn đủ khả năng chi trả.

Tuy nhiên, giá nhà cao, lãi suất thế chấp và nguồn cung nhà ở hạn chế đang khiến các nhà đầu tư nước ngoài giảm hứng thú. Ngoài ra, các yếu tố như căng thẳng địa chính trị, biến động kinh tế toàn cầu và chính sách nhập cư chặt chẽ hơn của Mỹ cũng là những lý do khiến họ dè chừng.

Tác động của sự giảm đầu tư nước ngoài

Sự sụt giảm đầu tư từ nước ngoài có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà đất Mỹ theo một số cách. Chẳng hạn, nó có thể giảm bớt cạnh tranh ở một số thị trường nhất định và giảm nhu cầu đối với các bất động sản cao cấp. Mặt khác, điều này cũng có thể tác động tiêu cực đến các nền kinh tế địa phương vốn phụ thuộc nhiều vào đầu tư bất động sản nước ngoài.

Tin tốt lành cho những người mua nhà ở Mỹ là các chuyên gia đều đồng ý rằng mức cầu giảm từ phía người mua nước ngoài có khả năng làm giảm giá nhà.

Điểm đến của nhà đầu tư nước ngoài

Mặc dù sức mua của người nước ngoài giảm đáng kể, một số khu vực nhất định vẫn là điểm đến hấp dẫn. Florida, Texas, California, Arizona và Georgia là những tiểu bang được ưa chuộng, chiếm tổng cộng 53% lượng mua nhà của người nước ngoài.

Người mua nước ngoài đến từ khắp nơi trên thế giới, nhưng chủ yếu đến từ Canada (13%), Trung Quốc (11%), Mexico (11%), Ấn Độ (10%) và Colombia (4%).

Họ thường là những cá nhân hoặc gia đình có thu nhập cao, đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, hồ sơ của họ không hoàn toàn giống nhau và một số người có thể có thu nhập thấp hơn, mong muốn tìm kiếm nơi cư trú an toàn để tránh những bất ổn ở quê nhà.

Một điểm đáng chú ý là sự giảm mạnh lượng nhà đất do người Trung Quốc mua. Cách đây chỉ một thập kỷ, con số này lên tới 16%, nhưng đến năm 2021 đã giảm xuống còn 6% và đến năm ngoái là 11%.

“Trung Quốc từng là một thế lực lớn trên thị trường bất động sản Mỹ, nhưng giờ đây họ đang rút lui”, Giám đốc điều hành của Realeflow, Greg Clement, nhận định. “Đây là một sự thay đổi rõ ràng trong chiến lược kinh tế của họ. Mặt khác, chúng ta thấy có nhiều hoạt động hơn từ các quốc gia Mỹ Latinh và Canada. Điều này cho thấy thị trường đang đa dạng hóa, đây là một tín hiệu tích cực.”

Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng cuộc bầu cử của Mỹ có thể gây ra những bất ổn về chính sách, ảnh hưởng đến hoạt động mua nhà của người nước ngoài trong tương lai