Thị trường bất động sản Tây Ban Nha giảm tốc, cơ hội cho đầu tư dài hạn

Thị trường bất động sản Tây Ban Nha chững lại nhưng không sụp đổ như giai đoạn 2008-2013. Nhu cầu vẫn được các chuyên gia đánh giá là bền vững, giá nhà ổn định nhờ nguồn cung hạn chế. Ngành bất động sản sẽ chậm lại trong vài quý tới, nhưng không có nguy cơ khủng hoảng.

Tiêu điểm:

• Thị trường bất động sản Tây Ban Nha bắt đầu chững lại từ giữa năm 2022 do chính sách tiền tệ thay đổi. Tuy nhiên, mức độ giảm tốc chậm hơn dự kiến, khiến triển vọng của ngành được cải thiện trong năm 2023.
• Số lượng giao dịch giảm, nhưng vẫn cao hơn so với năm 2019. Nhà mua bởi nhà đầu tư nước ngoài giảm ít hơn đáng kể so với người Tây Ban Nha.
• Nguồn cung nhà ở hạn chế do chi phí xây dựng cao và quy định.
• Giá nhà vẫn ổn định, đặc biệt là nhà mới, do nhu cầu không giảm sút nhiều và nguồn cung hạn chế.
• Dự báo năm 2023: Số lượng giao dịch giảm xuống khoảng 500.000, giá nhà tăng 2,9%; Năm 2024: Số lượng giao dịch giảm còn 1,1%, giá nhà tăng chậm lại.

Chi tiết bức tranh thị trường:

• Giảm tốc nhẹ nhàng hơn dự kiến: Số lượng giao dịch nhà giảm 3,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 642.000 trong tháng 4. Tuy nhiên, so với năm 2019, vẫn cao hơn 16,7%.
• Người nước ngoài chuộng đầu tư hơn người Tây Ban Nha: Số lượng mua nhà của NĐT nước ngoài chỉ giảm 2,7% so với cùng kỳ năm trước, trong khi người Tây Ban Nha giảm 9,0% cho nhà nghỉ dưỡng thứ hai và 12,1% cho nhà ở chính.
• Nguồn cung nhà ở hạn chế: Số lượng giấy phép xây dựng nhà mới (109.000 căn trong 12 tháng qua) thấp hơn đáng kể so với nhu cầu (241.000 hộ gia đình mới trong 4 quý qua).
• Chi phí xây dựng cao: Mặc dù có dấu hiệu giảm bớt, chi phí xây dựng vẫn cao hơn trước khủng hoảng khoảng 16%.
• Giá nhà kiên trì: Giá nhà tăng 2,2% theo quý trong Q1 2023, 3,1% theo năm. Giá nhà ở khu du lịch cao hơn đáng kể và tăng nhanh hơn khu vực khác.
• Dự báo thận trọng: Nhu cầu giảm, lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng các yếu tố như thị trường lao động mạnh, lạm phát giảm, di cư ròng cao sẽ hỗ trợ giá nhà.
• Năm 2023: Số lượng giao dịch giảm xuống khoảng 500.000, giá nhà tăng 2,9%.
• Năm 2024: Số lượng giao dịch giảm còn 1,1%, giá nhà tăng chậm lại.