Thị trường nhà ở tại Malta: Sự đa dạng và chất lượng

Giới thiệu về Malta 

Malta, một quốc đảo nhỏ nằm ở trung tâm Địa Trung Hải, tự hào có một lịch sử phong phú kéo dài hơn 7.000 năm. Vị trí chiến lược của Malta đã khiến quốc gia này trở thành nơi hội tụ của các nền văn minh, để lại một kho tàng các địa danh lịch sử, từ những ngôi đền thời tiền sử đến các thành phố và pháo đài thời trung cổ. 

Di sản độc đáo và sự quyến rũ của hòn đảo được phản ánh trong các dịch vụ bất động sản, từ những cung điện có tuổi đời hàng thế kỷ đến những căn hộ hiện đại với tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển.

Tổng quan về thị trường nhà ở tại Malta

Các yếu tố chính của “nhu cầu sử dụng” nhà ở bắt nguồn từ người mua lần đầu, người thuê lâu dài và khách du lịch ngắn ngày. Điều này không nên nhầm lẫn với “nhu cầu mua” đại diện cho những người mua một đơn vị nhà ở để sử dụng cá nhân hoặc cho thuê.

Nhu cầu bổ sung về các đơn vị nhà ở từ người mua lần đầu đã duy trì ổn định trong nhiều năm và được ước tính trung bình khoảng 2.500 đơn vị mỗi năm.

Nhu cầu từ người thuê lâu dài chủ yếu bắt nguồn từ người nước ngoài đang làm việc hoặc nghỉ hưu tại Malta. Số lượng này tăng đáng kể kể từ năm 2017 và đến năm 2019, có 100.000 người nước ngoài trong tổng số dân số 500.000 người đang sinh sống tại Malta. Đến mức nhu cầu bổ sung về các đơn vị nhà ở từ người thuê lâu dài được ước tính gần ba lần so với người mua lần đầu vào năm 2019.

Cũng theo xu hướng tương tự, ta thấy khách du lịch ngắn ngày, tức những người chỉ lưu trú tạm thời, cũng có sự gia tăng. Năm 2019, có tổng cộng 714.157 du khách lưu trú bằng việc thuê nhà. Số lượng du khách trong nhóm này đã tăng từng năm cho đến khi năm 2020, khi ngành du lịch bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19. Khi đó, nhu cầu sử dụng nhà ở bổ sung bị giảm đi do số lượng khách du lịch ngắn ngày vượt quá nhu cầu bổ sung từ khách du lịch định cư lần đầu và du khách nước ngoài.

Đối với cung cấp nhà ở, số lượng nhà ở hiện có được xác định bằng việc đưa ra thị trường qua quy trình cấp phép xây dựng và sự chấp thuận từ Cơ quan Quy hoạch (PA). Các giấy phép đã được chấp thuận sẽ chuyển đổi thành những đơn vị nhà ở bổ sung trên thị trường với một khoảng thời gian lâu hơn do việc xây dựng các đơn vị nhà ở mới thường mất nhiều thời gian. Trong giai đoạn 2018 và 2019, đã có khoảng 20.000 giấy phép được chấp thuận, và điều này đồng nghĩa rằng những đơn vị nhà ở mới như vậy sẽ xuất hiện trên thị trường trong vòng một hoặc hai năm tới.

Từ năm 2013 đến 2019, nhu cầu bổ sung vượt quá nguồn cung bổ sung một cách đáng kể. Tuy nhiên, trong năm 2020 và 2021, nguồn cung nhà ở bổ sung vượt xa nhu cầu bổ sung, gây áp lực giảm giá nhà. Trên thực tế, trong giai đoạn này, tốc độ tăng giá nhà tăng với tốc độ nhỏ hơn nhiều so với trước COVID.

Dựa trên số lượng giấy phép do PA cấp, nhân khẩu học của Malta và dự báo tăng trưởng kinh tế, triển vọng trong ba năm tới cho thấy nguồn cung nhà ở bổ sung sẽ chậm lại nhằm phục hồi nhu cầu nhà ở. Những diễn biến này dự kiến sẽ giảm bớt, nhưng không loại bỏ được áp lực giảm giá vì nhu cầu bổ sung có thể sẽ không đủ để đáp ứng đầy đủ nguồn cung nhà ở sẽ được tích lũy vào năm 2024.

Phải nói rằng, những diễn biến quốc tế gần đây, chẳng hạn như cuộc xâm lược của Nga vào Ukraine, cùng với những tác động kéo dài của COVID-19, đã làm phức tạp thêm triển vọng của thị trường nhà đất. Các quốc gia thành viên Liên minh châu Âu báo cáo rằng chi phí xây dựng đã tăng 20% – 30% do tác động tiêu cực của các yếu tố đó đối với nền kinh tế toàn cầu. Điều này cũng thể hiện rõ tại địa phương khi các báo cáo cho thấy giá nguyên vật liệu bình quân đã tăng 30% – 40%. Những diễn biến này dự kiến sẽ đẩy giá lên cao trong thời gian ngắn và sẽ tác động đến cung và cầu nhà ở trong trung và dài hạn.

Hơn nữa, cung và cầu nhà ở có thể bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất của Eurozone để đối phó với tỷ lệ lạm phát cao. Điều này ngụ ý tỷ lệ vay cao hơn cho cả người mua lần đầu và nhà đầu tư. Tác động của yếu tố này dự kiến sẽ được phản ánh trong trung hạn, vì giá nhà thường ‘dính’ với những thay đổi của lãi suất.

Khi tính đến tất cả các yếu tố này, tương lai của thị trường nhà ở có vẻ đầy thách thức.

Điều gì làm cho bất động sản Malta hấp dẫn?

Một trong những yếu tố quan trọng khiến thị trường bất động sản Malta hấp dẫn các nhà đầu tư là hệ thống thuế thuận lợi. Quốc gia này cung cấp nhiều ưu đãi khác nhau, chẳng hạn như Chương trình thường trú nhân Malta (MPRP), cung cấp các lợi ích về thuế cho cư dân và nhà đầu tư nước ngoài. Các chương trình này tạo cơ hội cho các cá nhân có thu nhập cao có được quyền cư trú hoặc quyền công dân ở Malta, giúp họ tiếp cận Liên minh Châu Âu và môi trường kinh doanh thuận lợi.

Thị trường bất động sản Malta cung cấp nhiều loại tài sản đa dạng , phục vụ cho các ngân sách và sở thích khác nhau. Hòn đảo này có các thị trấn và làng mạc đẹp như tranh vẽ như Valletta , Mdina và Sliema, đều có đặc điểm và sức hấp dẫn riêng biệt. Valletta, thủ đô của Malta, là Di sản Thế giới được UNESCO công nhận, nổi tiếng với kiến ​​trúc baroque, các di tích lịch sử và khung cảnh văn hóa sôi động. Mdina, thành phố kiên cố cổ kính, mang đến cái nhìn thoáng qua về quá khứ thời trung cổ của Malta với những con đường hẹp, cung điện và nhà thờ. Sliema, một thị trấn ven biển nổi tiếng, được biết đến với sự phát triển hiện đại bên bờ sông, các cửa hàng bán lẻ cao cấp và các tiện nghi giải trí.

Từ những ngôi nhà phố truyền thống của Malta đến các căn hộ, biệt thự và căn hộ áp mái hiện đại, các lựa chọn bất động sản ở Malta phục vụ cho nhiều phong cách sống và sở thích khác nhau. Nhiều chỗ nghỉ tự hào với tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển, với Biển Địa Trung Hải làm nền cho bạn, mang đến trải nghiệm sống thanh bình và đẹp như tranh vẽ. Thị trường bất động sản ở Malta cũng mang đến cơ hội thu nhập cho thuê, với nhu cầu thuê ngắn hạn ngày càng tăng do ngành du lịch phát triển mạnh của hòn đảo.

Bên cạnh lịch sử phong phú và hệ thống thuế thuận lợi, chất lượng cuộc sống của Malta là một điểm thu hút đáng kể khác đối với các nhà đầu tư bất động sản. Hòn đảo có khí hậu Địa Trung Hải với mùa đông ôn hòa và mùa hè nóng bức, khiến nơi đây trở thành điểm đến lý tưởng cho những người đam mê hoạt động ngoài trời và những người thích tìm kiếm ánh nắng mặt trời. 

Malta cũng mang đến một mức sống cao với dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục và cơ sở hạ tầng chất lượng. Kích thước nhỏ của hòn đảo có nghĩa là các tiện nghi và dịch vụ có thể dễ dàng tiếp cận, và cộng đồng địa phương được biết đến với sự ấm áp và lòng hiếu khách.

Thị trường nhà ở tại Malta: Sự đa dạng và chất lượng

Thị trường nhà ở tại Malta đã trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Với sự đa dạng và chất lượng của các tùy chọn nhà ở, Malta đang thu hút sự chú ý của nhiều người đang tìm kiếm một nơi an cư và đầu tư.

Một điểm đặc biệt của thị trường nhà ở tại Malta là sự đa dạng về kiểu dáng và phong cách của các căn hộ, biệt thự và căn hộ dịch vụ. Từ những căn hộ hiện đại với thiết kế đẹp mắt và tiện nghi cho đến những biệt thự sang trọng với kiến trúc cổ điển và không gian sống rộng lớn, bạn có thể tìm thấy nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình.

Ngoài ra, thị trường nhà ở tại Malta cũng nổi tiếng với chất lượng cao. Các nhà xây dựng và nhà phát triển địa phương đã đặt sự chú trọng vào việc xây dựng các căn nhà với tiêu chuẩn cao cấp, vật liệu chất lượng và công nghệ hiện đại. Bạn có thể yên tâm rằng khi mua một căn nhà tại Malta, bạn đang đầu tư vào một tài sản có giá trị và sẽ được tận hưởng cuộc sống thoải mái và tiện nghi.

Sự đa dạng về mức giá cũng là một lợi thế của thị trường nhà ở tại Malta. Từ các căn hộ giá cả phải chăng cho người mua lần đầu, cho đến những biệt thự cao cấp phục vụ cho nhu cầu cao cấp, Malta có thể đáp ứng mọi phân khúc thị trường. Điều này cho phép người mua có sự linh hoạt trong việc chọn lựa căn nhà phù hợp với ngân sách và mong muốn của mình.

Bên cạnh đó, thị trường nhà ở tại Malta cũng được hưởng lợi từ việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các tiện ích công cộng. Khu vực đô thị được phát triển và cải thiện liên tục, mang đến cho cư dân những tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và công viên. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày và tăng thêm giá trị cho các bất động sản tại đây.

Với sự đa dạng, chất lượng và tiềm năng tăng trưởng, thị trường nhà ở tại Malta đã thu hút sự quan tâm của nhiều người. Cho dù bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lâu dài hay một cơ hội đầu tư hấp dẫn, Malta sẽ mang đến những lựa chọn tuyệt vời và một môi trường sống tốt cho bạn và gia đình.

Kết luận

Tóm lại, thị trường bất động sản của Malta mang đến cơ hội duy nhất cho cuộc sống trên đảo với lịch sử phong phú, hệ thống thuế thuận lợi, các lựa chọn tài sản đa dạng và chất lượng cuộc sống cao. Cho dù bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ dưỡng, một tài sản đầu tư hay một nơi để gọi là nhà, thị trường bất động sản Malta luôn có nhiều thứ để cung cấp. Vậy tại sao không khám phá khả năng sống trên đảo ở Malta và biến giấc mơ sống trên một hòn đảo Địa Trung Hải của bạn thành hiện thực?

Liên hệ với một trong những Chuyên gia Portico & Bridge của chúng tôi để khám phá những cơ hội thú vị đang chờ đón bạn ở điểm đến xinh đẹp và quyến rũ này, hoặc liên hệ ngay với chúng tôi tại hotline 0909 898 758 để được tư vấn miễn phí