Tìm hiểu về quyền sở hữu bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ và quy trình mua bán bất động sản

Thổ Nhĩ Kỳ không chỉ là một trong những điểm đến phổ biến nhất cho quốc tịch thứ hai mà còn có thị trường bất động sản rất hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận cao. Sự đa dạng của các lựa chọn về căn hộ và biệt thự sang trọng cũng như giá cả phải chăng, các dự án đang xây dựng, căn hộ đang lên kế hoạch, căn hộ đã được sửa chữa và biệt thự, cùng với các ngôi nhà tái bán tại Thổ Nhĩ Kỳ, chính là một trong những yếu tố chính thúc đẩy sự quan tâm của người nước ngoài đối với việc mua bất động sản ở đó.

Người nước ngoài có thể mua nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ không?

Có, người nước ngoài thường được phép mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ. Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đã thực hiện nhiều quy định và luật khác nhau trong nhiều năm để tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài sở hữu bất động sản tại nước này. Tuy nhiên, có những hạn chế và yêu cầu nhất định mà các cá nhân và tổ chức nước ngoài cần xem xét.

Dưới đây là một số điểm chính liên quan đến người nước ngoài mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ:

Loại tài sản

Người nước ngoài được phép mua nhiều loại tài sản, bao gồm căn hộ, nhà ở, đất đai và bất động sản thương mại, miễn là tuân thủ các quy định liên quan.

Tài sản tại khu quân sự

Người nước ngoài thường bị cấm mua bất động sản nằm trong khu quân sự hoặc khu vực chiến lược. Những khu vực này được chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ chỉ định và người nước ngoài không được phép mua.

Thủ tục mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ

Quy trình mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ bao gồm một số bước, bao gồm lấy mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng, tiến hành tìm kiếm chứng thư quyền sở hữu, soạn thảo hợp đồng mua bán và nhận được sự chấp thuận của cơ quan quân sự nếu cần thiết. Nên làm việc với một công ty bất động sản có uy tín hoặc luật sư quen thuộc với quy trình này để đảm bảo giao dịch suôn sẻ.

Hạn chế về quyền sở hữu đất đai

Công dân không phải Thổ Nhĩ Kỳ phải chịu một số hạn chế nhất định khi mua đất ở Thổ Nhĩ Kỳ. Có những hạn chế về tổng diện tích đất mà người nước ngoài có thể sở hữu, cả với tư cách cá nhân và tập thể. Những hạn chế này khác nhau tùy thuộc vào vị trí và loại đất.

Giấy phép cư trú

Người nước ngoài sở hữu tài sản ở Thổ Nhĩ Kỳ có thể đủ điều kiện để xin giấy phép cư trú. Các yêu cầu và điều kiện cụ thể để có được giấy phép cư trú có thể được lấy từ chính quyền địa phương.

Các quy định và chính sách có thể thay đổi theo thời gian. Vì vậy, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn đầu tư định cư để được tư vấn chuyên nghiệp nhằm có được thông tin chính xác và cập nhật nhất trước khi tiến hành mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ.

Quy trình mua bán bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ và nhận quốc tịch: thủ tục từng bước

Vượt qua vòng Thẩm định sơ bộ

Thẩm định sơ bộ là một thủ tục bắt buộc giúp giảm rủi ro bị từ chối xuống 1%. Các quan chức tìm kiếm trong cơ sở dữ liệu kinh doanh và pháp lý quốc tế để kiểm tra xem liệu nhà đầu tư có rủi ro hoặc nằm trong danh sách bị từ chối đơn đăng ký hay không. Và nhà đầu tư chỉ nên cung cấp cho chuyên gia tư vấn định cư bản sao hộ chiếu của mình.

Chuẩn bị các tài liệu

Dưới đây là danh sách các tài liệu mà nhà đầu tư sẽ cần cung cấp. Tất cả các tài liệu phải được dịch sang tiếng Thổ Nhĩ Kỳ và được công chứng bởi cơ quan chứng thực (apostille):

• bản dịch công chứng hộ chiếu;
• giấy chứng nhận sức khỏe;
• giấy khai sinh của tất cả các thành viên trong gia đình;
• giấy chứng nhận kết hôn;
• giấy chứng nhận thành phần gia đình;
• giấy chứng nhận không có tiền án tiền sự cho mọi người được bao gồm trong hồ sơ đăng ký;
• báo cáo thu nhập.

Dịch công chứng và chứng thực (apostille) là quy trình xác thực tính hợp pháp và chính xác của các tài liệu khi chúng được dịch sang tiếng Thổ Nhĩ Kỳ và sẽ được sử dụng trong quá trình xem xét đơn xin cư trú.

Mua bất động sản và đăng ký quyền sở hữu 

Chọn bất động sản tại trực tiếp hoặc chọn mua trực tuyến . Nên tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý trong vấn đề này: luật sư có thể giúp bạn có được tất cả các tài liệu cần thiết, đăng ký quyền sở hữu và đảm bảo rằng tài sản đó đủ điều kiện tham gia chương trình đầu tư bất động sản. Portico & Bridge sẽ đề xuất các lựa chọn bất động sản đã được xác minh cho các nhà đầu tư.

Vượt qua quá trình Due Diligence chính thức

Trong tối đa ba tháng, Bộ Nội vụ Thổ Nhĩ Kỳ sẽ kiểm tra nhà đầu tư và gia đình họ trong cơ sở dữ liệu pháp lý và kinh doanh quốc tế. Công việc của họ là đảm bảo rằng việc trao quyền công dân cho nhà đầu tư sẽ không khiến đất nước hoặc người dân gặp bất kỳ nguy hiểm nào.

Nhận hộ chiếu

Sau khi hoàn thành Thẩm định chi tiết, nhà đầu tư có thể lấy hộ chiếu ở Thổ Nhĩ Kỳ hoặc tại đại sứ quán Thổ Nhĩ Kỳ ở quốc gia của họ.