Năm 2024, Cyprus nổi bật trong bức tranh bất động sản châu Âu với sự ổn định và tăng trưởng đáng kể, bất chấp những thách thức chung về lạm phát và tăng lãi suất. Trong khi các quốc gia khác đang thận trọng, Cyprus thu hút các nhà đầu tư toàn cầu với thị trường sôi động và lối sống hấp dẫn.

Động lực thị trường

Theo Viện Kinh tế và Văn hóa Quốc tế Cyprus, thị trường bất động sản tại Cyprus không chỉ đơn thuần “tồn tại” mà còn thực sự phát triển mạnh mẽ. Tính đến tháng 9 năm 2023, giá nhà tăng 7,6% so với cùng kỳ năm trước, sau mức tăng trưởng mạnh mẽ 7,4% trong quý trước đó.

Kết quả này trái ngược hoàn toàn với sự phát triển thận trọng được thấy ở các thị trường châu Âu rộng lớn hơn, nơi những bất ổn kinh tế và lãi suất tăng cao rõ rệt hơn. Ví dụ, Đức và Pháp đang trải qua tăng trưởng chậm chạp do những yếu tố này, trong khi Cyprus tiếp tục duy trì đà tăng trưởng.

Một khía cạnh đặc biệt đáng chú ý của thị trường Cyprus là phân khúc cao cấp. Theo báo cáo của PwC, trong quý đầu tiên năm 2024, đã có 2.456 bất động sản cao cấp được bán ra, một con số ấn tượng. Sự gia tăng này được cho là do sự kết hợp giữa lối sống lý tưởng và triển vọng đầu tư vững chắc của Cyprus, được nhấn mạnh bởi vị trí chiến lược và các ưu đãi thuế hấp dẫn. Đặc biệt, Limassol đã trở thành điểm nóng của bất động sản cao cấp, với giá cao và thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư trên toàn cầu.

Các yếu tố thúc đẩy đầu tư vào Cyprus

Một số yếu tố khiến Cyprus trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản.

Thứ nhất, môi trường chính trị và kinh tế ổn định của hòn đảo tạo ra một bầu không khí thuận lợi cho đầu tư. Deloitte nhấn mạnh rằng hiệu suất kinh tế của Cyprus đã rất vững chắc, ngay cả khi các quốc gia châu Âu khác phải đối mặt với bất ổn kinh tế và chính trị.

Ngoài sự ổn định, Cyprus còn có chính sách thuế ưu đãi, tăng cường sức hấp dẫn của mình. KPMG lưu ý rằng Cyprus có một trong những mức thuế doanh nghiệp thấp nhất trong Liên minh châu Âu ở mức 12,5%, cùng với một loạt các ưu đãi thuế được thiết kế để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Những chính sách này khiến Cyprus trở thành một địa điểm cạnh tranh cho hoạt động kinh doanh và đầu tư.

Hơn nữa, chất lượng cuộc sống của Cyprus là một điểm thu hút lớn. Những bãi biển hoang sơ, khí hậu Địa Trung Hải ấm áp và di sản văn hóa phong phú của hòn đảo góp phần tăng thêm sức hấp dẫn của nó, biến nó trở thành một địa điểm đáng sống cho cư trú lâu dài.

Một trong những khía cạnh hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài là cơ hội đảm bảo thường trú thông qua đầu tư bất động sản. Evi Pilavaki, Giám đốc Pháp lý của bbf:, chi tiết về chương trình thường trú thông qua đầu tư của Cyprus theo Quy định 6 (2) của Quy định Nhập cư và Người nước ngoài. Chương trình này cho phép công dân ngoài EU có được tư cách cư trú bằng cách thực hiện các khoản đầu tư đủ điều kiện tại nước này.

Lợi ích đầu tư

Trong một thế giới liên tục chuyển động, người dân trên toàn cầu tìm kiếm những chân trời mới vì nhiều lý do, từ theo đuổi sự thăng tiến trong sự nghiệp và nâng cao lối sống đến nhu cầu thoát khỏi môi trường nguy hiểm. Trong hiện tượng di cư toàn cầu này, châu Âu vẫn là một điểm đến hàng đầu, chiếm số lượng lớn nhất người di cư trên toàn thế giới, như được nhấn mạnh bởi Bộ Kinh tế và Xã hội Liên hợp quốc (UN DESA).

Pilavaki giải thích về những sắc thái của chương trình thường trú mới thông qua đầu tư của Cyprus theo Quy định 6 (2) của Quy định Nhập cư và Người nước ngoài. Theo quy định này, Bộ Nội vụ, với sự chấp thuận của Hội đồng Bộ trưởng, có thể cấp phép nhập cư cho công dân ngoài EU thực hiện các khoản đầu tư đủ điều kiện tại nước này.

Theo các điều khoản do Pilavaki đưa ra, các nhà đầu tư có thể theo đuổi một số con đường để đảm bảo thường trú tại Cyprus. Một lựa chọn là đầu tư vào bất động sản dân cư, cụ thể là một ngôi nhà hoặc căn hộ mới trị giá ít nhất 300.000 euro (cộng với VAT) từ một công ty phát triển. Điều quan trọng là khoản đầu tư này phải là bất động sản mới và người mua có thể mua tối đa hai đơn vị, với điều kiện tổng giá trị của chúng đáp ứng yêu cầu tối thiểu.

Ngoài ra, các nhà đầu tư có thể chọn đầu tư vào bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc các loại bất động sản thương mại khác. Các khoản đầu tư này, trị giá tối thiểu 300.000 euro, có thể bao gồm bán lại, cung cấp sự linh hoạt và các lựa chọn rộng hơn cho các nhà đầu tư tiềm năng.

Hơn nữa, Cyprus cung cấp cơ hội đầu tư vào vốn cổ phần của một công ty có trụ sở và hoạt động tại Cyprus. Điều này yêu cầu đầu tư tối thiểu 300.000 euro và công ty phải tuyển dụng ít nhất năm người, thúc đẩy tăng trưởng và việc làm cho doanh nghiệp địa phương.

Các nhà đầu tư cũng có thể chọn cam kết tối thiểu 300.000 euro vào các đơn vị Đầu tư Tập thể của Tổ chức Đầu tư Cyprus, nắm giữ các khoản đầu tư trong nước. Con đường này nhấn mạnh cách tiếp cận đa dạng và bao gồm của Cyprus để thu hút đầu tư nước ngoài.

Ngoài các cam kết tài chính, người nộp đơn phải chứng minh thu nhập hàng năm đảm bảo ít nhất 50.000 euro từ nước ngoài, tăng lên với các thành viên gia đình bổ sung. Thu nhập này có thể đến từ nhiều nguồn, chẳng hạn như lương, lương hưu hoặc cổ tức. Người nộp đơn cũng phải cung cấp lý lịch tư pháp sạch và bảo hiểm y tế bao gồm cả chăm sóc nội trú và ngoại trú, đảm bảo họ đóng góp tích cực cho cộng đồng mà không gây gánh nặng cho hệ thống chăm sóc sức khỏe địa phương.

Phản ánh về tác động rộng lớn hơn của các chương trình đầu tư như vậy, Pilavaki chỉ ra rằng các sáng kiến này không chỉ kích thích lĩnh vực bất động sản mà còn thúc đẩy phát triển khu vực và hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương. “Sức mạnh thực sự của chương trình này nằm ở trọng tâm kép: thu hút đầu tư nước ngoài đáng kể đồng thời nuôi dưỡng tăng trưởng kinh tế địa phương,” bà nói.

Một vài số liệu về thị trường bất động sản

Lĩnh vực bất động sản tại Cyprus đã trải qua sự tăng trưởng chưa từng có vào năm 2023. Theo Deloitte, thị trường đã ghi nhận 13.200 giao dịch nhà ở với tổng giá trị bán hàng là 3,4 tỷ euro, chiếm 61% tổng giá trị bán hàng. Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi các bất động sản mới xây dựng, chiếm 69% tổng doanh số bán nhà ở. Giá trị giao dịch trung bình là 259.000 euro, tăng nhẹ so với mức 257.000 euro năm 2022, cho thấy giá trị bất động sản tăng đều.

Tổng thể, thị trường ghi nhận 25.400 giao dịch trị giá 5,6 tỷ euro. Giao dịch đất trống, bao gồm lô đất và cánh đồng, là loại phổ biến thứ hai, với tổng doanh số bán hàng là 1,9 tỷ euro trên 11.200 giao dịch. Mặc dù số lượng giao dịch cao hơn nhưng giá trị của loại hình này vẫn ổn định so với năm 2022.

Về mặt địa lý, Limassol tiếp tục thống trị thị trường, đóng góp 41% tổng giá trị bán hàng.

Trong khi các thành phố như Nicosia và Paphos ghi nhận giá trị bán hàng thấp hơn so với năm 2022, Larnaca nổi bật với mức tăng trưởng doanh thu 28% đáng kể. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi cả số lượng giao dịch tăng và giá trị giao dịch trung bình cao hơn, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp mở rộng đối với Larnaca, đã tăng gần gấp đôi về cả giá trị và khối lượng kể từ năm 2020.