Bất động sản – Nam châm hút vốn ngoại của Hy Lạp

Gần một nửa dòng vốn đầu tư nước ngoài hiện đang đổ vào bất động sản, đặc biệt là nhà ở.

Ngành bất động sản đang trở thành “điểm hạ cánh” ưa thích của dòng vốn quốc tế tại Hy Lạp. Trong hai năm qua, gần 50% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã chảy vào lĩnh vực này — chủ yếu là mua bất động sản nhà ở.

Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Kế hoạch và Kinh tế (KEPE), tỷ trọng FDI đổ vào bất động sản đã tăng phi mã trong thập kỷ vừa qua. Năm 2013, con số này chỉ chiếm 7,4%, nhưng đến 2018 đã vọt lên 33,5%, và tiếp tục duy trì mức trên 30% trong suốt giai đoạn 2019–2020.

Dù có sự sụt giảm nhẹ vào năm 2021 (22%) và 2022 (24,6%) — do FDI tổng thể tăng vọt lên 7,5 tỷ euro — nhưng bất động sản đã trở lại mạnh mẽ trong năm 2023. Khi FDI toàn thị trường giảm còn 4,48 tỷ euro, thì riêng bất động sản đã chiếm đến 47%, tương đương 2,1 tỷ euro.

Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp diễn trong năm 2024, bất chấp việc FDI đang tăng mạnh trở lại vào cuối năm. Theo dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, tổng FDI năm 2024 đạt gần 6 tỷ euro – gần gấp đôi so với mức 3,1 tỷ euro trong chín tháng đầu năm. Cú huých lớn đến từ hai thương vụ đình đám: Masdar chi 2,5 tỷ euro để thâu tóm Terna Energy, và Blackstone bỏ ra 235 triệu euro để mua khách sạn Grand Hyatt Athens.

Một trong những động lực chính của làn sóng đầu tư vào bất động sản là chương trình Golden Visa. Trong năm 2024, đã có 9.411 hồ sơ xin cấp thẻ cư trú lần đầu được nộp – tăng 11% so với con số kỷ lục năm ngoái. Tính từ năm 2022 đến nay, chương trình này đã hút về hơn 4,47 tỷ euro vốn nước ngoài vào thị trường địa ốc Hy Lạp.

Chính phủ Hy Lạp đã nhiều lần điều chỉnh, tăng ngưỡng đầu tư tối thiểu để tham gia chương trình, khiến các nhà đầu tư quốc tế vội vã nắm bắt cơ hội trước khi chính sách siết chặt. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường sẽ dần ổn định hơn trong năm 2025, khi các thương vụ mang tính “săn visa” giảm nhiệt, nhường chỗ cho các giao dịch thực chất hơn. Dù vậy, nhu cầu vẫn đang rất cao với các tài sản như nhà nghỉ dưỡng cao cấp, căn hộ dịch vụ, hay bất động sản tại khu vực Athens Riviera — những loại hình không bị giới hạn cho thuê ngắn ngày và mang lại lợi tức đầu tư hấp dẫn.