Dòng vốn lớn chuẩn bị đổ vào bất động sản châu Âu – Dự báo tăng trưởng 23% trong năm 2025

Sau giai đoạn trầm lắng vì lãi suất cao và bất ổn kinh tế, thị trường bất động sản châu Âu đang đứng trước làn sóng đầu tư mới. Theo dự báo từ các chuyên gia, tổng giá trị đầu tư bất động sản tại khu vực này sẽ đạt 214 tỷ euro vào năm 2025, tăng mạnh 23% so với năm 2024. Đây là mức tăng trưởng được đánh giá là bứt phá, báo hiệu niềm tin đang quay trở lại với các nhà đầu tư.

Dòng tiền tăng tốc – Tây Ban Nha, Anh, Pháp dẫn đầu cuộc đua
Sự lạc quan này được thúc đẩy bởi những dấu hiệu lãi suất có thể hạ nhiệt và kỳ vọng vào môi trường tài chính dễ thở hơn. Trong đó, Tây Ban Nha vươn lên thành điểm nóng nhất châu Âu năm 2025, thu hút mạnh dòng vốn nhờ tiềm năng tăng trưởng ổn định và các cơ hội đầu tư mới. Theo sát phía sau là Vương quốc Anh và Pháp, hai thị trường lâu đời nhưng vẫn giữ sức hút nhờ độ an toàn cao và thanh khoản tốt.

Cuộc khảo sát trên nhóm nhà đầu tư quản lý tổng tài sản hơn 800 tỷ euro cho thấy, hơn 50% số người tham gia khẳng định sẽ đẩy mạnh rót vốn vào bất động sản tại châu Âu và Trung Đông trong năm tới. Các thương vụ có giá trị từ 20 triệu đến 60 triệu euro vẫn là phân khúc được săn lùng nhiều nhất.

Tài sản nào sẽ lên ngôi? Nhà ở, logistics hay văn phòng?
Trong bối cảnh thị trường trở lại đường đua, bất động sản nhà ở và kho vận (logistics) tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, phân khúc văn phòng cũng bắt đầu hấp dẫn trở lại, nhất là tại các khu vực trung tâm tài chính của các thủ đô lớn, nhờ kỳ vọng vào sự phục hồi của hoạt động kinh doanh.

Ngoài ra, những lĩnh vực như khách sạn, trung tâm dữ liệu (data center) và bán lẻ cũng đang được chú ý nhiều hơn, khi giới đầu tư tìm kiếm các cơ hội sinh lời mới mẻ và dài hạn.

Sẵn sàng mạo hiểm hơn – Các quỹ lớn “chịu chơi” để săn hàng đẹp
Khảo sát cũng cho thấy 45% nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận rủi ro cao hơn, tăng mạnh so với mức 28% trước đó. Nguyên nhân đến từ nguồn cung khan hiếm và sự cạnh tranh ngày càng gay gắt để sở hữu những tài sản chất lượng cao tại các đô thị lớn.

Xu hướng xanh – ESG trở thành “cuộc chơi bắt buộc”
Năm 2025 cũng ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ của các quỹ đầu tư theo hướng bền vững. Các yếu tố ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) đang trở thành thước đo quan trọng khi nhiều nhà đầu tư định hướng tái cấu trúc danh mục bất động sản theo tiêu chuẩn xanh và thân thiện với môi trường.

Biến động vẫn còn, nhưng cơ hội rất lớn
Các chuyên gia nhận định, dù triển vọng tích cực, thị trường bất động sản châu Âu năm 2025 vẫn chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô như bất ổn chính trị, biến đổi khí hậu, và áp lực tái cấu trúc các tòa nhà cũ. Tuy nhiên, dòng vốn xuyên biên giới và hoạt động giao dịch nội khối dự kiến sẽ tăng tốc mạnh mẽ, nhờ sức bật từ phân khúc văn phòng và mức lợi suất cho thuê hấp dẫn hơn.

Cuộc chơi năm 2025 – Nhanh tay mới có suất
Tóm lại, bất động sản châu Âu đang bước vào chu kỳ sôi động trở lại, với những thương vụ lớn sẽ sớm được kích hoạt. Nhà đầu tư cần sẵn sàng, bởi 2025 sẽ là cuộc đua tốc độ – ai nhanh tay, người đó sẽ nắm giữ những tài sản đắt giá nhất thị trường.