Ngành bất động sản đang chuẩn bị bước sang trang mới sau một năm 2024 đầy khó khăn, và một trong những dự đoán đầu tiên về thị trường nhà ở bang California đang cho thấy triển vọng tươi sáng hơn cho năm 2025.

Trong báo cáo thường niên, Hiệp hội Bất động sản California (C.A.R.) dự đoán doanh số bán nhà ở tiểu bang sẽ tăng 10,5% so với dự kiến trong năm 2024 và tăng 6,8% so với năm 2023.

Trong khi tổng doanh số bán nhà toàn quốc dự kiến khoảng 3,86 triệu căn vào năm 2024, California được dự đoán sẽ đạt khoảng 275.400 giao dịch. Dự báo cho năm 2025 là 304.400 giao dịch.

Tổng số giao dịch bán nhà của năm nay vẫn thấp hơn nhiều so với ba năm trước, khi con số này đạt 444.500.

Giá cả vẫn tiếp tục tăng: Với doanh số bán nhà gia tăng, Hiệp hội tin rằng giá nhà ở California sẽ tiếp tục leo thang. Dự báo cho năm 2025 là mức tăng 4,6%, đạt mức giá trung bình 909.400 USD. Giá trung bình dự kiến sẽ là 869.500 USD vào năm 2024, và 814.000 USD vào năm 2023.

California vẫn đang lệch pha so với phần còn lại của Mỹ khi tình trạng thiếu hụt nhà ở kéo dài tiếp tục đẩy giá lên cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc là 416.700 USD vào tháng 8.

Nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ cải thiện khoảng 10% khi lãi suất có xu hướng giảm, nhưng nhu cầu tích tụ vẫn sẽ đẩy giá lên cao, theo lời ông Jordan Levine, Trưởng bộ phận kinh tế của C.A.R.

“Giá cả dự kiến sẽ tăng chậm hơn, nhưng tình trạng thiếu nhà sẽ giữ cho thị trường cạnh tranh, ngoại trừ những cú sốc kinh tế lớn, vì vậy giá vẫn sẽ tiếp tục tăng,” ông Levine cho biết.

Tác động của lãi suất

Vì người dân California phải chi rất nhiều tiền cho một ngôi nhà, bất kỳ thay đổi nào về lãi suất thế chấp đều ảnh hưởng đến khoản thanh toán hàng tháng và có thể giúp cải thiện khả năng chi trả ngay cả khi giá vẫn cao.

Một báo cáo mới từ Redfin cho thấy khoản thanh toán hàng tháng điển hình ở San Jose đã giảm hơn 2.000 USD so với mức đỉnh điểm vào mùa xuân, nhưng trung bình vẫn là một con số khổng lồ 9.398 USD mỗi tháng. Lãi suất đã giảm từ khoảng 7,2% vào tháng 4 xuống 6,1% giữa tháng 9.

San Francisco (giảm 1.372 USD so với mức đỉnh tháng 4) và Oakland (giảm 1.338 USD) đứng thứ hai và thứ ba trong danh sách những nơi có mức giảm lớn nhất về khoản thanh toán hàng tháng theo Redfin.