Hungary Chính Thức Loại Bỏ Phương Án Đầu Tư Bất Động Sản Trong Chương Trình Định Cư GIP

Chính phủ Hungary vừa công bố loại bỏ phương án đầu tư bất động sản trị giá €500,000 khỏi chương trình định cư GIP, theo thông tin trên Công Báo Hungary ngày 20 tháng 12. Quyết định này diễn ra chưa đầy sáu tháng sau khi chương trình ra mắt vào tháng 7 năm 2024 và chỉ vài ngày trước khi phương án này dự kiến có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025.

Các Lộ Trình Hiện Hành Của GIP

Chương trình định cư GIP hiện chỉ duy trì hai lộ trình để đạt quyền cư trú tại Hungary:

1. Đầu tư €250,000 vào các quỹ bất động sản được phê duyệt, hoặc
2. Đóng góp €1 triệu vào các sáng kiến giáo dục công và văn hóa.

Theo ông Laszlo Kiss, Giám đốc Điều hành Discus Holdings, quyết định này phản ánh sự thay đổi trong điều kiện thị trường bất động sản tại Hungary.

“Ở thời điểm trước, đây có thể là một quyết định hợp lý, nhưng hiện tại, thị trường nhà ở Hungary đang chịu áp lực lớn,” ông Kiss nhận định. Ông cũng lưu ý rằng giá thuê nhà đang tăng, và chính phủ có thể không muốn làm trầm trọng thêm tình hình này bằng cách tạo ra thêm cạnh tranh trực tiếp từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Quan Ngại Về Tác Động Đến Thị Trường

Chủ tịch kiêm CEO của Arton Capital, ông Armand Arton, nhấn mạnh rằng việc loại bỏ phương án đầu tư bất động sản cũng là để đảm bảo sự ổn định cho thị trường. Ông cho biết:

“Kinh nghiệm từ các quốc gia châu Âu khác cho thấy, việc cho phép mua bất động sản không kiểm soát đã dẫn đến nhiều trường hợp khách hàng bị lừa đảo. Cấu trúc quỹ đầu tư là một giải pháp an toàn hơn, giúp chính phủ dễ dàng giám sát và quản lý các khoản đầu tư, bất kể đó là nhà ở hay thương mại.”

Ông Arton cũng chỉ ra rằng các chương trình định cư tương tự tại Bồ Đào Nha, Hy Lạp và Tây Ban Nha từng đối mặt với những thách thức khi đầu cơ bất động sản làm gia tăng khủng hoảng nhà ở cho người dân địa phương.

Theo ông Kiss, nếu phương án bất động sản vẫn được giữ lại, giá trị các bất động sản vốn dĩ trị giá €350,000 có thể bị đẩy lên mức €500,000, gây áp lực lớn hơn lên thị trường. Ông đánh giá quyết định loại bỏ này là hợp lý, giúp bảo vệ chương trình định cư GIP khỏi nguy cơ bị lạm dụng và tránh phản ứng tiêu cực từ công chúng hoặc truyền thông.

Chiến Lược Tập Trung Vào Quỹ Đầu Tư

Bà Anastasia Barna, CEO của One World Migration, nhận định rằng quyết định này nhằm củng cố lộ trình quỹ đầu tư – mục tiêu đã được định hình ngay từ khi chương trình ra mắt. Bà chỉ ra rằng mức đầu tư tối thiểu cho bất động sản ban đầu được thiết lập gấp đôi so với phương án quỹ, cho thấy chính phủ đã ưu tiên quỹ đầu tư ngay từ đầu.

“Chính phủ Hungary dường như đã quyết định tập trung hoàn toàn vào các quỹ đầu tư vì chúng phù hợp hơn với mục tiêu kinh tế dài hạn của quốc gia,” bà Barna nhận định.

Những Quyền Lợi Dành Cho Nhà Đầu Tư

Chương trình định cư GIP vẫn duy trì các lợi ích ban đầu, bao gồm:

• Giấy phép cư trú có thể gia hạn trong 10 năm.
• Cơ hội chuyển đổi sang thường trú nhân sau 3 năm.
  Nhà đầu tư phải nộp đơn xin giấy phép cư trú trong vòng 30 ngày kể từ khi nhập cảnh hợp pháp vào Hungary.

Công Dân Nga Không Còn Đủ Điều Kiện

Bà Barna cũng xác nhận rằng chương trình hiện không chấp nhận đơn đăng ký từ công dân Nga, kể cả những người có quốc tịch thứ hai. Đây được xem là bước đi nhằm “bảo vệ tạm thời” cho chương trình trước khi chính phủ đưa ra các quyết định cụ thể hơn.

Chính phủ Hungary chưa đưa ra tuyên bố chính thức về những thay đổi này. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng các điều chỉnh trên thể hiện cam kết của chính phủ trong việc điều chỉnh chương trình định cư GIP để đáp ứng các mục tiêu kinh tế và xã hội một cách toàn diện.