Nhóm Bất động sản Thương mại tại Hy Lạp đang trên đà tăng trưởng

Thị trường bất động sản thương mại của Hy Lạp đang chứng kiến một đà tăng trưởng ổn định, với triển vọng tiếp tục đà tăng trong 5 năm tới. Phần lớn các khoản đầu tư đổ vào thị trường Hy Lạp tập trung vào các tòa nhà văn phòng và bất động sản du lịch.

Corina Saias, Giám đốc Điều hành của Premier Realty, nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản thương mại của Hy Lạp, bao gồm văn phòng, cửa hàng, khách sạn và logistics, dự kiến sẽ tăng trưởng với tốc độ hàng năm là 0,46% từ năm 2024 đến năm 2029. Đa số các khoản đầu tư đổ vào các tòa nhà văn phòng và bất động sản du lịch.

Saias dẫn dữ liệu của Spitogatos để tiết lộ mức tăng giá đáng kể kể từ năm 2019. Giá văn phòng tính theo mét vuông đã tăng 47,3% ở trung tâm Athens, 40,6% ở ngoại ô phía đông, 49,9% ở ngoại ô phía nam và 33,3% ở phía tây Athens.

Nhu cầu đối với các tòa nhà văn phòng tiết kiệm năng lượng ở các vị trí đắc địa vẫn mạnh mẽ, trong khi các không gian văn phòng còn lại có thể chứng kiến ​​sự suy giảm trong những năm tới. Giá kho hàng và cơ sở lưu trữ cũng tăng trưởng đáng kể: 45,7% ở trung tâm Athens, 52% ở ngoại ô phía đông, 39,3% ở ngoại ô phía nam và 28,4% ở phía tây Athens.

Từ năm 2019 đến năm 2024, giá mỗi mét vuông đối với bất động sản thương mại đã tăng từ 8 lên 10,4 euro ở trung tâm Athens, từ 5 lên 7,7 euro ở ngoại ô phía đông, từ 7,8 lên 10,7 euro ở ngoại ô phía nam và từ 5,4 lên 7,6 euro ở phía tây Athens.

Saias cũng chỉ ra hai xu hướng mới nổi trong thị trường bất động sản thương mại Hy Lạp: Đầu tiên là sự chuyển dịch sang các tòa nhà thông minh, sử dụng IoT và công nghệ tự động hóa để kiểm soát các hệ thống như chiếu sáng, an ninh và HVAC. Thị trường tòa nhà thông minh toàn cầu được định giá 108 tỷ đô la vào năm 2023.

Xu hướng thứ hai là sự gia tăng của các dự án phát triển đa chức năng, kết hợp không gian dân cư, thương mại, văn phòng và giải trí như rạp chiếu phim. Những dự án này đang trở nên phổ biến nhờ sự đa dạng của loại hình thuê, dòng tiền ổn định và khả năng duy trì tỷ lệ lấp đầy thấp bằng cách cung cấp nhà ở ở các mức giá khác nhau đồng thời thúc đẩy tính bền vững.