Quốc hội Bồ Đào Nha thông qua dự luật nhà ở: Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo cho các nhà đầu tư Golden Visa

Hôm nay, Quốc hội Bồ Đào Nha đã bỏ phiếu để phê duyệt gói nhà ở nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân Bồ Đào Nha dễ dàng trong việc mua và cho thuê bất động sản nhà ở, bao gồm cả việc tái cơ cấu chương trình ARI hoặc Golden Visa (“GV”) của Bồ Đào Nha.

Sau đây là một loạt câu hỏi và trả lời để cung cấp cái nhìn tổng quan về:

• Các sửa đổi đã được Quốc hội thông qua
• Quy trình phê chuẩn của dự luật khi được Quốc hội chấp thuận;
• Tác động của những sửa đổi này nếu được chấp thuận trong Chương trình Thị thực Vàng Bồ Đào Nha.

Những thay đổi nào đã được Quốc hội thông qua trong chương trình Golden visa Bồ Đào Nha?

Thông tin quan trọng đầu tiên là chương trình Visa Vàng Bồ Đào Nha không bị chấm dứt như những thông tin đã xuất hiện trên một số trang web trong thời gian qua. Thay vào đó, luật mới sẽ điều chỉnh lại chương trình nhằm giới hạn phạm vi đầu tư, đặc biệt là các loại đầu tư liên quan đến bất động sản.

Theo dự luật hiện tại, chương trình Visa Vàng sẽ tiếp tục tồn tại và cho phép đầu tư dưới các hạng mục sau:

• Đầu tư bằng hoặc trên 500.000 EUR: Nhằm để hỗ trợ hoạt động nghiên cứu của các tổ chức nghiên cứu khoa học công hoặc tư, đồng thời tích hợp vào hệ thống khoa học và công nghệ quốc gia;
• Đầu tư bằng hoặc trên 250.000 EUR: Để hỗ trợ đầu tư hoặc sản xuất nghệ thuật, phục hồi hoặc duy trì di sản văn hóa quốc gia thông qua các dịch vụ quản lý trực tiếp của các cơ quan quản lý trung ương và địa phương, viện nghiên cứu công, tổ chức thực hiện chức năng công, các quỹ tư nhân có tư cách công ích, các tổ chức liên thành phố, các tổ chức thực hiện chức năng kinh doanh địa phương, các hiệp hội thành phố và hiệp hội văn hóa công cộng, theo đuổi chức năng sản xuất nghệ thuật, phục hồi hoặc duy trì di sản văn hóa quốc gia;
• Đầu tư bằng hoặc trên 500.000 EUR: Nhằm mua lại cổ phần trong các tổ chức đầu tư tập thể cụ thể, bao gồm một số loại quỹ nhất định, được thành lập theo luật Bồ Đào Nha, có thời hạn ít nhất 5 năm tại thời điểm đầu tư và ít nhất 60% giá trị khoản đầu tư vào các công ty thương mại có trụ sở tại lãnh thổ Bồ Đào Nha.
• Đầu tư với số tiền bằng hoặc cao hơn 500.000 EUR: Nhằm mục đích thành lập một công ty thương mại có đăng ký trụ sở trên lãnh thổ quốc gia, và đồng thời tạo ra năm việc làm lâu dài; hoặc để tăng vốn cổ phần của một công ty thương mại đã có đăng ký trụ sở trên lãnh thổ quốc gia, với việc tạo ra ít nhất năm việc làm cố định hoặc duy trì ít nhất mười việc làm, trong đó phải có ít nhất năm việc làm cố định và duy trì trong thời gian tối thiểu là ba năm.

Những thay đổi này có ảnh hưởng đến các hạng mục đầu tư được nộp theo chế độ (luật cũ) hiện tại không?

Câu trả lời là không có ảnh hưởng gì đối với những đơn đăng ký đã nộp trước khi luật mới có hiệu lực. Dự luật đã làm rõ rằng:

• Tất cả các hồ sơ nộp trước khi luật mới có hiệu lực sẽ được xử lý đầy đủ và được hưởng các quyền gia hạn được đảm bảo đầy đủ;
• Tất cả các hồ sơ nhận trước khi dự luật mới được ban hành thì vẫn được xử lý theo quy định của luật hiện hành;
• Sẽ không có thay đổi nào được thực hiện đối với luật liên quan đến việc thêm thành viên gia đình, điều đó có nghĩa là việc đoàn tụ gia đình vẫn có thể thực hiện được sau khi các thay đổi được thực hiện;
• Không có thay đổi nào liên quan đến quyền công dân và thường trú nhân được đưa vào.

Do đó, tất cả các đơn đăng ký đã được gửi cho đến khi luật mới có hiệu lực sẽ tuân theo các quy tắc hiện hành tại thời điểm nộp đơn.

Các bước tiếp theo sau khi được Quốc hội thông qua là gì?

Các bước tiếp theo sau khi Quốc hội thông qua là gửi dự luật được đề xuất đến Tổng thống Cộng hòa.

Không thể đoán trước được phía Tổng thống Cộng hòa sẽ phản ứng hay có bất kỳ thay đổi như thế nào với dự luật, nhưng có ba trường hợp sau có thể xảy ra:

• Phê chuẩn trực tiếp: Trường hợp này đề xuất sẽ có hiệu lực vào ngày được nêu trong đề xuất – ngày sau khi công bố trên tạp chí chính thức (Diário da Républica)..
• Tổng thống Cộng hòa không chấp nhận đề xuất như hiện tại và gửi lại cho Nghị viện để sửa đổi.
• Tổng thống Cộng hòa không đưa ra ý kiến về dự luật mới nhưng yêu cầu Tòa án Hiến pháp đánh giá tài liệu đó.

Thời gian dự kiến ​​cho các bước tiếp theo là gì?

Nếu phương án phê chuẩn trực tiếp được chọn, dự luật này sẽ có hiệu lực sớm nhất là vào giữa hoặc cuối tháng 9. Hoặc nếu Tổng thống Cộng hòa chọn phương án 2 hoặc 3, thì các đơn đăng ký sẽ được kéo dài thêm thời gian nộp.

Có thể tiếp tục đầu tư vào Chương trình Golden visa Bồ Đào Nha theo chế độ hiện tại không?

Thực tế là, các đảng đối lập không đồng thuận với dự luật hiện tại. Việc đạt được sự thống nhất và xem xét dự luật để trở thành luật mới phụ thuộc vào thời gian và xác nhận của Tổng thống Cộng hòa.

Nếu dự luật được thông qua, dựa trên kế hoạch thời gian dự kiến, các nhà đầu tư tiềm năng nên tiến hành đầu tư của họ càng sớm càng tốt. Hiện tại, các mốc thời gian cho phép các nhà đầu tư bắt đầu và gửi hồ sơ trước khi chương trình Golden visa Bồ Đào Nha kết thúc.

Tóm lại, dựa trên luật được đề xuất, chương trình Golden visa Bồ Đào Nha vẫn tiếp tục. Do đó, để tận dụng quy định và mức giá hiện tại, bất kỳ nhà đầu tư nào muốn tham gia vào chương trình Golden visa Bồ Đào Nha nên tiến hành đầu tư ngay lập tức.