Tăng trưởng giá nhà tại Hy Lạp điều chỉnh về mức bền vững hơn trong 2024

Theo khảo sát giá thường niên mới nhất từ hệ thống đại lý bất động sản RE/MAX Hellas – phù hợp với xu hướng được ghi nhận trong các chỉ số của Ngân hàng Trung ương Hy Lạp – thị trường bất động sản Hy Lạp đã bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn trong năm 2024.

Cụ thể, mức tăng trung bình toàn quốc trong năm qua là 6,5%, giảm từ mức 12% của năm 2023. Dù tốc độ tăng đã điều chỉnh, giá nhà vẫn tiếp tục đi lên, phản ánh nhu cầu ổn định trên thị trường, đặc biệt trong bối cảnh người dân và nhà đầu tư tiếp tục xem bất động sản là nơi giữ giá trị an toàn.

Đối với các bất động sản mới xây (dưới 5 năm tuổi), giá tăng 6,1%, đạt 3.000 euro/m², trong khi năm trước là 11%. Các bất động sản cũ (trên 5 năm tuổi) ghi nhận mức tăng 6,8%, đạt 2.000 euro/m², so với mức tăng 13% năm 2023.

Báo cáo của RE/MAX cho biết: “Xu hướng tăng giá vẫn được duy trì trong năm 2024, không chỉ tại các thành phố lớn mà còn ở các điểm đến du lịch nổi tiếng – do nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư vẫn cao, trong khi nguồn cung tiếp tục hạn chế. Kinh tế Hy Lạp đang cải thiện ổn định, và bất động sản vẫn là lựa chọn hàng đầu cho những ai tìm kiếm kênh đầu tư an toàn.”

Tại vùng Attica, thị trường cũng cho thấy dấu hiệu tăng trưởng bền vững. Bất động sản cũ tăng giá trung bình 6,5% (so với 13,1% năm 2023), đạt mức 2.460 euro/m², còn nhà mới xây tăng 6%, đạt 3.705 euro/m² (so với 3.470 euro/m² năm trước).

Trung tâm Athens ghi nhận mức tăng 6,3% đối với các bất động sản trên 5 năm tuổi, với giá bán trung bình là 2.443 euro/m², tăng từ 2.300 euro/m² – vẫn là một trong những khu vực giữ giá tốt và thu hút dòng tiền đầu tư.

Đặc biệt, các khu như Koukaki và Neos Kosmos ghi nhận mức tăng cao hơn, nhờ sức hút mạnh mẽ từ mô hình cho thuê ngắn hạn (short-term rental). Ngoài ra, việc Hy Lạp thông báo tạm ngừng cấp mã số đăng ký bất động sản cho thuê ngắn hạn từ đầu năm 2025 đã thúc đẩy làn sóng mua vào trong quý cuối năm 2024 – góp phần đẩy giá tăng tại các khu vực có nhu cầu cao.

Portico & Bridge, dưới sự cố vấn trực tiếp của ông Frangos Frixos – cố vấn bất động sản người Hy Lạp với hơn 20 năm kinh nghiệm tại thị trường Athens và Thessaloniki – hiện đang sở hữu và quản lý nhiều quỹ căn hộ tại các vị trí chiến lược. Trong bối cảnh giá cả đang dịch chuyển về mặt bằng hợp lý hơn, vai trò của cố vấn bản địa như ông Frixos trở nên đặc biệt quan trọng: không chỉ để đánh giá đúng tiềm năng tăng giá, mà còn để kiểm soát chặt chẽ rủi ro pháp lý, quy hoạch và khả năng cho thuê thực tế từng khu vực.

Khác với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, thị trường Hy Lạp hiện tại đang bước vào thời kỳ sàng lọc và tích lũy giá trị thực. Portico & Bridge tập trung vào việc lựa chọn tài sản có cấu trúc sở hữu rõ ràng, khả năng chuyển nhượng linh hoạt và phù hợp để giữ tài sản dài hạn – thay vì các khoản đầu tư ngắn hạn nhiều rủi ro.

Với sự kết hợp giữa hiểu biết địa phương và hệ thống hỗ trợ quốc tế, Portico & Bridge đồng hành cùng nhà đầu tư tiếp cận thị trường Hy Lạp một cách bài bản – tại thời điểm mà sự ổn định, pháp lý minh bạch và tầm nhìn dài hạn đang là yếu tố quyết định thành công.