Thị Trường Bất Động Sản Dubai: Nam Châm Thu Hút Giới Siêu Giàu

Trong những năm gần đây, Dubai đã khẳng định vị thế của mình là điểm đến hàng đầu cho giới thượng lưu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, theo báo cáo của Knight Frank. Faisal Durrani và Shehzad Jamal, hai đối tác cấp cao tại công ty, chia sẻ về sự hấp dẫn ngày càng gia tăng của Dubai đối với giới siêu giàu.

Báo cáo mới nhất Destination Dubai từ Knight Frank tiết lộ, giới tinh hoa toàn cầu đã cam kết đầu tư lên tới 4,4 tỷ USD vào thị trường nhà ở Dubai, tăng 76% so với năm 2023. Báo cáo này dựa trên khảo sát 317 cá nhân có tài sản ròng cao (HNWI), bao gồm 217 HNWI quốc tế và 100 HNWI gốc GCC, để hiểu rõ hơn về quan điểm và mong muốn đầu tư vào bất động sản tại Dubai của họ.

Nghiên cứu đã làm sáng tỏ những thông tin thú vị về ngân sách và sở thích của các nhà đầu tư giàu có. Trung bình, các HNWI gốc GCC có kế hoạch chi khoảng 3,1 triệu USD cho một căn nhà tại Dubai, trong khi HNWI quốc tế có ngân sách trung bình lên tới 36,5 triệu USD. Con số này còn tăng lên 58,5 triệu USD đối với những HNWI thuộc phân khúc siêu giàu (UHNWIs).

HNWI gốc GCC hay GCC-based expat (người nước ngoài sống tại GCC) là thuật ngữ dùng để chỉ những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại các quốc gia thuộc Hội đồng Hợp tác Vùng Vịnh (Gulf Cooperation Council – GCC). GCC bao gồm sáu quốc gia: Ả Rập Xê Út, Kuwait, Bahrain, Qatar, Oman và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE). Những người này thường đến từ các quốc gia khác để làm việc hoặc sinh sống lâu dài tại các quốc gia GCC, nhờ vào các cơ hội việc làm, mức sống cao, và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của khu vực này.

Vì sao lại chọn Dubai?

Sự thăng tiến của Dubai trở thành điểm đến đầu tư hàng đầu không phải là ngẫu nhiên. Vị trí chiến lược của thành phố này biến nó thành một trung tâm quốc tế hấp dẫn cho cả kinh doanh và du lịch. Thực tế, Sân bay Quốc tế Dubai đã giữ vững vị trí sân bay quốc tế nhộn nhịp nhất suốt 10 năm liên tiếp và hiện đứng thứ hai thế giới khi tính cả chuyến bay nội địa lẫn quốc tế.

Những khoản đầu tư không ngừng vào hạ tầng và kết nối đã tạo nên nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế cũng như chất lượng sống cao.

Hầu hết HNWI toàn cầu đánh giá cao chất lượng hạ tầng của Dubai, coi đó là yếu tố hàng đầu khiến thành phố này trở thành lựa chọn lý tưởng để đầu tư bất động sản. Theo báo cáo cạnh tranh năm 2023 của Diễn đàn Kinh tế Thế giới, chất lượng hạ tầng của UAE được xếp hạng thứ tư trên toàn cầu.

Một yếu tố quan trọng khác chính là vị thế của Dubai như một điểm đến du lịch hàng đầu. Với 17,1 triệu lượt khách ghé thăm trong năm 2023, Dubai là thành phố được ghé thăm nhiều thứ ba trên thế giới, chỉ sau London và Istanbul. Lượng khách du lịch lớn không chỉ thúc đẩy nền kinh tế mà còn khẳng định sự sôi động, đa dạng văn hóa của thành phố này.

Sự Trỗi Dậy Của Các Cộng Đồng Cư Dân Lý Tưởng

Thị trường nhà ở tại Dubai đã phát triển để phục vụ cộng đồng người nước ngoài quốc tế thông qua việc xây dựng các Cộng đồng cư dân lý tưởng. Những khu vực này được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu độc đáo của cộng đồng cư dân chủ yếu là người nước ngoài, mang lại hàng loạt tiện ích độc đáo.

Trong khi các tiện ích như trường học chất lượng, trung tâm mua sắm, sân golf và cơ sở thể thao đã trở nên phổ biến, nhu cầu về những ngôi nhà có không gian xanh và trung tâm chăm sóc sức khỏe đang ngày càng tăng cao.

Thực tế, 88% HNWI toàn cầu coi việc tiếp cận công viên và không gian xanh là yếu tố “bắt buộc phải có” khi cân nhắc chọn mua bất động sản tại Dubai. Gần bệnh viện hoặc trung tâm y tế cũng được xếp hạng là yếu tố quan trọng thứ hai, phản ánh xu hướng toàn cầu về chăm sóc sức khỏe cá nhân. Sẽ rất thú vị khi quan sát xu hướng này sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển các khu dân cư như thế nào khi thành phố tiếp tục thay đổi.

Hiện tại, các dự án Athlon của Aldar và Heights tại Dubai South của Emaar đang dẫn đầu xu hướng này bằng việc phát triển các cộng đồng dân cư tập trung vào sức khỏe cá nhân.

Yếu tố tiếp cận bãi biển đã trở thành tiêu chí quan trọng thứ ba. Điều này không gây ngạc nhiên, khi Dubai đã trở thành biểu tượng của cuộc sống ven biển và hiện tự hào với bãi biển JBR đứng thứ 8 thế giới, theo Beach Atlas 2024.

Jumeirah Islands: Điểm Nóng Mới

Nhu cầu về bất động sản ven biển và không gian xanh chính là động lực thúc đẩy Jumeirah Islands gia nhập hàng ngũ các khu dân cư cao cấp tại Dubai, khi khu vực này cung cấp cả hai yếu tố trên. Sự cạnh tranh về không gian trong đại dịch đã đẩy giá biệt thự tại Dubai tăng vọt, và Jumeirah Islands đã hưởng lợi từ xu hướng này. Trong quý 1 năm 2024, khu vực này chính thức gia nhập danh sách độc quyền cùng với Emirates Hills, Jumeirah Bay Island và Palm Jumeirah.

Để được coi là cao cấp, một khu vực phải có ít nhất 10% tổng giá trị giao dịch vượt qua mốc 10 triệu AED trong ba năm liên tiếp.

Trong 12 tháng qua, giá bán tại Jumeirah Islands đã tăng 67,5%. Đồng thời, số lượng nhà có sẵn để bán trong cộng đồng này đã giảm 28%. Sự sụt giảm này cho thấy người mua đang tìm kiếm những ngôi nhà này để sử dụng làm nơi ở chính hoặc nhà nghỉ dưỡng. Khi giao dịch hoàn tất, các bất động sản này không còn có mặt trên thị trường, thể hiện sự ổn định và phát triển của khu vực này.