Thị trường bất động sản Hy Lạp: Giá nhà ở Thessaloniki vượt mặt thủ đô Athens

Thị trường bất động sản Thessaloniki đang chứng kiến một bước ngoặt đáng kinh ngạc, khi giá nhà ở đây đã vượt qua cả thủ đô Athens. Một số khu vực có nhu cầu cao về nhà nghỉ dưỡng – đặc biệt từ nhà đầu tư nước ngoài – cùng với một số bất động sản tại trung tâm thành phố Thessaloniki hiện được rao bán với giá cao hơn nhiều so với Athens.

Trong khi Athens trước đây từng trải qua làn sóng đầu tư nước ngoài nhờ chương trình Golden Visa và các nền tảng cho thuê ngắn hạn, mức tăng giá ở Thessaloniki lại đang mạnh mẽ hơn.

Từ quý 3 năm 2019 đến quý 3 năm 2023, giá bán nhà trung bình tại Thessaloniki đã nhảy vọt 83,5%, từ 1.310 euro/m² lên 2.400 euro/m². Ngược lại, tại trung tâm Athens, mức tăng chỉ là 43%, từ 1.522 euro/m² lên 2.177 euro/m². Điều này phản ánh sự phục hồi muộn màng, nhưng bùng nổ của Thessaloniki, khi thị trường ở đây bắt đầu khởi sắc sau 2019, trong khi Athens đã sớm hồi phục từ 2018.

Hiện nay, nhà ở Thessaloniki đắt hơn Athens tới 10,2%. Nhưng không chỉ dừng lại ở đó – tại vùng ven biển Halkidiki lân cận, giá nhà thậm chí còn cao hơn Athens 12,25%, đạt mức 2.445 euro/m². Mặc dù lượng khách hàng từ Nga đã giảm sút trong những năm gần đây, nhu cầu mạnh mẽ từ các quốc gia khác vẫn giữ thị trường sôi động và giá cả tiếp tục tăng cao.

Sự chênh lệch còn ấn tượng hơn khi nhìn về phía quần đảo Cyclades – nơi các căn biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng, mới xây với vườn rộng và hồ bơi đã đẩy giá lên mức 3.583 euro/m², cao hơn trung tâm Athens tới 64,5%. Những năm gần đây, nhiều dự án nghỉ dưỡng mới được triển khai để đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường quốc tế. Ngay cả những chủ sở hữu cũ cũng đang tranh thủ thời cơ này để bán lại bất động sản với giá cao, đặc biệt là các căn nhà được xây từ giữa những năm 2000, chất lượng xây dựng vẫn đạt chuẩn cao.

Thị trường nhà ở Thessaloniki mà đang trở thành một điểm nóng đầu tư mới của Hy Lạp, vượt qua cả thủ đô về sức hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng.