Thị trường bất động sản Hy Lạp và so sánh với các quốc gia châu Âu khác

Bất động sản tại Hy Lạp đã trải qua một sự phục hồi mạnh mẽ trong vài năm gần đây và trở thành một điểm đáng chú ý trong danh sách các quốc gia châu Âu hấp dẫn nhà đầu tư. Dưới đây, chúng tôi sẽ khám phá thị trường bất động sản tại Hy Lạp và so sánh nó với một số quốc gia châu Âu khác.

Thị trường bất động sản Hy Lạp: Đại dịch đã ảnh hưởng đến giá bất động sản ở Hy Lạp như thế nào?

Nhờ Hy Lạp nằm trên bờ biển Địa Trung Hải và đắm mình trong ánh nắng mặt trời và thời tiết tuyệt vời khoảng 300 ngày mỗi năm. Tỷ lệ tội phạm thấp, người dân địa phương thân thiện, thiên nhiên hoang sơ và các nhà phát triển địa phương xây dựng nhiều nhà ở hơn.

Thức ăn ngon, chất lượng dịch vụ chăm sóc sức khỏe tuyệt vời, di sản văn hóa phong phú và ấn tượng, giống như cảnh biển ở Mykonos. Tuy nhiên, Hy Lạp vẫn chưa trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản nhà ở.

Các nhà đầu tư có thể coi đây là cơ hội để mua một ngôi nhà hoặc căn hộ ở đất nước hạnh phúc này với giá chỉ bằng một phần nhỏ so với chi phí thực của nó. Nếu nhà đầu tư quyết định nghỉ hưu ở Hy Lạp, nhà đầu tư sẽ được hưởng mức thuế cố định 7% (ngay cả khi nhà đầu tư không phải là công dân EU). 

Các chuyên gia di dời nên đánh giá cao việc giảm thuế 50%. Và nếu nhà đầu tư muốn cho thuê tài sản của mình, điều này sẽ giúp nhà đầu tư tạo ra lợi nhuận ổn định.

Ngoài ra, COVID-19 đã không tạo ra tác động đáng kể đến thị trường nhà ở địa phương. Có một số nhầm lẫn nhất định vào năm 2021,  nhưng nền kinh tế đã nhanh chóng phục hồi. Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2021, giá căn hộ tăng 6,1% hàng năm. Điều này đúng cho cả tài sản cũ và mới. 9 tháng đầu năm 2020, tốc độ tăng trưởng đạt 4,9%.

Giá trị và tiềm năng tăng trưởng

Bất động sản tại Hy Lạp nổi bật với giá trị tương đối thấp so với một số quốc gia châu Âu khác. Sau thời kỳ khủng hoảng tài chính, giá trị bất động sản ở Hy Lạp giảm sâu, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư mua vào. Trong vài năm gần đây, giá bất động sản đã tăng trở lại, chứng tỏ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Ngay bây giờ, Hy Lạp dường như đang bắt đầu bùng nổ xây dựng. Từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2021, các nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm cả các nhà phát triển đã mang lại 797 triệu euro cho nền kinh tế địa phương. Cùng với Pháp và Hà Lan, Hy Lạp hóa ra là một trong ba quốc gia châu Âu chiếm khoảng 3/4 tổng mức tăng giá bất động sản và các dự án phát triển của Khu vực đồng tiền chung châu Âu.

Chương Trình Visa Vàng

Chương trình Visa Vàng Hy Lạp đã thu hút một số lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài. Nhờ chương trình này, nhà đầu tư có cơ hội mua bất động sản ở Hy Lạp và nhận được visa và quyền cư trú.

Nhiều cảnh quan thiên nhiên đẹp

Hy Lạp nổi tiếng với lối sống nghỉ dưỡng tuyệt vời và vị trí đẹp ven biển. Điều này làm cho thị trường bất động sản ở các địa điểm như Santorini và Mykonos trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với những người tìm kiếm những kỳ nghỉ thú vị và đầu tư trong bất động sản cho thuê ngắn hạn.

So sánh thị trường bất động sản ở Hy Lạp so với các quốc gia Châu Âu khác: Tại sao nên mua bất động sản ở Hy Lạp?

Cho dù nhà đầu tư chọn đầu tư bất động sản quốc tế hay muốn mở rộng danh mục đầu tư bất động sản hiện tại của mình, tìm kiếm một tài sản nghỉ dưỡng hay thêm một nguồn doanh thu vào cuộc sống, thì bất động sản Hy Lạp là một tài sản tuyệt vời. 

Hy Lạp, với tư cách là một quốc gia và một nền văn hóa, mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu tài sản, bao gồm cả tiềm năng sở hữu một phần lịch sử của thế giới hiện đại. Tuy nhiên, về mặt tài chính, Hy Lạp cung cấp một môi trường thuế thuận lợi cho chủ sở hữu tài sản, cư dân và công dân Hy Lạp.

Vào năm 2023, giá bất động sản ở Hy Lạp thân thiện với ngân sách hơn ở Tây Ban Nha hoặc Ý: điều này áp dụng ngay cả đối với các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn và biệt thự. Bất động sản ở Hy Lạp có xu hướng phải chăng hơn, ngay cả đối với bất động sản cao cấp sang trọng.

Đất nước này cung cấp một thị trường cho thuê sôi động đang trải qua nhu cầu lịch sử và chưa từng có, sự hồi sinh trong nền kinh tế, khả năng đáp ứng mọi phong cách sống và các lựa chọn cho ROI gần như ngay lập tức. 

Ngoài ra, các nhà đầu tư đang cân nhắc mua bất động sản Hy Lạp cũng có tùy chọn mua thông qua chương trình cư trú theo chương trình đầu tư, có được cả tài sản và cư trú tại EU và Hy Lạp. 

Tuy nhiên, cần phải đề cập rằng việc điều hướng thị trường bất động sản Hy Lạp có thể khó khăn nếu không có chuyên gia dày dạn kinh nghiệm ở bên bạn. 

So với các nước châu Âu khác, chi phí mua bất động sản ở Hy Lạp là rất phải chăng.

Đối với các quốc gia khác như Pháp và Ý nổi tiếng với bất động sản cao cấp và giá trị cao. Mua bất động sản ở đây có thể đắt đỏ hơn nhiều so với Hy Lạp. Tuy nhiên, những quốc gia này sẽ cung cấp các cơ hội độc đáo để đầu tư vào bất động sản lịch sử và văn hóa.

Với những quốc gia như Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha: Những quốc gia này cũng hấp dẫn với giá bất động sản tương đối thấp và một lối sống ven biển tốt. Tuy nhiên, Hy Lạp có lợi thế về việc đầu tư qua chương trình Visa Vàng.

So với bất động sản tại Đức: Đức là thị trường ổn định và đáng tin cậy với giá trị bất động sản cao và lợi suất thuế thấp hơn so với Hy Lạp. Mặc dù đầu tư ở Đức thường được xem là an toàn hơn, nhưng có thể đòi hỏi số vốn lớn hơn.

Thêm vào đó, bất động sản thường ít biến động hơn so với thị trường chứng khoán. Lấy ví dụ về chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp để chứng minh quan điểm này. 

Chương trình được giới thiệu vào năm 2013 và đã mang lại hơn 2 tỷ euro cho các thương vụ mua lại bất động sản. Bản chất của chương trình bao gồm những điều sau: bạn mua tài sản, chẳng hạn như một căn hộ, trị giá 250.000 € trở lên và nhận được giấy phép cư trú của Hy Lạp. 

Không có yêu cầu về cuộc sống trong nước và quá trình xin giấy phép có thể mất ít nhất là ba tháng. Ở các quốc gia EU khác, bạn sẽ phải mua một tài sản cao cấp hơn để trở thành cư dân:

Không ai biết các quy tắc của chương trình sẽ có hiệu lực trong bao lâu. Do nhu cầu về tài sản ngày càng tăng và số lượng chủ sở hữu mới ngày càng tăng nhanh, chính phủ Hy Lạp có thể nâng ngưỡng đầu vào của chương trình vào một ngày nào đó. Vì vậy, bạn có thể muốn nhanh lên để có được giấy phép cư trú của bạn.

Ngay cả khi nhà đầu tư không có ý định mua một ngôi nhà hoặc căn hộ cao cấp, nhà đầu tư vẫn có thể háo hức tận dụng cơ hội của mình để mua một bất động sản khi giá chưa tăng vọt. 

Bất kể nhà đầu tư dự định mua bất động sản cho chính mình, bán lại hay cho thuê, nhà đầu tư sẽ có thể thu được nhiều lợi ích từ giao dịch mua của mình. Vì vậy, hãy nắm bắt thời điểm khi nhà ở Hy Lạp vẫn còn tương đối rẻ.