Thông tin về thị trường bất động sản tại Hy Lạp, những lưu ý khi mua bất động sản chương trình Golden Visa

Tại sao bạn nên mua bất động sản ở Hy Lạp?

Thị trường bất động sản Hy Lạp đã chuyển đổi, mang lại cơ hội đa dạng cho các nhà đầu tư. Giá cả phải chăng cùng với chính sách nhập cư thuận lợi đã thu hút người mua quốc tế. Athens và những hòn đảo nổi tiếng như Santorini là những điểm nóng thu hút nhiều người nước ngoài mua bất động sản hơn.

Con đường định cư Châu Âu

Mua bất động sản Hy Lạp mang đến một con đường đầy hứa hẹn để trở thành cư dân châu Âu cho những cư dân ngoài EU thông qua chương trình Golden Visa phổ biến. Được biết đến với tên gọi “ Thị thực vàng Hy Lạp”, chương trình ​​này cho phép người nước ngoài và nhà đầu tư có được quyền cư trú tại Hy Lạp bằng cách đầu tư vào bất động sản.

Thuế thấp

Hy Lạp cung cấp một môi trường thân thiện về thuế thông qua chế độ thuế không có nơi cư trú. Chế độ Thuế phi địa phương của Hy Lạp cho phép các công dân ngoài EU đủ điều kiện tham gia chương trình Golden Visa thông qua việc mua bất động sản thương mại hoặc nhà ở phải trả khoản thuế thu nhập cố định hàng năm là 100.000 Euro đối với thu nhập từ nước ngoài.

Chi phí sinh hoạt phải chăng

Hy Lạp được biết đến với chi phí sinh hoạt phải chăng, khiến nơi đây trở thành một điểm đến hấp dẫn. Chi phí nhà ở, ăn uống và sinh hoạt hàng ngày thấp hơn nhiều so với ở Mỹ và nhiều nước châu Âu khác. 

Việc tiếp cận thực phẩm tươi sống có nguồn gốc địa phương và chi phí chăm sóc sức khỏe thấp sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống.

Đa dạng các loại hình bất động sản

Bất động sản Hy Lạp bao gồm nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ những ngôi nhà làng truyền thống đến những căn hộ hiện đại và biệt thự sang trọng. Người nước ngoài đang cân nhắc mua bất động sản Hy Lạp để có được Visa Vàng có nhiều bất động sản phù hợp với sở thích và lối sống của họ.

Dễ dàng đi lại

Các phương tiện đi lại bằng đường bộ, đường hàng không và đường biển của Hy Lạp khiến nơi đây trở thành điểm đến hàng đầu của mọi người từ khắp nơi trên thế giới. Các sân bay quốc tế lớn, dịch vụ phà được kết nối tốt và mạng lưới đường bộ mạnh mẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại dễ dàng từ trong và ngoài nước. 

Cho dù bạn đầu tư bất động sản ở Athens hay trên một hòn đảo nhỏ của Hy Lạp, bạn đều có thể dễ dàng tiếp cận các vùng khác của đất nước.

Thân thiện với người nước ngoài

Môi trường thân thiện với người nước ngoài của Hy Lạp được đánh dấu bằng nền văn hóa chào đón, trình độ tiếng Anh ở các thành phố lớn và các điểm du lịch cũng như các cộng đồng hỗ trợ. Chính sách thuế thuận lợi, quy trình mua lại tài sản đơn giản và nhiều lựa chọn cư trú khác nhau khiến nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn.

Lưu ý khi mua bất động sản để đạt điều kiện chương trình Golden Visa

Chương trình Golden Visa Hy Lạp, chính thức được gọi là Chương trình Định cư Đầu tư Hy Lạp, là một chương trình cư trú dành cho nhà đầu tư nước ngoài mang đến cơ hội định cư vĩnh viễn tại Hy Lạp và quyền tự do di chuyển giữa các quốc gia thuộc Khu vực Schengen. Tuy nhiên, để tham gia chương trình này, nhà đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện nhất định, trong đó có việc mua bất động sản tại Hy Lạp. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi mua bất động sản Hy Lạp trong chương trình Golden Visa 2024:

Mức đầu tư

Mức đầu tư tối thiểu cho bất động sản Golden Visa Hy Lạp sẽ phụ thuộc vào vị trí của bất động sản:

• €800.000: Khu vực trung tâm hành chính Attica (bao gồm thủ đô Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
• €400.000: Các khu vực còn lại trên lãnh thổ Hy Lạp.

Ngoài ra, có hai trường hợp ngoại lệ với mức đầu tư thấp hơn. Mức đầu tư €250.000 chỉ có hiệu lực đến 31/8/2024. Để đủ điều kiện cho mức đầu tư €250.000, nhà đầu tư cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản trước tháng 9 năm 2024 và hoàn tất thanh toán trong năm 2024.:

• Chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở: Nhà đầu tư có thể mua bất động sản thương mại với giá €250.000 và sau đó chuyển đổi thành nhà ở để sinh sống. Việc chuyển đổi phải được hoàn tất trước khi nộp hồ sơ Golden Visa.
• Phục hồi công trình kiến trúc có trong danh sách: Nhà đầu tư có thể mua và phục hồi hoặc xây mới hoàn toàn bất động sản thuộc danh sách các công trình kiến trúc có ảnh hưởng về lịch sử hoặc văn hóa do chính phủ Hy Lạp đề ra. Mức đầu tư tối thiểu trong trường hợp này cũng là €250.000. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hoàn thành việc cải tạo trước năm cư trú thứ 5 nếu họ muốn gia hạn Golden Visa.

Nhà đầu tư cần lưu ý rằng đây là mức đầu tư tối thiểu, tổng chi phí mua bất động sản có thể cao hơn tùy thuộc vào các yếu tố khác như vị trí cụ thể, diện tích, chất lượng, v.v.

Diện tích bất động sản

Diện tích tối thiểu của bất động sản đầu tư cho cả hai khu vực là 120m². Điều kiện này nhằm đảm bảo rằng nhà đầu tư mua bất động sản để sinh sống lâu dài chứ không phải chỉ để đầu cơ.

Loại hình bất động sản

Bất động sản tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp phải là nhà ở, bao gồm nhà chung cư, biệt thự, nhà phố, v.v. Không được phép mua bất động sản để sử dụng cho mục đích thương mại hoặc du lịch.

Quyền sở hữu

Bất động sản Golden Visa Hy Lạp phải được sở hữu bởi nhà đầu tư duy nhất hoặc bởi vợ/chồng chung sở hữu. Việc sở hữu chung với người khác không được phép.

Thời gian sở hữu

Nhà đầu tư phải cam kết giữ sở hữu bất động sản Golden Visa trong ít nhất 5 năm. Sau 5 năm, nhà đầu tư có thể bán bất động sản nhưng vẫn phải duy trì khoản đầu tư tối thiểu bằng cách mua bất động sản khác hoặc đầu tư vào các lĩnh vực khác tại Hy Lạp.

Quy trình mua bán

Việc mua bán bất động sản Golden Visa Hy Lạp phải được thực hiện thông qua các đại lý bất động sản được cấp phép. Nhà đầu tư cần ký hợp đồng mua bán và hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật Hy Lạp.

Thuế

Nhà đầu tư phải chịu các khoản thuế liên quan đến việc mua bán bất động sản, bao gồm thuế chuyển nhượng, thuế thu nhập, v.v. Nên tham khảo ý kiến chuyên gia thuế để được tư vấn cụ thể về các khoản thuế cần nộp.

Kết luận

Do có nhiều quy định và thủ tục cần tuân thủ, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn di trú và luật sư để được hỗ trợ trong việc mua bất động sản Golden Visa Hy Lạp.