Cập nhật thị trường bất động sản Mỹ Q1 – 2024

Giá nhà trung bình giảm vào cuối năm 2023. Theo Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis, giá bán nhà trung bình là 420.800 USD cho quý 1 năm 2024. Con số này giảm 2.400 USD so với quý trước và thấp hơn 8.200 USD so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá nhà tăng nhanh từ giữa năm 2021 đến cuối năm 2022, nhưng thị trường đã bắt đầu nguội lạnh. Giá bán nhà trung bình ở Mỹ đã giảm trong ba trong bốn quý của năm 2023 và quý 1 năm 2024.

Lãi suất thế chấp giảm đáng kể vào năm 2020, thúc đẩy nhu cầu khi người mua nhà tìm cách tận dụng lợi thế. Đại dịch COVID-19 cũng khiến người tiêu dùng chuyển hướng chi tiêu sang nhà ở và đẩy nhiều thế hệ millennials hướng tới sở hữu nhà. Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 2022, lãi suất thế chấp bắt đầu tăng nhanh và giá nhà đã giảm so với đỉnh điểm.

Hãy nghiên cứu sâu hơn về giá nhà trung bình ở từng tiểu bang.

Những điểm chính

Giá bán nhà trung bình ở Hoa Kỳ là 420.800 USD tính đến quý 1 năm 2024. Con số này giảm 0,6% so với quý 4 năm 2023, khi giá bán nhà trung bình là 423.200 USD. Hawaii là tiểu bang đắt nhất để mua nhà, với giá trị nhà trung bình là 856.327 USD, theo số liệu trung bình của Zillow Home Value Index trong quý 1 năm 2024. West Virginia là tiểu bang rẻ nhất để mua nhà, với giá trị nhà trung bình là 160.044 USD, theo số liệu trung bình của Zillow Home Value Index trong quý 1 năm 2024.

Giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ: 420.800 USD Giá bán nhà trung bình là 420.800 USD tính đến quý 1 năm 2024. Đây là mức tăng 28% so với quý 1 năm 2020, khi giá trung bình là 329.000 USD.

Chi phí mua nhà trung bình ở Hoa Kỳ đã tăng trong bốn thập kỷ qua. Dưới đây là cái nhìn về cách giá bán nhà trung bình đã thay đổi trong 40 năm qua (giá tính đến quý 1 của mỗi năm được liệt kê trừ khi được ghi chú khác):

Từ năm 1980 đến năm 2020, giá bán nhà trung bình tăng 416%. Từ năm 1980 đến quý 1 năm 2024, giá bán nhà tăng 560%. Khoảng cách giữa những thay đổi phần trăm này là kết quả của việc giá nhà tăng nhanh từ năm 2020 đến cuối năm 2022. Từ quý 1 năm 2020 đến quý 4 năm 2022, giá bán nhà trung bình tăng 46% từ 329.000 USD lên 479.500 USD, thuộc một trong những tỷ lệ tăng giá bán nhà trung bình nhanh nhất trong lịch sử Hoa Kỳ.

Giá nhà tiêu biểu ở Hoa Kỳ: 351.853 USD Cục Dự trữ Liên bang chỉ cung cấp dữ liệu về giá bán nhà và không bao gồm dữ liệu theo từng tiểu bang. Tuy nhiên, Chỉ số Giá trị Nhà Zillow (ZHVI) lại cung cấp dữ liệu đó. ZHVI không phải là một giá trung bình, nhưng nó đại diện cho giá trị nhà tiêu biểu trong một khu vực nhất định. Trên toàn nước Mỹ, ZHVI trung bình trong quý 1 năm 2024 là 351.853 USD.