Chuyên gia bất động sản đồng loạt hoan nghênh quyết định cắt giảm lãi suất của các ngân hàng trung ương

Các chuyên gia bất động sản thương mại tại thị trường châu Âu và Canada bày tỏ sự ủng hộ nhiệt liệt đối với quyết định các ngân hàng trung ương khu vực hạ lãi suất. Đồng thời, các cuộc khảo sát dự đoán rằng Hoa Kỳ cũng sẽ sớm áp dụng xu hướng tương tự vào cuối năm nay.

Vào ngày thứ Năm vừa qua, Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) đã tiến hành cắt giảm 25 điểm cơ bản cho ba lãi suất chủ chốt, bao gồm lãi suất tái cấp vốn chính, cơ chế cho vay ký quỹ và cơ chế tiền gửi, lần lượt xuống mức 4,25%, 4,50% và 3,75%. Lý giải cho quyết định này, ECB cho biết dựa trên triển vọng lạm phát, diễn biến lạm phát cơ bản và sức mạnh của chính sách tiền tệ, “hiện nay là thời điểm thích hợp để giảm bớt mức độ hạn chế của chính sách tiền tệ” sau 9 tháng giữ lãi suất ổn định.

Tiếp nối xu hướng, Ngân hàng trung ương Canada cũng thực hiện động thái tương tự vào ngày thứ Tư, đánh dấu lần cắt giảm lãi suất qua đêm đầu tiên sau hơn 4 năm. Ngành bất động sản vốn đang phải đối mặt với giai đoạn suy thoái do mức lãi suất chính sách của Ngân hàng Canada ở mức cao nhất trong 22 năm qua. Việc điều chỉnh lãi suất xuống 4,75% được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường. Dự kiến các ngân hàng khác tại Canada cũng sẽ hạ lãi suất cho vay ưu đãi trong những ngày tới.

Những diễn biến này diễn ra trong bối cảnh giới chuyên gia dự đoán Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (FED) sẽ thực hiện hai đợt cắt giảm lãi suất chủ chốt trong năm nay, bắt đầu từ tháng 9. Khảo sát của Reuters với đa số các nhà kinh tế được thực hiện ba tuần trước cho thấy, lạm phát dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tháng thứ hai liên tiếp, dẫn đến việc điều chỉnh lãi suất. Trước đó, lãi suất đã được tăng lên nhằm kiềm chế lạm phát khi hoạt động kinh tế bắt đầu phục hồi sau đại dịch.

Tại thị trường châu Âu, các chuyên gia bất động sản kỳ vọng việc cắt giảm lãi suất của ECB sẽ mang lại cú hích cần thiết cho nền kinh tế khu vực, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc tái cấp vốn cho các khoản vay thế chấp bất động sản được mua trước khi loạt đợt tăng lãi suất bắt đầu từ đầu năm 2022. Quan trọng hơn, họ hy vọng động thái này sẽ mở ra cơ hội cho nhiều đợt giảm lãi suất tiếp theo trong năm nay. Tuy nhiên, một số ý kiến cũng bày tỏ lo ngại về tác động hạn chế của việc cắt giảm lần này, đồng thời cho rằng ECB có thể đã hành động vội vàng.

Ông David Rea, Giám đốc Nghiên cứu Vĩ mô và Kinh tế trưởng khu vực EMEA của JLL, nhận định việc cắt giảm lãi suất “mở ra cánh cửa cho cả việc cắt giảm thêm trong tương lai và nén lại lợi suất bất động sản trong tương lai, tạo triển vọng hấp dẫn” cho các nhà đầu tư. Ông bổ sung thêm rằng “chi phí vay vốn thấp hơn trong tương lai và tiềm năng tăng giá trị vốn có thể sẽ thúc đẩy khả năng bảo lãnh và sẵn sàng cho vay, đồng thời gia tăng thanh khoản giao dịch.”

Trên khắp châu Âu, động thái này cũng nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ. Ông Borja Garcia-Egotxeaga Vergara, Giám đốc điều hành của Neinor Homes, một công ty phát triển bất động sản dân cư tại Tây Ban Nha, cho biết việc cắt giảm lãi suất “sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở Tây Ban Nha và nền kinh tế rộng lớn hơn của nước này, vốn được dự đoán sẽ tiếp tục vượt trội so với các nền kinh tế châu Âu khác với mức tăng trưởng GDP 2,1% trong năm 2024.”