Dữ liệu mới nhất cho thấy, bất động sản dân cư châu Âu đã giữ được gần như toàn bộ giá trị, trong khi tổng mức giảm giá đối với tất cả các loại bất động sản thương mại đã giảm đáng kể sau gần hai năm.

Có hy vọng cải thiện cho thị trường bất động sản thương mại của châu Âu, khi xu hướng giảm giá kéo dài cho thấy sự chậm lại trong ba tháng đầu năm 2024. Mặc dù giá trị đã giảm nhưng chỉ giảm 0,5% trong quý đầu tiên. Đây là một sự cải thiện so với quý trước đó, với mức giảm 3,4%, theo dữ liệu từ Altus Group.

“Khi bắt đầu năm 2024, chúng tôi đang thấy những dấu hiệu đáng khích lệ trên thị trường bất động sản thương mại châu Âu, với mức giảm giá trị bất động sản thương mại giảm đáng kể trên tất cả các lĩnh vực,” Phó chủ tịch cấp cao của Altus Group, Phil Tily, viết trong phân tích của nhóm về xu hướng định giá thị trường bất động sản châu Âu.

“Bất động sản công nghiệp và dân cư giữ được gần như toàn bộ giá trị của họ so với ba tháng trước. Sự giảm giá của nhóm bất động sản văn phòng giảm đáng kể, xuống còn 0,8% từ 5,3%,” báo cáo cho biết, đồng thời nói thêm rằng tổng thể giảm giá: “Cũng là mức giảm nhỏ nhất được ghi nhận kể từ khi định giá bất động sản bắt đầu giảm trong Q3 2022”.

Mỗi quý, Altus Group phân tích hiệu suất của một nhóm bất động sản trị giá 29 tỷ euro được quản lý bởi các quỹ mở châu Âu trong 17 quốc gia châu Âu. Những bất động sản này bao gồm các lĩnh vực công nghiệp, văn phòng, bán lẻ và dân cư.

Dựa trên phân tích của họ, bất động sản thương mại châu Âu đã mất 16,5% giá trị của mình kể từ tháng 6 năm 2022. Trong thời gian này, trong tất cả các loại, văn phòng mất nhiều nhất – 21,8% giá của họ – trong khi bán lẻ phải chịu ít nhất, phải giảm 10%. Bất động sản dân cư mất 12,1% giá trị của họ trong thời gian này.

Ở đâu ở châu Âu thị trường đã cho thấy sức mua mạnh nhất?

Thị trường bất động sản châu Âu có nhiều biến động trong thời gian qua. Đáng chú ý, thị trường văn phòng tại Pháp đã chuyển từ giảm sang tăng, với mức giảm 7,6% trong quý đầu năm 2023 và tăng trở lại 2,4% trong quý đầu năm 2024. Xu hướng tương tự cũng xuất hiện ở một số nước khác như Đan Mạch, Đức, Hà Lan và Thụy Điển, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp và dân cư.

Lãi suất cao đã gây ra một cú sốc lớn đối với thị trường bất động sản châu Âu. Với lợi suất từ các kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn, nhiều nhà đầu tư đã rút vốn khỏi thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, chi phí vay vốn tăng cao cũng khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn, đẩy giá nhà xuống. Mặc dù các chủ nhà có thể tăng giá thuê để bù đắp phần nào chi phí, nhưng điều này cũng hạn chế nhu cầu mua nhà, tạo thành một vòng luẩn quẩn.

Ví dụ, giá trị của bất động sản trong lĩnh vực công nghiệp giảm nhẹ 0,2% trong ba tháng đầu năm nhưng giá thuê thị trường lại tăng 1,9%.

Với lạm phát đang dần hạ nhiệt và tiến gần mục tiêu, các nhà đầu tư hiện kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) sẽ sớm giảm lãi suất vào tháng 6. Viễn cảnh về lãi suất thấp hơn, chi phí vay vốn rẻ hơn và rủi ro giảm đã thổi một làn gió mới vào thị trường bất động sản, làm giảm áp lực giảm giá

Bên cạnh bốn loại hình bất động sản chính, giá trị thị trường đã tăng 3,3%, chủ yếu nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc bất động sản dành cho sinh viên. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do thiếu hụt nguồn cung nhà ở chất lượng cao cho sinh viên tại các đô thị châu Âu, kết hợp với nhu cầu du học ngày càng tăng

Tuyên bố miễn trừ: Thông tin này không phải là tư vấn tài chính, hãy luôn tự nghiên cứu để đảm bảo nó phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của bạn. Ngoài ra, hãy nhớ rằng chúng tôi là một trang web báo chí và nhằm mục đích cung cấp các hướng dẫn, mẹo và lời khuyên tốt nhất từ ​​các chuyên gia. Nếu bạn dựa vào thông tin trên trang này, bạn hoàn toàn tự chịu rủi ro.