Giá nhà Madrid (Tây Ban Nha) tăng vọt dẫn đầu châu Âu

Thiếu hụt nhà ở đang thúc đẩy giá tăng mạnh ở một số thành phố lớn của châu Âu, và Madrid hiện đang dẫn đầu với mức tăng giá gần 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngay cả khi lãi suất ở mức cao nhất trong nhiều năm, thị trường nhà ở tại thủ đô Tây Ban Nha vẫn đang bùng nổ, theo Bloomberg City Tracker. Hiện tại, thị trường đang được thúc đẩy bởi người dân địa phương đang cố gắng mua nhà trước khi giá cả vượt quá tầm với và “chạy đua” với các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.

Madrid đặc biệt bị ảnh hưởng bởi dòng tiền đổ vào từ Mỹ Latinh, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt trên thị trường, đặc biệt trầm trọng ở một số khu vực nhất định. Carabanchel, vốn là khu vực dành cho công nhân, đã được vinh danh là khu phố tuyệt vời thứ 3 trên thế giới vào năm ngoái. Xây nhà mới ở mức thấp kỷ lục, có rất ít quỹ đất xây dựng và có ít kế hoạch cho các dự án phát triển mới. Theo trang web về bất động sản Idealista, lượng nhà ở đã giảm 11% trong năm ngoái.

Với rất ít tài sản sẵn có, doanh số bán giảm 8% trong quý đầu tiên, theo thống kê.

Beatriz Toribio, người đứng đầu Hiệp hội Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ban Nha, cho biết: “Thiếu hụt nhà ở ngày càng lớn đang tích tụ”. “Madrid là một trung tâm kinh tế rất quan trọng và ngày càng có nhiều người đến làm việc và sinh sống tại thành phố. Thêm vào đó là sức hút du lịch, sức hút văn hóa. Nhu cầu đang tăng lên.”

Toribio muốn có nhiều việc hơn được thực hiện để giảm thủ tục hành chính và tình trạng thiếu hụt lao động, đồng thời cho biết chính phủ cũng cần phát triển tầm nhìn dài hạn về nhà ở.

Dữ liệu riêng biệt từ Sổ đăng ký đất đai và Tài sản cho thấy một xu hướng tương tự ở tỉnh Madrid. Giá nhà mới xây tăng vọt 14,5% trong quý 1 năm 2024 so với ba tháng trước đó. Trong chỉ số Bất động sản hạng sang của Knight Frank, Madrid là thành phố châu Âu được xếp hạng cao nhất trong quý đầu tiên.

Để nắm bắt xu hướng thị trường nhà ở mới nhất ở các thành phố châu Âu, Bloomberg tổng hợp số liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau. Một số là giá yêu cầu và mức độ biểu thị, trong khi một số khác là số liệu chính thức về giao dịch.

Madrid là thành phố duy nhất trong Tracker có giá tăng với tốc độ hai con số. Giá đã tăng 10,6% trong tháng 4 so với cùng tháng năm ngoái. Khi Bloomberg lần cuối cập nhật về thành phố này vào mùa hè năm 2023, mức tăng chỉ khoảng 5%.

Athens (Hy Lạp) tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm xuống dưới 10% lần đầu tiên trong 17 tháng. Giá căn hộ ở Vienna (Ý)  ghi nhận mức tăng hơn 7%, duy trì mức nhanh nhất kể từ tháng 10 năm 2022.

Chỉ có ba trong số 12 thành phố châu Âu được theo dõi có giá giảm. Paris là thành phố hoạt động kém nhất, với mức giảm 7,5%.

Tại Madrid, Elena Jori, giám đốc bất động sản tại Home Select, cho biết sự mất cân bằng giữa cung và cầu khiến bà dự đoán giá cả sẽ tiếp tục tăng và bà cũng giảm thiểu rủi ro bong bóng bất động sản.

“Thị trường hiện tại không liên quan gì đến thị trường gây ra cuộc khủng hoảng năm 2008,” cô nói. “Không có tình trạng dư thừa nhà ở, cũng không có chuyện “tài trợ rẻ” *. Chính xác chúng ta đang nói về tình trạng thiếu hụt sản phẩm.”

*Tài trợ rẻ: Vay vốn với lãi suất thấp, hỗ trợ các chi phí tài chính và huy động vốn dễ dàng.