Giá nhà mới tại Tây Ban Nha tăng mạnh nhất kể từ năm 2007

Giá nhà tại Tây Ban Nha đã tăng 4,5% trong quý 3 năm 2023 so với cùng kỳ năm ngoái, theo số liệu chính thức từ Viện Thống kê Quốc gia Tây Ban Nha (INE) vừa công bố.

Điểm đáng chú ý là giá nhà mới trong quý này đã tăng tới 11% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng cao nhất trong 16 năm qua. Nguyên nhân chính của sự tăng trưởng này là do nguồn cung hạn chế, nhu cầu cao từ người mua nước ngoài và chi phí tăng cao do lạm phát.

Mặt khác, giá nhà cũ cũng tăng 3,2% so với năm ngoái.

Javier Diaz Izquierdo, chuyên gia phân tích bất động sản tại công ty môi giới Renta 4 có trụ sở tại Madrid, cho biết: “Sự gia tăng, đặc biệt là ở phân khúc nhà mới, chủ yếu là do sản lượng nhà mới xây dựng vẫn đang ở mức rất thấp, dưới 100.000 căn mỗi năm.”

Năm 2006, Tây Ban Nha đã cấp 850.000 giấy phép xây dựng nhà mới trước khi thị trường bất động sản đổ vỡ, dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chính vài năm sau đó.

Ông Diaz cho biết mức tăng giá cũng được thúc đẩy bởi hồ sơ người mua nhà mới, những người thường ít nợ hơn và ít nhạy cảm hơn với lãi suất và giá tăng.

“Ngoài ra, còn có rất nhiều người mua nước ngoài thúc đẩy giá cao hơn ở các khu vực nghỉ dưỡng,” ông nói thêm.

Tuần trước, Thống đốc Ngân hàng Tây Ban Nha Pablo Hernandez de Cos cho biết giá nhà cần được theo dõi chặt chẽ, mặc dù rủi ro chúng bị định giá quá cao đã giảm xuống.

Trang web bất động sản trực tuyến Fotocasa cho biết, ​​mức độ quan tâm mua nhà đã vượt quá mức trước đại dịch và việc giảm nguồn cung trong năm qua sẽ khiến việc đạt được cân bằng nhanh chóng trở nên khó khăn hơn.