Giá nhà ở quốc gia nào tăng mạnh nhất ở châu Âu, vượt cả Pháp và Anh?

Giá nhà ở Hungary đã tăng hơn 166% kể từ năm 2015, nhưng có một quốc gia thậm chí còn tăng giá chóng mặt hơn.

Theo báo cáo mới nhất, giá nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ đang tăng nhanh kỷ lục, thậm chí còn vượt qua nhiều nước châu Âu nổi tiếng đắt đỏ như Pháp và Anh. Chỉ trong vòng 9 năm, giá nhà ở đây đã tăng gấp 12 lần so với trước.

Trong số các quốc gia thành viên OECD, giá nhà ở các nước Bắc Âu như Thụy Điển và Phần Lan chứng kiến ​​sự thay đổi nhỏ nhất, với mức tăng chỉ hơn 4% kể từ năm 2015.

Ngược lại, giá nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ liên lục địa và tiếp theo là Hungary lại chứng kiến mức tăng “phi mã”, lên đến 166% so với năm 2015.

Thực tế, đa số các quốc gia OECD đã chứng kiến mức tăng ​​giá nhà đáng kể trong khoảng từ 2015 đến 2023. Tuy nhiên, mức tăng tại Thổ Nhĩ Kỳ đặc biệt đáng chú ý so với phần còn lại, đẩy giá thuê nhà lên cao đến mức ngay cả Thống đốc Ngân hàng Trung ương nước này cũng… không đủ khả năng thuê.

Tuy nhiên, giá nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ không tăng đều từ năm 2015 đến năm 2023. Giá nhà tại đây bắt đầu tăng đột biến vào năm 2021 và đạt đỉnh vào năm 2022 với mức tăng “kịch trần” 168%, tiếp theo là tăng 76% vào năm 2023.

Trong khi đó, trên khắp châu Âu và Mỹ, giá nhà đã giảm vào cuối năm 2022 khi các Ngân hàng Trung ương bắt đầu tăng lãi suất để giải quyết lạm phát cao,điều này đã đẩy lãi suất thế chấp lên cao.

Trái lại, Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ đã hạ lãi suất cơ bản vào tháng 8 năm 2022, mặc dù vào tháng 11 năm đó, lạm phát ở nước này gần 85%.

Giải mã cơn sốt giá nhà tăng phi mã tại Thổ Nhĩ Kỳ

Các chuyên gia cho rằng có nhiều lý do cho sự tăng vọt của giá bất động sản danh nghĩa ở Thổ Nhĩ Kỳ.

“Thực tế, thay đổi bắt đầu từ năm 2020,” Görkem Yapan, lãnh đạo KPMG ngành Bất động sản và Xây dựng cho thị trường Thổ Nhĩ Kỳ cho biết. “Tôi tin rằng những lý do chính là sự biến động của tiền tệ, sự mất giá của đồng lira Thổ Nhĩ Kỳ, lạm phát cao hơn và sự gia tăng chi phí xây dựng, cũng như nhu cầu tăng trưởng sau đại dịch.”

Tỷ lệ lạm phát của Thổ Nhĩ Kỳ vào năm 2022 là cực kỳ cao, hơn 50% trong gần toàn bộ năm, đạt trên 80% vào tháng 10. Tuy nhiên, giá nhà thực tế (được điều chỉnh theo lạm phát) cũng tăng 96,7% đến quý thứ ba năm 2023 so với năm 2015, theo OECD.

“Năm ngoái chúng tôi đã trải qua động đất, ảnh hưởng đến 11 thành phố ở Thổ Nhĩ Kỳ, điều này cũng thúc đẩy giá nhà tăng, vì mọi người muốn sống ở những nơi an toàn hơn như các tòa nhà chống động đất,” Yapan nói.

Bạn nghĩ rằng bạn có một khoản thế chấp cao? 

Trong khi người mua bằng tiền mặt tràn ngập thị trường, những người vay thế chấp ở Thổ Nhĩ Kỳ đã chứng kiến ​​lãi suất hàng tháng của họ tăng vọt: mức lạm phát cực cao ở Thổ Nhĩ Kỳ, gần đây đã đạt gần 70%, đã kích hoạt ngân hàng trung ương thắt chặt chính sách tiền tệ một cách mạnh mẽ và tăng lãi suất cơ bản từ 8,5% vào tháng 6 năm 2023 lên 45% vào tháng 1 năm 2024.

Kết quả là, các khoản thế chấp ở Thổ Nhĩ Kỳ hiện có lãi suất hàng năm là 40%. Ngoài ra, khoản thế chấp tối đa có thể nhận được không vượt quá một phần năm giá của một ngôi nhà.

Trong suốt năm 2023, chưa đến 15% số nhà bán ra có người mua bằng thế chấp. Phần còn lại được bán cho người mua bằng tiền mặt.

Đầu tư vào thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ – Có quá muộn không?

Thị trường Thổ Nhĩ Kỳ đã giảm tốc do giá nhà ở và giá thuê nhà cao, lãi suất cao và thu nhập hộ gia đình giảm theo thời gian thực do lạm phát cao.

Giá nhà vẫn đang tăng theo danh nghĩa, nhưng đang tụt hậu so với lạm phát. Do đó, theo thời gian thực, chúng đã trở nên rẻ hơn gần đây.

Chi phí xây dựng cao có thể dẫn đến nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, nếu nhu cầu nhà ở tăng và lãi suất giảm để kích thích tăng trưởng, điều này có thể giúp khắc phục tình trạng đình trệ hiện tại.

Tuy nhiên, mọi người không thể mua được nhà vào thời điểm này, dẫn đến giá thuê nhà vẫn cao – và điều này thực sự đang để lại một số không gian để đầu tư cho người mua bằng tiền mặt.

Tóm lại:

• Thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ đang gặp khó khăn do nhiều yếu tố như giá nhà tăng, lãi suất cao và lạm phát.
• Mặc dù giá nhà đang tăng danh nghĩa, nhưng giá thực tế lại giảm do lạm phát.
• Giá thuê nhà tăng cao hơn giá nhà, tạo cơ hội đầu tư cho người mua bằng tiền mặt.
• Các nhà đầu tư có thể thu hồi vốn đầu tư trong vòng chưa đầy 300 tháng.