Nhà đầu tư tài chính mạnh đẩy giá nhà ở các thành phố Nam Âu

Theo một báo cáo của Savills hôm thứ Hai, Lisbon là nơi có giá nhà sang trọng tăng nhanh nhất trong nửa đầu năm nay. Với mức tăng 4,2% trong sáu tháng tính đến tháng 6, thủ đô Bồ Đào Nha đã vượt qua hiệu suất của bất kỳ thị trường bất động sản cao cấp nào khác trên toàn cầu được phân tích.

Các thành phố ở Nam Âu và Trung Đông chứng kiến ​​ngành nhà cao cấp hoạt động tốt nhất, với Lisbon đứng đầu, tiếp theo là Amsterdam, Madrid và Athens, tất cả đều ghi nhận mức tăng giá trị vốn trên 3% trong cùng kỳ. Dubai đứng thứ năm với mức tăng trưởng 2,9%.

Đặc biệt ở Nam Âu, giá cả chính được thúc đẩy bởi thiếu nguồn cung và người mua Mỹ đã trở thành “cơ sở người mua tiềm năng chính”, Savills cho biết, “nhờ đồng đô la tương đối mạnh và sự quan tâm ngày càng tăng đối với lối sống châu Âu đầy sức hút.”

Trong khi đó, tại Mỹ, lãi suất cao dai dẳng đã tác động đến nhu cầu trên toàn bộ thị trường nhà ở và kết quả là giá nhà ở cao cấp đã giảm ở ba trong số bốn thành phố của Mỹ được theo dõi trong báo cáo, chỉ có San Francisco ghi nhận tăng trưởng tích cực là 0,7% trong nửa đầu năm.

Los Angeles xếp cuối danh sách, với giá nhà sang trọng giảm khoảng 4%.

Trên tất cả 30 thành phố được Savills phân tích, giá bất động sản cao cấp “vẫn giữ vững trong nửa đầu năm 2024”, ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 0,8% và vượt trội so với mức tăng trưởng 0,6% dự kiến ​​cho cả năm, báo cáo cho biết.

Hơn một nửa (60%) số thành phố ghi nhận tăng trưởng vốn tích cực, “phản ánh mức độ tương đối tự tin vào loại tài sản này”, theo Savills.

Nhìn về tương lai, “chúng tôi dự đoán mức tăng trưởng giá trị vốn trung bình là 0,5% trong nửa cuối năm, sẽ đưa tổng mức tăng trưởng năm 2024 lên 1,3%”, Kelcie Sellers, phó giám đốc Savills World Research cho biết trong báo cáo.

“Sự chênh lệch cung cầu liên tục đối với sản phẩm nhà ở cao cấp dự kiến ​​sẽ thúc đẩy tăng trưởng giá tại các thành phố châu Âu như Amsterdam, Lisbon và Barcelona, ​​trong đó dự báo từ 2% đến 3,9% trong nửa cuối năm 2024.”