NHỮNG THAY ĐỔI LỚN CỦA GOLDEN VISA 2022 – NHỮNG ĐIỀU BẠN CẦN BIẾT

Sau một năm quan sát, Chính phủ Bồ Đào Nha cuối cùng đã đưa ra hướng dẫn về những đổi mới của Golden Visa Bồ Đào Nha. Những thay đổi này sẽ có hiệu lực từ 01/01/2022. 

Đến nay, chương trình đầu tư theo diện cư trú kéo dài 5 năm của Bồ Đào Nha đã thu hút hơn 10.000 nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới, với hơn 6 tỷ EUR đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Cơ hội đầu tư vào BĐS, quỹ đầu tư mạo hiểm, kinh doanh, chuyển nhượng vốn hoặc nghiên cứu đã “chín muồi”, đổi lại người nộp đơn sẽ nhận được thẻ cư trú tại Bồ Đào Nha. Sau 5 năm, người nộp đơn có thể xin lên quốc tịch khi đạt đủ điều kiện yêu cầu. 

Cập nhật về Golden Visa Bồ Đào Nha

Các khoản đầu tư của chương trình thị thực vàng đã chuyển đổi tích cực lên nền kinh tế Bồ Đào Nha. Tuy nhiên, những đóng góp này đã thúc đẩy tăng trưởng không đồng đều ở một số khu vực như thị trường BĐS Lisbon và Porto. Do đó, Chính phủ Bồ Đào Nha đã thực hiện các biện pháp mới để đa dạng hoá đầu tư vào các vùng nội địa của Bồ Đào Nha. Hơn nữa, tập trung vào các lĩnh vực chính như di sản văn hóa, trưng dụng đô thị, năng suất và tạo ra việc làm. 

Các nhà đầu tư có thể yên tâm rằng vẫn còn rất nhiều lựa chọn đầu tư khác. Hầu hết các lựa chọn đầu tư sẽ trở nên đắt đỏ hơn do những thay đổi gần đây của Golden Visa Bồ Đào Nha. Quan trọng hơn, một hệ thống phân loại mới sẽ giúp xác định các khoản đầu tư BĐS đủ điều kiện cho Golden Visa. Vì hơn 90% tất cả các khoản đầu tư Visa vàng đều liên quan đến BĐS, nên việc quan sát những gì đang thay đổi trên thị trường là rất quan trọng. 

Từ 01/01/02022 những thay đổi sau đây liên quan đến đầu tư BĐS sẽ bắt đầu có hiệu lực:

• Các nhà đầu tư sẽ không thể mua BĐS nhà ở hoặc đầu tư vào các dự án cải tạo khu dân cư tại các khu vực đô thị nổi tiếng như Lisbon, Porto, Setubal và Silver Coast. 
• Đương đơn chỉ có thể mua BĐS nhà ở trong các khu vực nội địa được chỉ định của Bồ Đào Nha. Khoản đầu tư tài sản phải từ 500.000 EUR. Hoặc 350.000 EUR nếu đầu tư vào một dự án phục hồi. Nếu khoản đầu tư BĐS xảy ra ở một khu vực “mật độ thấp” của đất nước thì người nộp đơn sẽ tự động được chiết khấu 20% cho khoản đầu tư của họ. 
• Nhà đầu tư vẫn có thể mua BĐS thương mại ở bất kỳ đâu tại Bồ Đào Nha trị giá ít nhất 500.000 EUR. Hoặc 350.000 EUR nếu đầu tư vào dự án phục hồi thương mại. Nếu BĐS thương mại nằm trong khu vực “mật độ thấp” được chỉ định thì sẽ được áp dụng chiết khấu 20%. 
• Các nhà đầu tư có thể tiếp tục mua cả BĐS dân cư và thương mại tại các đảo tự trị Madeira và Azores của Bồ Đào Nha trị giá 500.000 EUR. Hoặc 350.000 EUR nếu đầu tư vào một dự án phục hồi.

Hơn nữa, các lựa chọn đầu tư sau đây sẽ trở nên đắt đỏ hơn:

• Đầu tư chuyển nhượng vốn sẽ tăng từ 1.000.000 EUR lên 1.500.000 EUR;
• Số tiền quỹ đầu tư sẽ tăng từ 350.000 EUR lên 500.000 EUR ;
• Đầu tư vào nghiên cứu khoa học sẽ tăng từ 350.000 EUR lên 500.000 EUR;
• Đầu tư vào một doanh nghiệp hiện có đăng ký tại Bồ Đào Nha sẽ tăng từ 350.000 EUR lên 500.000 EUR.

Những đầu tư không có thay đổi vào năm sau:

• Nhà đầu tư có thể thành lập một công ty tại Bồ Đào Nha có sử dụng ít nhất 10 nguồn lao động toàn thời gian từ người bản xứ;
• Đóng góp cho nghệ thuật với 250.000 EUR.

Khu vực mật độ thấp so với khu vực nội địa đủ điều kiện để đầu tư BĐS chương trình Thị thực vàng:

Gần đây đã có sự nhầm lẫn giữa các chuyên gia trong việc xác định khu vực mật độ thấp và khu vực đủ điều kiện của Bồ Đào Nha. Các khu vực nội địa đủ điều kiện chỉ đơn giản là các khu vực mà nhà đầu tư có thể đầu tư BĐS nhà ở và đủ điều kiện nhận Golden Visa Bồ Đào Nha. Lưu ý rằng không có giới hạn về vị trí đối với BĐS thương mại. Có nghĩa là, nhà đầu tư có thể tiếp tục mua BĐS thương mại ở các trung tâm đô thị như Lisbon hoặc Porto miễn là có thể chứng minh BĐS này được cấp phép cho các hoạt động liên quan đến kinh doanh. 

Mặt khác, các khu vực mật độ thấp của Bồ Đào Nha sẽ quyết định xem liệu nhà đầu tư có được áp dụng giảm giá 20% cho diện đầu tư theo chương trình thị thực vàng hay không. Trong trường hợp này, các vùng có mật độ dân cư thấp được định nghĩa là có dưới 100 dân/km² hoặc GDP bình quân đầu người dưới 75% mức trung bình của cả nước. 

Lưu ý rằng, một khu vực có thể là khu vực nội địa với mật độ cao. Trong trường hợp này, nhà đầu tư có thể mua BĐS nhà ở nhưng không áp dụng chiết khấu 20%.

Kết luận

Như đã đề cập, những thay đổi của Golden Visa Bồ Đào Nha sẽ được triển khai vào 01/01/2021. Về mặt kỹ thuật, người nộp đơn có thời hạn đến hết ngày 31/12/2021 để nộp đơn và tận hưởng Chương trình thị thực vàng như hiện tại trước khi các điều khoản thay đổi. Các chuyên gia trong ngành cần phải bắt đầu bình thường hóa những đổi mới này. Vì xét cho cùng chỉ đang ở gần cột mốc thay đổi.

Để có thêm thông tin về Golden Visa Bồ Đào Nha, Quý Nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi tại Portico & Bridge. Đội ngũ hơn 50 chuyên gia trên toàn thế giới.

Chúng tôi rất sẵn lòng để được hỗ trợ Quý Nhà đầu tư. 

Gọi ngay cho chúng tôi 0909.898.758

Tại PORTICO & BRIDGE, “Your Children We Care”.