Thị trường bất động sản thương mại châu Âu có dấu hiệu hồi phục khi xu hướng giảm giá kéo dài cho thấy sự chậm lại đáng kể trong quý 1 năm 2024. Mặc dù giá trị vẫn giảm, nhưng mức giảm chỉ ở mức 0,5% trong ba tháng đầu năm, đánh dấu sự cải thiện so với quý trước khi giá giảm 3,4%, theo số liệu của Altus Group.

“Mở đầu năm 2024, chúng tôi nhận thấy những tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản thương mại châu Âu, với việc giá trị bất động sản thương mại giảm dần trên tất cả các lĩnh vực”, Phil Tily, Phó chủ tịch cấp cao của Altus Group, nhận định trong phân tích của tập đoàn về xu hướng định giá thị trường bất động sản châu Âu.

Báo cáo cho thấy:

• Bất động sản công nghiệp và nhà ở giữ nguyên gần như toàn bộ giá trị so với ba tháng trước.
• Tốc độ giảm giá văn phòng chậm lại đáng kể, từ 5,3% xuống 0,8%.
• Mức giảm chung cũng là mức thấp nhất kể từ khi giá trị bất động sản bắt đầu giảm vào quý 3 năm 2022.

Altus Group theo dõi hiệu quả của danh mục đầu tư bất động sản trị giá 29 tỷ Euro được quản lý bởi các quỹ mở toàn châu Âu tại 17 quốc gia châu Âu mỗi quý. Danh mục đầu tư này bao gồm bất động sản công nghiệp, văn phòng, bán lẻ và nhà ở.

Dựa trên phân tích của họ, bất động sản thương mại châu Âu đã mất 16,5% giá trị kể từ tháng 6 năm 2022. Trong giai đoạn này, văn phòng là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất với mức giảm 21,8%, trong khi bán lẻ giảm nhẹ nhất với mức 10%. Giá trị bất động sản nhà ở giảm 12,1% trong cùng kỳ.

Nơi nào ở châu Âu có thị trường mạnh nhất?

Sự thay đổi mạnh mẽ nhất được ghi nhận tại thị trường văn phòng Pháp, nơi giá trị giảm 7,6% trong quý 1 năm 2023 nhưng tăng 2,4% trong ba tháng đầu năm 2024.

Xu hướng đảo chiều tương tự cũng được quan sát thấy ở thị trường bất động sản công nghiệp ở Đan Mạch, Đức và Hà Lan, cũng như thị trường văn phòng Thụy Điển và nhà ở ở Hà Lan và Đan Mạch.

Giá bất động sản châu Âu chịu ảnh hưởng nặng nề bởi lãi suất cao, khiến các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận tốt hơn trước bối cảnh lợi suất tăng. Các khoản phí bảo hiểm này tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị bất động sản, do đó sự gia tăng của chúng kéo giá xuống.

Tuy nhiên, một phần rủi ro đã được bù đắp bằng việc tiền thuê nhà tăng, giúp hạn chế đà giảm giá. Ví dụ, giá trị trong lĩnh vực công nghiệp giảm 0,2% trong ba tháng đầu năm nhưng giá thuê thị trường tăng 1,9%.

Với kỳ vọng ECB sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào tháng 6 do lạm phát đang tiến gần mục tiêu của ngân hàng trung ương, các nhà đầu tư hy vọng về rủi ro thấp hơn, vốn rẻ hơn và lợi nhuận tốt hơn, từ đó giảm áp lực giảm giá bất động sản.

Ngoài bốn loại bất động sản chính, giá trị tăng 3,3%, chủ yếu do các bất động sản dành cho sinh viên. Báo cáo chỉ ra rằng nguyên nhân là do “sự thiếu hụt nhà ở chất lượng cao cho sinh viên ở các thành phố châu Âu, cùng với nhu cầu học tập ở nước ngoài mạnh mẽ.”

Lưu ý: Thông tin này không bao gồm lời khuyên tài chính. Hãy luôn tự nghiên cứu thêm để đảm bảo phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của bạn.