Thị trường nhà ở Hy Lạp bùng nổ – Cập nhật Quý 2 năm 2023

Giá nhà ở Hy Lạp tiếp tục tăng mạnh, với nhu cầu từ người mua nước ngoài tăng cao và nền kinh tế trên đà tăng trưởng.

Tại các khu vực đô thị của Hy Lạp, giá nhà ở đã tăng vọt 14,14% trong năm tính đến quý 2 năm 2023, sau mức tăng 15,32% trong quý 1 năm 2023, 14,75% trong quý 4 năm 2022, 12,77% trong quý 3 năm 2022, 11% trong quý 2 năm 2022 và 10,6% trong quý 1 năm 2022.

Theo Ngân hàng Hy Lạp, khi điều chỉnh theo lạm phát, giá nhà ở đô thị đã tăng 11,33% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 2 năm 2023.

Trong quý 2 năm 2023 giá nhà ở tại các khu vực đô thị đã tăng 2,45% (tăng 0,38% sau điều chỉnh).

Sự tăng trưởng mạnh mẽ chủ yếu được ghi nhận tại các thành phố lớn:

• Tại Athens, thủ đô của Hy Lạp, giá nhà ở đã tăng mạnh 14,05% (11,25% sau điều chỉnh) trong quý 2 năm 2023 so với cùng kỳ năm ngoái, đây là quý thứ tám liên tiếp giá nhà ở tăng hai con số. Trong quý gần nhất, giá nhà ở đã tăng 1,45% (-0,59% sau điều chỉnh).
• Thessaloniki, thành phố lớn thứ hai của đất nước, dẫn đầu mức tăng giá nhà ở 16,37% (13,51% sau điều chỉnh), từ mức tăng 11,45% của năm trước. Theo quý, giá nhà đã tăng 3,27% (1,19% sau điều chỉnh) trong quý 2 năm 2023.
• Tại các thành phố khác (trừ Athens và Thessaloniki), giá nhà ở đã tăng 14,63% (11,8% sau điều chỉnh) trong quý 2 năm 2023 so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng cao nhất theo năm kể từ quý 4 năm 2006. Trong quý gần nhất, giá nhà đã tăng 4,46% (2,35% sau điều chỉnh) trong quý 2 năm 2023.

Nhu cầu từ những người mua nhà nước ngoài đang tăng mạnh. Trong nửa đầu năm 2023, tổng giá trị mua bán bất động sản của người mua nước ngoài, chiếm từ 80% đến 85% tổng số mua bán bất động sản ở Hy Lạp, đã tăng vọt 39,9% so với cùng kỳ năm ngoái lên 1,1 tỷ EUR, sau mức tăng 68% cho cả năm 2022 và 34,4% trong năm 2021.

Các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư vào bất động sản Hy Lạp, chủ yếu do Chương trình Golden Visa, cấp quyền cư trú cho các nhà đầu tư không thuộc EU mua hoặc thuê bất động sản trị giá hơn 250.000 EUR. Tuy nhiên, vào tháng 8 năm 2023, chi phí của Golden Visa Hy Lạp đã tăng gấp đôi lên 500.000 EUR tại các khu vực phổ biến nhất của đất nước. Chương trình có hiệu lực trong năm năm và có thể gia hạn.

Thị trường nhà ở cũng được hỗ trợ bởi nền kinh tế trên đà phát triển. Sau khi tăng trưởng mạnh mẽ 8,4% trong năm 2021, nền kinh tế Hy Lạp đã tăng trưởng thêm 5,9% vào năm ngoái. Được biết, kế hoạch Phục hồi và Phục hồi Quốc gia của chính phủ đã hỗ trợ đáng kể cho nền kinh tế.

Nền kinh tế nói chung sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm nay, mặc dù tốc độ tăng trưởng chậm hơn. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự kiến nền kinh tế Hy Lạp sẽ tăng trưởng khiêm tốn 2,5% trong năm nay, trong khi Ủy ban Châu Âu đưa ra dự báo thấp hơn một chút là tăng trưởng 2,4%.